place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Ежегодно по жалобам обиженных дольщиков удается спроектировать будущие тенденции рынка недвижимости и покупательский спрос на новостройки. Тем не менее главная претензия участников долевого строительства заключается в том, что выбранный застройщик не успевает сдать дом в эксплуатацию в обозначенный срок. В этом случае не удается подготовиться к началу ремонта и спроектировать будущий жилищный вопрос, а также приходится переплачивать за затяжку времени.
Первоначально, задолго до участия в долевом строительстве, рекомендуем подробно вычитывать предлагаемое соглашение на предмет возможных задержек, наличия беспричинных срывов или изменения цены квадратного метра. Но, как показывает практика, застройщики используют стандартный шаблон договора долевого строительства.
В ситуации, когда застройщик не сдал дом в срок, дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, на основании которого удастся продлить строительство. Причем этот пункт меркнет, поскольку параллельно дольщики соглашаются на возможное изменение стоимости квадратного метра, ссылаясь на 473 Указ «О долевом строительстве». В этом случае, если изменятся затраты на строительные работы, застройщик вправе взыскать лишнюю сумму с участвующих дольщиков. Поэтому заблаговременно подписывать дополнительное соглашение на продление сроков строительства не стоит, пока отсутствуют соответствующие доказательства.
Невозможность строительной компании завершить стройку в назначенное время вынуждает прибегать к продлению соглашений с дольщиками. Последние, оказавшись в такой ситуации, недружелюбно встречают предложение о переносе временным сроков, упираясь на взыскание пени за обозначенную просрочку.
В ситуации, если застройщик не сдал дом в срок и требуется незамедлительное продление, решение принимается местными исполнительными и распорядительными органами об изменениях договорных обязательств.
Ответ зависит от персональной вины застройщика. Исключительно в этом случае, преимущественно через суд, приходится добиваться справедливости, дополнительно требуя денежную компенсацию за просроченные сроки строительства.
Подчеркнем, без поддержки адвоката, добиться выплаты неустойки проблематично. Причиной тому служат ситуации, когда организация не несет ответственности за условное отсутствие финансирования в установленный срок, либо срывы исполнения обязательств сторонних организаций. Поэтому, если застройщик предоставил документы, подтверждающие отсутствие личной вины, дольщику остается разорвать договор долевого строительства или подписать дополнительное соглашение.
Позиция участников долевого строительства играет немаловажную роль в вопросе взыскания неустойки за просроченные сроки исполнения договора. Поэтому, если большая часть дольщиков коллективно отказывается от подписания дополнительного соглашения, по решению суда, при законных основаниях, удастся добиться денежной компенсации.
В ряде случаев представители компании, с которой сотрудничает дольщик, могут говорить о возможном аннулировании первоначального договора, если не будет подписи в дополнительном соглашении. В этой ситуации дольщикам стоит оперативно обращаться в суд с заявлением о взыскании неустойки за просроченные сроки по договору. В результате, пока открыто дело в суде, застройщику не удастся разорвать соглашение или оказать альтернативное воздействие на участников долевого строительства.
Неуспеваемость выполнения поставленных обязанностей у застройщика – обыденная практика, с которой сталкиваются дольщики. Призвать к ответственности в этой ситуации проблематично, поскольку требуются веские основания для обращения в суд и, как дополнение, коллективное заявление участников процесса. Однако первоначально рекомендуем перечитать подписанный договор долевого строительства, а после проконсультироваться с адвокатом, четко заполучив ответы на волнующие вопросы.
