place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Предоставление объектов недвижимости в пользование третьим лицам в Республике Беларусь неразрывно связано с учетом юридической составляющей. Так, сторонами заблаговременно составляется и оформляется соглашение, на основании которого устанавливается ежемесячная стоимость ренты и дополнительные условия сотрудничества. Однако, в редких случаях, когда финансовая составляющая заведомо исключается, сторонами предусматривается оформление договора безвозмездного пользования.
Договор безвозмездного пользования – это письменное соглашение, на основании которого одна сторона передает имущество в безвозмездное временное пользование второй, а последняя обязуется вернуть его в первоначальном состоянии с учетом нормального износа или иным прописанным способом.
Оформление договора безвозмездного пользования выгодно, если сторонами не предусматривается оплата за последующее использование. В таком случае, говоря доступными словами, объект недвижимого имущества полноценно передается в бесплатную аренду – без преследуемой финансовой выгоды.
Вдобавок подчеркнем, белорусским законодательством предусматривается составление договора безвозмездного пользования, невзирая на отсутствие материальной составляющей.
Предварительное оформление обозначенного соглашения помогает передать фиксированное имущество на законных основаниях. Противоположная сторона, в свою очередь, основываясь на прописанных пунктах в договоре, обязуется сохранить и вернуть в исходном состоянии, если не предусматривались сторонние требования.
Второй аспект – официальный учет интересов сторон. Так, титульный собственник, оформив договор безвозмездного пользования жилым помещением, исключает личную финансовую вовлеченность при оплате условных коммунальных услуг за квартиру. Наниматель, в свою очередь, помимо бесплатного использования жилого помещения, в обязательном порядке предусматривает дальнейшую оплату за обслуживание.
Изначально отмечаем отсутствие юридических границ. Следовательно, по договору безвозмездного пользования разрешено передавать любые непотребляемые вещи, способные сохранить собственные свойства в период эксплуатации. К примеру, это жилые или нежилые объекты недвижимости, техника или транспортные средства.
При составлении юридически правильного соглашения для передачи имущества в бесплатную аренду, важно предусмотреть фиксированные аспекты:
Первоначально указываем информацию о ссудодателе и ссудополучателе. В особенности, это ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. Также, если ссудополучателем выступает юрлицо или ИП, прописываем наименование организации, юридические и фактические адреса, а также УНП.
Сторонами договора безвозмездного пользования вправе одновременно выступать как физические, так и юридические лица.
Предмет сделки подробно расписываем для полноценной идентификации. Особенно важно прописать персональную информацию объекта, в зависимости от целевого пользования. К примеру, если это недвижимое имущество, то указываем точечный адрес и технические характеристики.
Подробно расписываем, под какие цели и на какой временной отрезок предоставляется имущество ссудополучателю. В таком случае избегаем возможных нарушений и бессрочности соглашения.
Помимо этого, в обязательном порядке прописываем условия, направленные на сохранность передаваемого имущества. В противном случае, при возможных нарушениях или фактичной порче ссудополучатель обязуется понести финансовые потери, персонально прописываемые ссудодателем.
Вдобавок, рационально прописать фиксированные условия использования, при их наличии. В противном случае, ссудополучатель окажется вправе использовать переданное имущество исключительно по целевому назначению.
Подробно расписываем фиксированные права, обязанности и ответственности ссудодателя и ссудополучателя. В этом случае, сославшись на обозначенный пункт, возможно добиться расторжения договора, либо потребовать финансовую неустойку за выявленное нарушение установленных правил.
Как правило, подобный аспект прописывается при изначальной бессрочности соглашения – если договор безвозмездного пользования жилым помещением оформляется на неопределенный срок. Для этого стороны обговаривают и указывают фиксированные ситуации, когда ссудодатель или ссудополучатель вправе скорректировать или полноценно аннулировать действующее соглашение, ввиду конкретных обстоятельств. К примеру, из-за невыполнения прямых обязательств или при внезапном изменении законодательства в стране.
Если переданный объект недвижимости заведомо не числится в госсобственности или собственности хозяйственного общества, при отсутствии обозначенного пункта, финансовые расходы за использование имущества полноценно перекладываются на ссудодателя. Следовательно, пытаясь юридически обозначить необходимость возмещения затрат на коммунальные или сторонние услуги, в обязательном порядке прописываем этот пункт в соглашении.
В Республике Беларусь ДБП в отношении капитальных строений, изолированных помещений и машиномест не требуется к регистрации. Однако, чтобы документ имел юридическую силу, важно составить его в письменной форме и, при желании, предусмотреть нотариальное удостоверение.
