Стоит ли участвовать в долевом строительстве

Покупка готовой квартиры часто омрачена необходимостью искать деньги путем оформления кредита на недвижимость, что заставляет изначально влезать в финансовую яму. Это одна из веских причин, почему люди прибегают к альтернативному и одновременно бюджетному варианту, коим считается долевое строительство.

Однако не каждый раз инвестиции в покупку квартиры на уровне котлована означают готовое жилье в кратчайшие сроки.

Что такое долевое строительство

Это инвестиционная форма строительства жилых зданий, принцип которой заключается в том, что застройщик привлекает деньги дольщиков, необходимые для завершения процесса. Простыми словами, строительная организация, выступающая в роли застройщика, изначально продает не построенное жилье, что позволяет «убить двух зайцев»: обеспечить граждан квартирами по адекватной стоимости и заиметь деньги на последующее возведение объекта.

Принять долевое участие в строительстве разрешено на любом этапе. Как правило, основная масса покупателей инвестирует денежные средства на этапе котлована, что предоставляет шанс заполучить недвижимость по минимальным расценкам.

Плюсы и минусы

Очевидно, что предложенная инвестиционная форма строительства подходит каждой стороне, учитывая неиссякаемое количество преимуществ, главные из которых:

• Экономия денежных средств – возможность купить новую квартиру по минимальным расценкам. Сэкономленные деньги можно с лихвой потратить на ремонт;
• Возможность зарабатывать на перепродаже недвижимости – дождавшись сдачи дома в эксплуатацию, приступаем к продаже полученного жилья. Также, при желании, можно сделать ремонт и продать готовую для заселения квартиру;
• Отсутствие юридической истории – учитывая отсутствие прежних жильцов, продать квартиру в построенном доме проще, нежели на вторичном рынке;
• Развивающаяся инфраструктура. Возле построенного дома в скором времени появятся необходимые для жизни строения: больницы, супермаркеты, детские площадки, паркинги и новые станции метро;
• Новомодный подъезд – смело забываем о курящих жильцах на лестничной площадке, неприятных запахах и частых поломках лифта;
• Дружелюбные соседи – риск обзавестись неблагоприятными жильцами за стенкой минимален;
• Возможность растянуть выплаты – оформление кредита или рассрочки от застройщика поможет увеличить срок оплаты, тем самым заполучив время на поиск нужной суммы.

Вместе с тем учитываем недостатки, из-за которых дольщики часто отвергают предложение поучаствовать в долевом строительстве, нежели приобрести готовую квартиру от собственника:

• Вечные ожидания – главный минус, при котором собственник не может сразу переехать в построенное жилье. В результате приходится снимать в аренду квартиру, тратя лишние деньги;
• Задержки по сдаче дома. Дольщики уверены, что указанная в договоре дата обязана совпадать с действительным положением дел. Но, как правило, задержи сдачи дома – нормальное явление, оттого следует к этому приготовиться заранее;
• Банкротство застройщика – никто не гарантирует, что строительная организация достроит дом в отведенный срок и сдаст в эксплуатацию. Как показывает статистика, присутствует риск, что застройщик в неопределенный момент обанкротиться, из-за чего последуют нескончаемые судебные тяжбы с разбирательствами;
• Плавающая цена недвижимости – оформляя рассрочку от застройщика или оплачивая сразу полную стоимость жилья, следует быть готовым к возможному изменению цены квадратного метра;
• Нескончаемые ремонты у соседей – в первые годы после сдачи дома в эксплуатацию готовимся к тому, что на лестничной клетке постоянно будут шуметь, даже в выходные дни. Особенно этот недостаток важен, если в квартиру переезжает семья с маленькими детьми.

Долевое строительство или покупка готовой квартиры – что выбрать

Первое, что следует учитывать при выборе – финансовые возможности. Если, к примеру, банально не хватает денег на приобретение готового жилья и нет желания влезать в кредиты, лучше принять долевое участие в строительстве, что, как минимум, позволит сэкономить до 40%.

С другой стороны, долевое строительство сравнимо с игрой в казино, поскольку никогда не угадаешь, какие преграды поджидают за время строительства дома: изменение цены квадратного метра, заморозка или банкротство застройщика. По этой причине, чтобы не терять время, деньги и нервы, люди покупают готовые квартиры с ремонтом, пусть и на вторичном рынке.

Поэтому, выбирая между готовым жильем и долевым строительством, следует отталкиваться в первую очередь от финансовых возможностей, принимая в расчет перечисленные выше преимущества с недостатками.

Как вступить в долевое строительство – пошаговая инструкция

Чтобы правильно инвестировать денежные средства, рассмотрим подробный алгоритм действий, благодаря которому любой желающий станет участником долевого строительства в Беларуси:

1. Изучение застройщиков. Первым делом рассматриваем предложения строительных организаций на предмет условий и цен. Для этого достаточно просмотреть популярные порталы недвижимости или ввести в поисковую систему запрос «застройщики список»;
2. Проверка строительных организаций. Ознакомившись с предложениями, переходим к проверке компаний. Этот шаг необходим, чтобы в процессе строительства дома застройщик внезапно не объявил о банкротстве или заморозке строительства. Поэтому проверяем не только юридическую информацию на портале Единого государственного реестра, но и второстепенные аспекты: количество возведенных объектов, опыт работы и отзывы дольщиков;
3. Оформление документов на долевое строительство. Рассмотрев всевозможную информацию о застройщике, переходим к заключению договора. Причем важно внимательно читать пункты соглашения на предмет возможного появления непредвиденных обстоятельств;
4. Перевод денег. Подписав договор на долевое строительство, дольщик получает номер счета для перечисления денежных средств;
5. Сдача дома в эксплуатацию и передача квартиры. Завершив возведение объекта, организация перепроверяет метраж и, соответственно, пересчитывает стоимость. В случае несоответствия площади, застройщик вправе запросить внести деньги за лишние квадратные метры. При обнаружении нарушений застройщику предоставляется три месяца на устранение за собственный счет. Финальный штрих – подписание акта приемки-передачи, после чего собственнику выдают ключи и законное право на владение квартирой.

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства

Да! Любая сторона имеет право расторгнуть договор по установленным правилам.

Застройщику, для расторжения договора в одностороннем порядке, потребуется учесть минимум одну из двух причин:

1. Дольщик не соглашается с изменением стоимости жилья после индексации;
2. Несвоевременное внесение денежных средств в течение двух месяцев подряд.

Если дольщик придерживается перечисленных требований и своевременно вносит плату за жилье, то застройщик не имеет права в одностороннем порядке аннулировать договор долевого строительства.

Что касается дольщиков, то расторжение соглашения может произойти на любой стадии исполнения по следующим причинам:

• Неисполнение или ненадлежащее исполнение прямых обязательств застройщиком;
• Несогласие с предлагаемым изменением цены объекта долевого строительства.

Дополнительно учитываем, что дольщик обязан уведомить в письменной форме застройщика о желании расторгнуть договор долевого строительства. Организация, со своей стороны, подписывает акт о расторжении в течение календарного месяца. В противном случае, если застройщик отказывается аннулировать соглашение, дольщик может самостоятельно отказаться от исполнения, проинформировав об этом в течение трех дней с момента принятия решения.

При расторжении договора долевого строительства внесенные денежные средства возвращаются дольщику. Для этого необходимо предоставить застройщику следующий перечень бумаг:

• Копии документов, доказывающие произведенные платежи за счет: собственных денежных средств, займов, кредитов и второстепенных источников;
• Копии соглашений о предоставлении займов от организации или инвестора;
• Справку из банка или иной кредитно-финансовой организации об оставшейся задолженности по переданному кредиту;
• Справку из исполкома о предоставлении субсидий.

При невозможности предоставлении перечисленных документов составляется ведомость на возврат платежей, учитывая перечень соглашений, имеющихся у застройщика. Также строительная организация вправе запросить информацию у компаний, предоставившие денежные средства дольщику.

При возврате денежных средств происходит обязательная индексация. Срок на осуществление возвращения внесенной суммы – 3 месяца с момента расторжения договора.

Что делать, если застройщик признан банкротом

Неоднократно всплывают события, когда строительная организация признается банкротом. В этом случае дольщикам ничего не остается, кроме как расторгать договор и попытаться вернуть внесенные денежные средства.

С юридической стороны дольщики защищены на обязательный возврат денежных средств. Но если учитывать, что застройщик признан банкротом, сделать это невозможно, поскольку у организации банально нет денег для расчета с кредиторами.

Чтобы постараться избежать подобных ситуаций, следует тщательно выбирать застройщика, опираясь на предоставленную информацию. Но даже в этой ситуации присутствует вероятность, что строительная организация в неопределенный момент времени станет банкротом, заморозив возведение объектов.

Заключение

Участвуя в долевом строительстве, стоит заблаговременно подготовиться к возможным трудностям, просмотреть список доступных застройщиков и предложений на рынке, после чего приступать к оформлению договоров. В противном случае, не имея желания рисковать, лучше купить готовое жилье, пусть и с финансовыми потерями.