place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Чем дороже актив, тем больший заработок возможен при дальнейшей перепродаже. Аналогичное применимо к сферам, где присутствует теоретическая способность для спекуляции. Рынок недвижимости, как вариант для пристального рассмотрения, изначально кажется прогрессивным и высокорисковым, поскольку для ощутимого заработка изначально потребуются серьезные инвестиции. С противоположной стороны, важно учитывать сторонние факторы, чтобы перепродажа квартир, домов и дач принесла на дистанции прибыль, нежели нескончаемые головные боли. Поэтому детально разберемся, сколько можно заработать на перепродаже недвижимости и в каких случаях заниматься этим нерентабельно.
Капиталовложения в покупку объектов недвижимости остается надежным способом сохранить личные сбережения и, при подходящих ситуациях, увеличить на фиксированный процент. При этом, часть инвесторов, чтобы не терять время, стараются оперативно наращивать капитал, стараясь заниматься перепродажей исключительно готовых вариантов.
Последовательность действий при перепродаже объектов недвижимости нефиксированная и зависит от выбора направления:
В обоих случаях предусматриваются соответствующие преимущества, недостатки и риски, от которых зависит последующий результат после оформления сделки. Так, при задействовании флиппинга предполагается молниеносная реновация и поиск заинтересованных покупателей, когда при долевом строительстве учитывается первоначальная борьба с остальными дольщиками за выгодное предложение. Дополнительно потребуется учесть тенденции рынка, от которых зависит, сколько можно заработать на перепродаже недвижимости.
Варьирование стоимости квадратного метра в сочетании с уровнем покупательского интереса сыграет определяющую роль в последующем ценообразовании вторичного и первичного жилья. Так, к примеру, задействование долевого строительства становится привлекательным для инвестирования, поскольку за годы возведения многоквартирного жилого дома меняются тенденции рынка. И, при увеличении стоимости квадратного метра, с условной однокомнатной квартиры возможно заработать до 35% чистой прибыли от стартовых вложений.
Динамика цен на объекты недвижимости помогает самостоятельно проанализировать перспективы дальнейшего вложения. К примеру, в период с лета 2024 года по зиму 2025 года усредненная стоимость квадратного метра в Минске выросла на 10%. Поэтому, если предполагаются капиталовложения в долевое строительство, первоначально учитываем предполагаемую динамику цен.
Вдобавок, перепродажа квартир не всегда подразумевает однозначную прибыль на дистанции, поскольку возможны обратные ситуации, при которых рынок остановится, а количество сделок упадет до минимума. В таком случае, чтобы не уходить в минус, возможно предусмотреть заработок с долгосрочной аренды. Этот ход поможет минимально подзаработать и одновременно прождать подходящего момента для перепродажи объекта недвижимости.
Первоначально учитывается выбранное направление в инвестировании, а затем второстепенные переменные: тенденции рынка, покупательский спрос, характеристики и стартовая цена жилья.
Дополнительно разберем прибыльность каждого направления:
Перепродажа квартир после обновления отделки принесет до 40% прибыли от будущей сделки. Первоначально инвестором учитывается ликвидность приобретаемого объекта, цена квадратного метра и оценочная стоимость вложений в переделку. Если изначально приобретается ликвидная жилплощадь по низу рынка и с минимальными затратами на отделку, возможно рассчитывать на молниеносную и одновременно выгодную сделку для инвестора.
Минимальные показатели заработка на непродолжительной дистанции – 10% от стартовых вложений. Перспективы заработка на перепродаже квартир с ремонтом первоначального зависят от правильности стартовой покупки.
Потенциал вложений в строящуюся квартиру первоначально зависит от ряда фиксированных обстоятельств: стадия покупки, динамика цен, выбор ЖК и объекта. Исходный алгоритм прост для задействования: выбрать застройщика, купить квартиру, подождать окончания строительства, перепродать. Однако, учитывая возросшие цены на квадратный метр у застройщиков и динамику вторичного жилья, перепродажа новой квартиры без отделки принесет меньшую прибыль – до 20%.
Дополнительно учитываем, перепродажа квартир в новостройке, в отличие от флиппинга, предусматривает юридические риски при предварительном сотрудничестве с застройщиком. В этом случае, учитывая возможную прибыльность сделки, перепродавать новую жилплощадь станет менее выгодным и гораздо затратным по времени.
В Республике Беларусь предусматривается налогообложение в размере 13% от чистой прибыли в национальной валюте. Это касается второго и последующего отчуждения объекта недвижимости за последнюю пятилетку. В случае, если это первая сделка, налог не предусматривается.
Поэтому, чтобы самостоятельно рассчитывать, сколько можно заработать на перепродаже недвижимости, дополнительно учитываем обязательный налог после сделки.
Создание полноценного бизнеса в недвижимости предусматривает запредельную обязанность за каждый последующий шаг или персональный выбор. К тому же перепродажа квартир не считается постоянной работой, учитывая непредсказуемый рост или возможный спад рынка. В этом плане гипотетическому инвестору потребуется понимать, что невозможно правильно распознать, сколько будет стоить квадратный метр жилья через месяцы и останется ли покупательский спрос на прежнем уровне. В ряде случаев, при неблагоприятных тенденциях, на перепродаже недвижимости возможно и вовсе уйти в минус, понеся серьезные расходы и потерю личного времени.
