Что можно делать с незначительной долей в собственности

Наследство и развод – главные причины появления долевой собственности у человека. При этом, официально завладев квадратными метрами, новоявленные собственники пытаются поскорее перепродать часть жилья, заручившись дальнейшей прибылью от сделки. Оставшаяся половина, в противоположную сторону, решает собственные трудности с проживанием.

В единичных случаях человеку достается пара квадратных метров, которую проблематично продать или выделить в отдельную комнату. В этом случае появляется незначительная доля в квартире, преимущественно предоставляющая головную боль, нежели мимолетную выгоду.

Определение

Незначительная доля – это часть недвижимого имущества, невозможная к выделению или прямому назначению без ущерба к остальным сособственникам. Говоря доступными словами, незначительная доля собственности представляет минимальный процент квадратных метров, который неосуществим к дальнейшему применению.

Как определить незначительную долю в квартире

Первоначально учитываем, незначительность не фиксируется конкретными значениями, а опирается на конкретную ситуацию, параллельно учитывая метраж и количество действующих собственников.

В попытках определить незначительность долевой собственности, важно суммарно опираться на две составляющие:

1. Невозможность выделения в натуре – когда находящиеся в собственности квадратные метры несоизмеримы минимальному метражу комнаты;
2. Отсутствие весомого интереса к использованию – если человек не предпринимает попыток воспользоваться недвижимым имуществом.

Подчеркнем, незначительность определяется комплексными составляющими, что дополнительно потребуется при возможных судебных разбирательствах.

Как признать долю незначительной

Преимущественно, незначительная доля собственности признается таковой, если оставшиеся сособственники претендуют на выкуп. В таком случае возможно решить вопрос мирным путем, продав персональную часть жилья. Однако нередки случаи, когда незначительная доля в квартире принадлежит человеку, который отказывается выходить на связь, либо банально игнорирует интересы оставшихся жильцов. В таком случае единственным выходом из ситуации остается коллективное обращение в суд – за признанием недействительности доли с последующим выкупом.

Основополагающие основания заключаются в невозможности выделения и отсутствия использования. Дополнительно судом вправе рассматриваться сторонние критерии:

• Наличие стороннего жилья – возможное присутствие в собственности объекта недвижимого имущества для жизни и возможной перерегистрации;
• Наличие интереса в использовании – оцениваются перспективы пребывания в квартире;
• Семейное положение – наличие семьи, детей и внуков;
• Нанесение ущерба жильцам – возможно ли жить в квартире, не нарушая права сособственников.

Базисом к иску станет 255 статья ГК РБ, согласно которой возможно не только добиться незначительности долевой собственности, но и заставить человека продать квадратные метры без личного согласия с дальнейшей утратой прав собственности.

Возможно ли продать незначительную долю другим сособственникам

При разделе недвижимого имущества, посредством суда или мирных договоренностей, допустимо отчуждение незначительной долевой собственности как оставшимся хозяевам с персональных согласий, так и сторонним лицам. Принудительно заставить сособственников выкупить незначительную долю нельзя.

Также, если инициаторами отчуждения выступают сособственники, возможно добиться результата, обратившись в суд. Для этого хватит доказать предполагаемую незначительность доли, параллельно опиравшись на 255 статью Гражданского кодекса Республики Беларусь. При этом возможно забрать обозначенную часть долевой собственности даже при несогласии собственника.

Вдобавок отметим, если отчуждение незначительной доли собственности происходит посредством суда, сумма компенсации зависит от рыночной оценки стоимости доли.

Разрешено ли продавать незначительную долю в квартире

Законом не запрещается отчуждение долевой собственности третьим лицам. Процедура, как и для любой другой доли, предполагает наличие права первоочередного выкупа оставшимися хозяевами и, в случае отказа, разрешено продавать посторонним людям за обозначенную в отказном соглашении стоимость.

При простаивании долевой собственности сособственники вправе подать исковое заявление в суд о передаче квадратных метров с последующей компенсации. В этом случае сумма компенсации определяется рыночной стоимостью, что заведомо ниже персональных реалий.

Вдобавок подчеркнем, малозначительная доля в квартире не представляет интереса, поскольку невозможна к использованию без ущерба для сособственников

Что можно делать с незначительной долей

Незначительность долевой собственности не означает полноценную сжатость в действиях. В этом случае хозяин вправе распоряжаться по собственной инициативе, а именно: продать, сдать в аренду или подарить. Единственным законным препятствием в перечисленных ситуациях станут письменные согласия на возмездные действия с недвижимостью.

Минусами в использовании незначительной доли станут обязательства выплачивать коммуналку с налогом на недвижимость. В таком случае, если проблематично личное пребывание в жилплощади, приходится отыскивать доступные варианты возмездного или безвозмездного отчуждения.