place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Продажа складских помещений, как и остальных типов коммерческой недвижимости, требует от собственника детального погружения в процесс предпродажной подготовки. Поэтому разберем подробно, как можно быстро и выгодно продать склад в Беларуси и что для этого потребуется сделать.
Первоначально важно понять, что складское помещение выступает инвестиционным активом, либо объектом под конкретные цели потребителя. В таком случае удастся определить, кто выступит будущим покупателем объекта, что также поможет правильно подготовить складское помещение, удовлетворяющее целевым потребностям.
Посредством первоначального определения целевой аудитории удастся трезво проанализировать рыночную стоимость продаваемого объекта, параллельно обозначив главных конкурентов по рынку.
При определении цены за квадратный метр или объект в целом учитываем конкретные рыночные показатели и действующий покупательский интерес, нежели личные ожидания. В таком случае, заведомо правильно определив рыночную стоимость, удастся в кратчайшие сроки найти заинтересованных покупателей и, следовательно, выгодно продать склад.
В попытках точечно определить рыночную стоимость складского помещения рационально заказать независимую оценку в специализированных организациях. В таком случае, помимо соответствующего результата, заявителю предоставится подробный отчет о проделанной работе, который возможно показывать при личных встречах с гипотетическими клиентами.
Портер будущего покупателя, во многом, поможет определить фиксированные моменты для последующего устранения. Как минимум, это наведение порядка, которого хватит для базовой презентабельности объекта. Вдобавок, помимо вывоза хлама, рационально проверить работоспособность установленных систем и параллельно устранить выявленные недочеты.
Составление визуального проекта по зонированию помещения станет дополнительным плюсом для повышения покупательского интереса, ввиду конкретного целевого направления.
Наличие оборудования в складском помещении вправе стать дополнительной мотивацией для покупки конкретными покупателями, учитывая первоначальное предназначение.
Преждевременно готовая юридическая составляющая поможет мгновенно оформить сделку, одновременно подтвердив готовность собственника к сделке.
Для законного отчуждения объекта коммерческой недвижимости потребуются правоустанавливающие документы, техническая документация и акты сверок. Также, если складское помещение не используется, предоставляется акт о консервации.
Собственник размещает объявления о продаже складского помещения на специализированных ресурсах для коммерческой недвижимости. Как правило, хватает 3-5 популярных сайтов с соответствующей целевой аудиторией.
При составлении объявления в обязательном порядке указываем подробную информацию об отчуждаемом объекте, дополнительно подчеркивая всевозможные преимущества для покупателей посредством формирования уникального торгового предложения. К примеру, удобство для заезда фур или специфическое месторасположение, несравнимое с главными конкурентами по рынку.
Благодаря предварительной документации стороны оперативно выходят на подписание договора купли-продажи, параллельно выполняя финансовые расчеты за объект.
Подписанный договор купли-продажи потребует дальнейшей государственной регистрации в обязательном порядке.
При отчуждении коммерческих объектов недвижимости, к коим относятся склады, требуется в обязательном порядке учитывать 13% подоходный налог, независимо от сторонних обстоятельств.
Предварительное задействование комплексных риэлтерских услуг помогает титульному собственнику полноценно подготовиться к будущей сделке, выполнив упомянутые шаги предпродажной подготовки. В особенности, обращение в агентство недвижимости, помогает точечно определить, какие документы потребуется подготовить и за сколько удастся продать объект, отталкиваясь от рыночных реалий.
