Что нужно учитывать при покупке второй квартиры в собственность в Республике Беларусь

Желание обзавестись дополнительной жилплощадью перестает считаться редкостью в Республике Беларусь. Большинство предприимчивых покупателей, заведомо приобретая вторую квартиру в собственность, изначально преследуют мысль о дальнейшей аренде с намерением сформировать будущий пассивный заработок. Однако, помимо возможных рисков при приобретении новой жилплощади, важно учитывать, чем может обернуться покупка второй квартиры для титульного собственника.

Дополнительный налог на недвижимость

В Республике Беларусь предусматривается обязательная уплата налога на недвижимость, если заведомо не предполагается предоставление соответствующей льготы: для пенсионеров, недееспособных, инвалидов или военнослужащих.

Покупка второй квартиры в частную собственность подразумевает автоматическое налогообложение для новоявленных хозяев. Причем налог на недвижимость аналогичным образом сохраняется, даже если заведомо предоставляются соответствующие льготы. В этом случае налоговая льгота распространяется на более дорогой объект в собственности.

Сумма налогов за вторую квартиру высчитывается на основании действующей величины оценочной стоимости жилья – 0,1% от конкретного результата.

Коммунальные услуги

Покупка второй квартиры не обязывает человека прописываться по новому адресу в обязательном порядке. Однако, если купленная жилплощадь юридически пустует, коммуналка рассчитывается по экономически обоснованным тарифам. Говоря доступными словами, за пустую квартиру насчитывается 100% коммунальные платежи, независимо от личного использования ЖКУ или сторонних факторов владения.

В то же время возможно документально сократить или полноценно исключить расходы на коммуналку, сдавая квартиру по зарегистрированному договору аренды или исключив из жировки вспомогательные услуги.

Возможная уплата налогов с покупки недвижимости

В Республике Беларусь приобретение недвижимого имущества не требует от покупателя уплачивать подоходный налог со сделки. Однако, если покупка второй квартиры сопровождалась превышением расходов над доходами, физические или юридические лица обязаны предусмотреть добавочное налогообложение. Это произойдет, если:

• Нет пояснений об источниках дохода – если новоявленный собственник не предоставит аргументов о появлении фиксированной суммы на покупку второй жилплощади;
• Составится акт проверки – налоговый орган сформирует бумагу, на основании предоставленных пояснений от вызванного гражданина.

В конечном счете, при выполнении двух указанных пунктов, уплачивается дополнительный налог в размере 26% с превышенной суммы.

Нужно ли прописываться во второй квартире

Приобретение в собственность нового объекта недвижимости не обязывает человека регистрироваться по новому месту жительства. Смена постоянной прописки в Республике Беларусь происходит на добровольном желании. Следовательно, возможно оставаться зарегистрированным по первоначальному месту жительства.

В то же время, юридически числиться по двум адресам одновременно невозможно. Однако, если требуется зафиксировать личное пребывание на второй квартире, допускается оформление временной регистрации – по месту пребывания. Впрочем, это не влияет на установление субсидированных тарифов на коммунальные услуги.

Целесообразно ли покупать вторую квартиру в Беларуси

Главное требование при приобретении нового жилья в собственность – точечно обозначить личную цель преследуемой покупки. Например, это инвестиция для сбережения денег или создания дополнительного пассивного дохода. В противном случае, теоретические ежемесячные расходы за неиспользуемую жилплощадь перевесят всевозможные личные преимущества.