place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Передача объекта недвижимости новому собственнику – знаменательный процесс, изначально накладывающий соответствующие трудности при регистрации сделки. Так, помимо обговоренного оставления мебели с бытовой техникой, бывшие хозяева передают неоплаченную коммуналку или заменяют стартовое имущество. Перечисленные аспекты, при должном подходе, станут аргументированным поводом для расторжения сделки или возможной компенсации ущерба. Поэтому акт приема-передачи квартиры потребуется двум сторонам сделки, чтобы юридически закрыть состоявшуюся сделку, не оставив неприятных последствий.
Акт приема-передачи или, говоря доступными словами, передаточный акт – документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости.
Подписание соглашения означает принятие недвижимого имущества в установленном состоянии. Помимо этого, бывший собственник, выступая продавцом, выполняет поставленные обязательства.
Составлением документа персонально занимается риэлтер, юрист или доверенный представитель. При этом передаточный акт квартиры не запрашивает обязательного нотариального удостоверения.
Первостепенная функция соглашения заключается в факте подтверждения передачи заданного объекта недвижимости. Предварительно в документе указывается текущее состояние жилых помещений и возможное наличие недостатков, ответственность за которые принимает покупатель.
Статья 527 ГК РБ гласит, что передача недвижимости продавцом считается выполненным после подписания соответствующего документа. Примечательно, что это может быть не только акт приема-передачи квартиры, но и стороннее соглашение, юридически доказывающее факт принятия жилплощади.
Первоначально отметим тщательность подготовки соглашения. Учитываем, чтобы акт приема-передачи квартиры при продаже составлял риэлтер или профессиональный юрист. Этот шаг важен, поскольку неправильно составленный документ вправе считаться основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.
Передаточный акт квартиры составляется в двух экземплярах: первый – продавцу, второй – покупателю. При это в соглашении учитывается обязательное наличие информации о:
Кроме основополагающих условий, в акте приема-передачи квартиры при продаже рекомендуем указать:
Отметим, подписание акта приема-передачи квартиры гарантирует выполнение обязательств двух сторон сделки.
Стороны сделки преимущественно оставляют соглашение на финальную стадию – после подписания договора купли-продажи. К этому моменту бывший собственник обязуется освободить помещение от личного присутствия и подготовить жилплощадь для передачи в обозначенный срок. Однако не запрещается провести передачу объекта недвижимости до подписания договора купли-продажи.
Ответ зависит от времени передачи объекта недвижимости. Так, составление акта потребуется, если подписание договора купли-продажи происходит преждевременно. В случае, если передача недвижимости возникает предварительно, составлять отдельный акт приема-передачи не потребуется, поскольку договор купли-продажи предоставляет аналогичную юридическую силу.
Составлять передаточный акт не потребуется, если стороны сделки подтвердили передачу в договоре купли-продажи, параллельно указав отсутствие необходимости создания стороннего соглашения. В противном случае, если договором предусматривается такой пункт, потребуется обязательное составление акта приема-передачи квартиры.
Покупка готового жилья от застройщика или участие в долевом строительстве предусматривает обязательное подписание акта приема-передачи. Независимо от формы приобретения недвижимости, дольщиком или покупателем проверяется состояние жилья. Выявленные недостатки в процессе осмотра квартиры вписываются в предоставленное соглашение с дополнительным указанием сроков по устранению.
Примечательно, что составлением акта приема-передачи квартиры в новостройке занимается персонально застройщик. Однако рекомендуем заручиться дополнительной поддержкой юриста для досконального ознакомления с предоставленным документом, заблаговременно избежав юридических недопониманий.
Завершение отчуждения недвижимости, согласно договору купли-продажи, происходит после подписания акта приема-передачи квартиры. До этого момента, даже при регистрации перехода права собственности, обязанность за состояние жилплощади лежит на плечах бывшего собственника.
Независимо, кто выступает отказником от подписания передаточного акта, разрешается расторгнуть договор, учитывая невыполнение прописанных условий. Для этого, если вторая сторона отказывается от добровольного расторжения, остается подавать исковое заявление в суд.
Подчеркнем, в договоре купли-продажи, как правило, указывается информация об установленном временном сроке для передачи недвижимости по акту приема-передачи. В случае, если это не происходит, всевозможные разногласия решаются исключительно по суду.
Целесообразность подписания акта приема-передачи обуславливается неизбежностью передачи объекта недвижимости. Представленное соглашение, подписываемое продавцом и покупателем, урегулирует последующие споры и минимизирует риски обращения в суд.
