Можно ли на законных основаниях продать вторичную квартиру по генеральной доверенности в Республике Беларусь

Банальная невозможность самолично заниматься возмездным отчуждением недвижимого имущества подталкивает предприимчивых собственников заведомо перекладывать работу на других людей посредством оформленной генеральной доверенности. Поэтому детально разберем, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности в Республике Беларусь и что для этого потребуется сделать законному владельцу отчуждаемой жилплощади.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности в Беларуси

Законодательством страны разрешается отчуждать недвижимое имуществом посредством оформленных доверенностей: генеральных или целевых. При этом основополагающим фактором, ссылаясь на Указ №278, станет оформление документа на территории страны – у белорусского нотариуса.

Как продать квартиру по генеральной доверенности – инструкция

При возмездном отчуждении титульному собственнику, стараясь минимизировать личные риски, потребуется выполнить базовый алгоритм действий:

1. Правильно составить и зарегистрировать доверенность

Формирование документа потребует заблаговременного учета всевозможных пунктов и действий для будущего представителя. Параллельно этому учитываем, что зарегистрированная генеральная доверенность, по большей части, наделяет спектром юридических полномочий, требуемые к предварительному рассмотрению.

В особенности, при составлении генеральной доверенности, фиксируем передоверие прав сторонним лицам при наличии соответствующих обременений за продаваемой квартирой или необходимость привлечения дополнительной помощи. Помимо этого, рационально указать действия, направленные на обращение в налоговую, банки и военкомат, если в сделке фигурируют военнообязанные граждане.

Для оформления генеральной доверенности заявитель, выступая в качестве титульного собственника, обращается в ближайшую нотариальную контору РБ. При обращении предоставляется личный паспорт и сведения о доверенном лице. Присутствие последнего при составлении документа не потребуется.

2. Сбор документов для продажи квартиры

Доверенное лицо приступает к предварительному урегулированию юридической составляющей. Так, помимо запуска рекламы о продаже объекта недвижимости, параллельно собирается базовый пакет документов для будущей сделки. И, как правило, наличие оформленной генеральной доверенности играет первостепенную роль в этом процессе, поскольку наделяет доверенное лицо соответствующими полномочиями.

3. Подписание предварительного договора купли-продажи

Завершив поиск заинтересованного покупателя, стороны оперативно приступают к оформлению предварительного договора купли-продажи с параллельной передачей задатка за приобретаемую жилплощадь.

На этом этапе рационально присутствие титульного собственника – до подписания предварительного договора купли-продажи. Таким образом покупатели обговаривают всевозможные моменты по дальнейшему отчуждению и юридическому освобождению недвижимости. Помимо этого, предварительная связь с собственником исключает фактор возможного недоверия.

Присутствие риэлтера с позиции продавца станет дополнительной безопасностью для покупателей. Помимо этого, предварительное обращение в агентство недвижимости помогает переложить юридические обязательства, минимизировав риски срыва будущей сделки.

4. Решение финансовых задач

Перед походом к нотариусу доверенным лицом в обязательном порядке прорабатывается вопрос с передачей денежных средств. Как правило, деньги за проданную квартиру перечисляют на банковский счет. Доверенное лицо, в свою очередь, вправе распоряжаться им и, следовательно, перечислить деньги титульному собственнику.

5. Оформление сделки

В назначенный день стороны встречаются у нотариуса для подписания и удостоверения договора купли-продажи. Параллельно этому сотрудником проверяется достоверность и действие генеральной доверенности, по которой выполняется отчуждение недвижимого имущества.

По завершению удостоверения ДКП покупатель переводит деньги за купленную квартиру на изначально подготовленный счет в банке. Также, возможен расчет наличными, если того хочет доверитель.

Последним шагом станет передача объекта недвижимости посредством подписанного акта приема-передачи. Предварительно, законным представителем оплачивается оставшаяся задолженность по коммунальным услугам, после чего предоставляются соответствующие бумаги.

Вдобавок, если это не сделано до сделки, доверенное лицо выписывает собственника из квартиры, юридически освободив продаваемую жилплощадь от зарегистрированных граждан.

Сложно ли продать квартиру по генеральной доверенности в Беларуси

Личное отсутствие титульного собственника при возмездном отчуждении жилплощади часто становится главным фактором отказа, ввиду повышенных рисков для гипотетических покупателей. К примеру, возможный отзыв в момент сделки или наличие скрытых юридических нюансов, из-за которых сделка окажется под угрозой дальнейшей недействительности. Соответственно, продавая квартиру по генеральной доверенности, рационально обращаться в агентство недвижимости. Причем сделать это правильнее до оформления генеральной доверенности, учитывая возможный просчет фиксированных пунктов в соглашении, необходимые для полноценного решения поставленных задач.

Вдобавок, общение с титульным собственником при продаже квартиры по генеральной доверенности станет обязательным пунктом на каждом последующем этапе сделки. С параллельным участием агентства недвижимости обозначенное взаимодействие станет надежным решением для сторон.