Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе

Покупка гаража в гаражном кооперативе, на первый взгляд, выглядит обыкновенной процедурой, при которой хватит бегло просмотреть объект и приступить к регистрации сделки. В действительности, оформление покупки гаража, как объекта недвижимого имущества, часто становится проблематичным и юридически рисковым, учитывая невыявленные недочеты на предварительном этапе. Поэтому детально разберемся, как оформить покупку гаража и обязательно ли обращаться в агентство недвижимости.

С чего начинается покупка гаража у собственника

Задолго до проведения сделки покупателю надлежит удостовериться в правильности собственного выбора. Так, изначально подробно рассматриваем объект, параллельно учитывая обобщенное состояние, качество возможной отделки, вентиляцию и состояние крыши. В случае, когда покупка гаража у собственника проводится по рыночным ценам, важно перепроверять всевозможные моменты и дополнительно учесть особенности местонахождения, предполагая возможные затопления и сторонние трудности при непогоде.

Узнать причину продажи

Выявление основания у собственника выступит главным методом ограничиться от гипотетически рисковой сделки. Как правило, основополагающими причинами становится переезд на новое место жительство или отсутствующая необходимость в целевом назначении недвижимого имущества.

В случае, если законный собственник не в силах ответить на вопрос, это аргументированный повод усомниться в первоначальных намерениях и рассмотреть гипотетические варианты будущего сотрудничества.

Неоднократно причинами возможного отчуждения признаются личностные трудности по дальнейшему использованию. К примеру, появление грунтовых вод в подвале или предполагаемый снос кооператива в ближайшие годы. В перечисленных случаях, помимо расспроса продавца, важно дополнительно уточнять волнующие моменты у представителей кооператива.

Проверка документов и общение с председателем

Предварительно, договариваясь о просмотре объекта, важно попросить хозяина или законного представителя захватить базовую документацию, подтверждающую права собственности на конкретную недвижимость. Убедившись в наличии и правильности площадей с адресом, остается удостовериться во вступлении и отсутствии задолженностей. Для этого, чтобы покупка гаража в кооперативе не была омрачена долгами, беседуем с выявленным председателем и перепроверяем заданную информацию. В случае, если у текущего собственника отсутствуют задолженности по налогам, членским взносам или электричеству, разрешается заключать договор задатка.

Дополнительно отметим, наличие финансовых обязательств перед кооперативом не влияет на оформление покупки гаража. В таком случае новоявленному собственнику потребуется самолично погасить финансовые хвосты, либо подавать в суд на бывшего хозяина, продолжительность которого вправе затянуться на продолжительное время.

Передача задатка и подготовка к сделке

Оформление договора задатка, в качестве письменного подтверждения будущей покупки, помогает зафиксировать выбранный объект недвижимого имущества и морально подготовиться к будущей сделке. На этой стадии множество покупателей допускают повторяющиеся ошибки, игнорируя задаток или наличие бумажного соглашения, из-за чего нередко появляются конфликтные ситуации, даже перерастающие в судебные процессы. Поэтому первоначально важно обсудить потребность передачи задатка, для которого потребуется составить юридический договор и зафиксировать передачу денег. С противоположной стороны, если нет желания оформлять лишнюю документацию, возможно ограничиться авансом, не фиксирующий последующие действия. Отсутствие задатка или аванса, аналогично последнему, не подтверждает намерения покупателя, из-за чего покупка гаража в кооперативе может и не произойти.

При подготовке к будущей сделке важно предварительно уточнить необходимый пакет документов, который потребуется собрать собственнику. Последним шагом останется запись к нотариусу на фиксированный день и время.

Как оформить покупку гаража в Беларуси

Недвижимый объект, коим признается кирпичный гараж в кооперативе, требует обязательной сделки об отчуждении с последующим нотариальным заверением и регистрацией в территориальной организации по государственной регистрации.

Вдобавок отметим, покупка гаража в гаражном кооперативе невозможна, если отсутствует регистрация в территориальной организации по государственной регистрации. Говоря доступными словами, провести отчуждение незарегистрированного объекта недвижимости окажется неосуществимым. Для этого законному собственнику потребуется зарегистрировать гараж в установленном порядке, а затем проводить сделку.

При обращении к нотариусу за удостоверением сделки купли-продажи потребуется предоставить:

• Гражданские паспорта: продавца и покупателя;
• Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации, ДКП, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или соответствующее решение суда;
• Согласие супруга или супруги – если гараж приобретался в период зарегистрированного брака.

В попытках избежать юридических неточностей, рекомендуем заблаговременно уточнить соответствующий перечень бумаг и справок, требуемые для удостоверения сделки.

За удостоверение договора купли-продажи взимается нотариальный тариф, размер которого важно учитывать перед наступлением сделки.

Возможные риски

Покупка гаража у собственника при параллельном отсутствии риэлтерской помощи становится рисковым занятием, поскольку неизменно требуется дополнительная юридическая проверка перед сделкой. Выделим распространенные случаи:

• Неучтенные супруги – проблематично самостоятельно выявить пребывание собственника в браке на момент покупки гаража. Из-за этого возможно не учесть присутствие бывших супругов, что подразумевает недействительность проведенной сделки;
• Невыявленные наследники – наследственный объект недвижимости, особенно продаваемый после вступления в наследство, часто становится поводом обращения в суд;
• Сделки по доверенности – потребуется проверить как юридическую действительность документа, так и желание законного хозяина на отчуждение;
• Недееспособность собственника – если хозяин гаража состоит на учете, сделка признается недействительной. Параллельно отметим, справки из диспансеров не требуются для проведения сделки;
• Задолженности перед кооперативом – неопытные покупатели часто упускают из виду возможные долги по членским взносам или электричеству, из-за чего впоследствии обращаются в суд, если не удается договориться с бывшим собственником.

Юридическая проверка гаража перед покупкой в агентстве недвижимости окажется рациональным выбором, когда нет желания рисковать, покупая сомнительный актив.