В каких случаях предусматривается налог при покупке недвижимости

Покупка квартиры, загородного дома, дачи или стороннего объекта недвижимости требует предварительного ознакомления не только с конечным предложением, но и возможной уплатой налогов и сборов, возникающие на стадии оформления сделки.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры в Беларуси

Приобретение объектов недвижимости, независимо от стоимости или количества, не предполагает взимание дополнительных пошлин. От того фиксируем, предварительный подоходный налог на покупку квартиры не предусматривается. Однако важно предусматривать сторонние ситуации, влияющие на последующее налогообложение:

• Налог на недвижимость – ежегодно уплачивается собственником, на основании зарегистрированного права собственности. Указанный налог при покупке квартиры или сторонних объектов недвижимого имущества важно учитывать будущим хозяевам, чтобы не попасть врасплох при получении соответствующего уведомления;
• Государственная пошлина за регистрацию – предварительно подразумеваем минимальный налог на покупку квартиры, заключающийся в уплате регистрации права собственности;
• НДС на новостройку – общепринятый дополнительный налог при покупке недвижимости у застройщика, изначально заложенный в первоначальную стоимость.

Сторонние форматы налогообложения не предусмотрены при покупке объекта недвижимого имущества.

Может ли налоговая заставить платить налог при покупке недвижимости

В ряде случаев приобретение объектов недвижимого имущества связано с возможным появлением интереса налоговых органов. Это обусловлено выявленным превышением расходов над доходами, учитывая завершенную покупку в громадном размере.

После оформления сделки с объектом недвижимости участвующие банки с государственными организациями предоставляют соответствующую информацию в налоговые органы. В результате проводится камеральная проверка, на основании предоставленной документации. Итогом станет сформированный протокол по расходам и доходам в национальной валюте для конкретного человека. И, при выявлении превышения расходов над доходами, физическое или юридическое лицо вызывается в налоговую для личного пояснения об источниках.

Добавочный налог при покупке квартиры потребуется, если налоговыми органами составится акт проверки после разбора предоставленных пояснений. В таком случае уплачивается налог в 26% от выявленной суммы превышения в обозначенный временной период.

В противоположной ситуации, если налоговая после показаний человека не обнаружит превышения расходов над доходами, уплачивать дополнительный подоходный налог на покупку квартиры не понадобится.

Можно ли рассчитывать на налоговые вычеты

В Республике Беларусь при покупке объекта недвижимости граждане вправе рассчитывать на возмещение потраченных денег, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом. В этом случае государство возмещает 13% от стоимости купленного жилья посредством исключения налогообложения с будущих доходов.

Принцип имущественного налогового вычета заключается в предоставляемой льготе для граждан, числящиеся в очереди на улучшение жилищных условий. Причем нет весомого значения, покупается ли жилплощадь за наличные, либо оформляется дополнительный кредит.

Для получения имущественного налогового вычета, помимо становления в очередь на улучшение жилищных условий, потребуется подготовить фиксированную документацию:

• Договор купли-продажи – предоставляется копия, подтверждающая, что конкретный человек приобрел объект недвижимости за фиксированную стоимость;
• Бумаги по оплате жилья – подтверждающая документация о факте свершения расчета;
• Справка об учете на улучшение жилищных условий – передается копия, подтверждающая, что сотрудник стоит в очереди.

Перечисленная документация предоставляется работодателю для дальнейшего перерасчета заработной платы с последующим освобождением от подоходного налога. Вдобавок от заявителя вправе потребовать сторонние бумаги и справки, учитывая тип недвижимости, стоимость и условия проведения сделки.

Обобщение

Налог при покупке квартиры, как таковой, не предусматривается, однако потребуется учитывать сторонние расходы до или после сделки. Взвесив всевозможные обстоятельства, возможно самостоятельно предусмотреть и параллельно избежать налоговых рисков.