Как правильно продавать добрачную квартиру

Вступление в брак часто предполагает заблаговременное обновление жилплощади. Так, молодоженам приходится продавать прежние квадратные метры, перебираясь в совместную квартиру или частный дом. На этом этапе неоднократно появляется логичный вопрос, как продать квартиру, купленную до брака и не нарушить закон. Поэтому разберем подробно, что для этого потребуется учесть и, как итог, не прогадать с будущей сделкой.

Считается ли добрачная недвижимость совместно нажитой

Кодексом Республики Беларусь о браке и семье диктуются условия определения общей совместной собственности супругов. Так, опираясь на 23 статью, отмечаем, каждое недвижимое имущество, приобретенное в собственность на возмездной основе, считается совместно нажитым имуществом. Единственным исключением станет предварительно оформленный брачный договор.

Добрачные объекты недвижимости не признаются совместно нажитым имуществом супругов, что помогает уменьшить количество согласий на последующее отчуждение и возможное образование юридических запретов перед сделкой.

Как правильно продать квартиру, купленную до брака

Первоначально повторимся, добрачная жилплощадь считается личной собственностью одного из супругов, из-за чего не потребуется письменное согласие действующего супруга на дальнейшее отчуждение. Однако, если в продаваемом объекте недвижимости числится зарегистрированный ребенок несовершеннолетнего возраста, потребуется обязательное разрешение органов опеки.

В оставшихся юридических аспектах реализация вторичного жилья не представляет трудностей для собственника. Поэтому продать добрачную квартиру окажется незатейливой задачей, если не предусмотрены обременения или интересы сторонних лиц. Также, если это альтернативная сделка, где требуется одновременно продать старое и купить новое жилье, выгоднее обращаться за риэлтерской помощью в агентство недвижимости.

Как продать добрачную квартиру и приобрести новую

При размене жилплощади и частичной доплате стороны часто предусматривают противоположную заинтересованность. Так, если продать квартиру, купленную до брака и приобрести новую жилплощадь, автоматически создается совместно нажитое имущество. Для этого, чтобы задокументировать односторонние финансовые вливания, потребуется оформить брачный договор, помогающий зафиксировать одностороннюю принадлежность. В противном случае, купленный объект недвижимости при разводе делится поровну, независимо от того, кто и сколько денег инвестировал в покупку.

Вдобавок отметим две ситуации, помимо оформления брачного договора, когда приобретенная недвижимость не признается совместно нажитым имуществом:

• Принятая в качестве подарка – по зарегистрированному договору дарения. К примеру, родная мама купила квартиру и подарила сыну, оформив дарственную;
• Полученная по наследству – продажа наследственной недвижимости не потребует согласия второго супруга, а также не подлежит налогообложению при возмездном отчуждении.

Как правило, основополагающим вариантом, помогающий задокументировать персональную собственность, остается зарегистрированный брачный договор.

Стоит ли продавать добрачную квартиру

Преимущественной причиной сбыта прежней жилплощади считается потребность отыскать недостающие финансы для покупки нового объекта недвижимости. Однако, при наличии личных допустимостей, выгоднее сдавать устарелую жилплощадь в долгосрочную аренду, предусмотрев ежемесячный доход. Вдобавок, при желании, добрачная квартира вправе стать выгодным бизнесом на продолжительной дистанции, если подразумевается посуточная аренда.

В случае, если новая жилплощадь приобретается посредством кредитования, добрачным недвижимым имуществом удастся ежемесячно погашать финансовые задолженности и в перспективе обзавестись жильем для переезда собственных детей.

Обобщение

Брак – это распространенный повод приобретения новой недвижимости. Поэтому, чтобы заблаговременно учесть персональные интересы и не участвовать в будущих судебных разбирательствах по разделу имущества, важно правильно сориентироваться с применением добрачной жилплощади и оформлением свежего объекта в собственность.