Можно ли по закону продать квартиру сразу после покупки в Республике Беларусь

В жизни человека появляются ситуации, когда срочно необходимы деньги и единственным вариантом их получения остается продажа объектов недвижимости в частной собственности. В то же время, куда большие сомнения возникают, если недвижимое имущество приобретено относительно недавно. Поэтому рассмотрим подробно, можно ли продать квартиру сразу после покупки и какие возможные факторы учитывать при гипотетическом отчуждении.

Возможно ли продать квартиру сразу после покупки

Белорусское законодательство не запрещает новоявленным собственникам перепродавать купленную жилплощадь и, тем более, не устанавливает дополнительных временных сроков или ограничений. Следовательно, можно продать квартиру сразу после покупки, если изначально не предусматривались соответствующие ограничения.

Перепродавать купленную квартиру разрешено моментально после выдачи свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности, после которого покупатель юридически становится владельцем объекта недвижимости.

Что учитывать, если нужно сразу продать квартиру после сделки

Единственный аспект, требуемый к рассмотрению, заключается в возможной уплате подоходного налога. Так, если гражданин РБ продает вторую и последующую квартиру за последние пять лет, предусматривается обязательное налогообложение в размере 13% от чистой прибыли – разницы между суммами первоначальной покупки и дальнейшей перепродажи.

Исключением станут наследственные объекты недвижимости и участие близких родственников в сделке. Также, если при перепродаже отсутствует чистая прибыль, подоходный налог аналогичным образом исключается, ввиду неимения финансовой выгоды для продавца.

Вдобавок, помимо подоходного налога, в обязательном порядке учитываем вероятный интерес покупателей в желании продавца сразу продать вторичную квартиру. Как минимум, это наталкивает на негативные мысли и даже может стать причиной срыва сделки при невозможности рационально объяснить собственный поступок.

В каких случаях нельзя продать квартиру сразу после покупки

Невзирая на отсутствие юридических запретов и установления временных рамок для возмездного отчуждения, в ряде случае новоявленному собственнику не удастся продать квартиру сразу после её покупки. Поэтому детально разберем всевозможные ситуации:

• Привлечение ипотечного кредитования

Если объект недвижимости заведомо приобретался или строился посредством использования ипотеки, для передачи права собственности потребуется учесть установленное обременение от банка. В этом случае предварительное участие и согласие кредитора сыграет первостепенную роль и вправе стать главным аспектом для правового запрета на отчуждение.

Тем не менее, возможно продать квартиру сразу после покупки, даже если заведомо использовалось ипотечное кредитование. Для этого потребуется полноценно погасить оставшуюся задолженность, либо договориться с банком о предоставлении соответствующего разрешения на отчуждение. Но, как правило, выходом из ситуации остается досрочное погашение задолженности, после чего снимается обременение с отчуждаемой жилплощади.

• Льготный кредит

Если для ипотеки хватает погасить задолженность, то при использовании льготного кредитования присутствуют дополнительные ограничения. Так, после погашения задолженности, важно предусмотреть пятилетний запрет на дальнейшее отчуждение жилья, из-за чего не удастся продать квартиру сразу после её покупки.

В противовес, возможно добиться разрешения от исполнительного комитета, если собственником документально предоставляются причины для возмездного отчуждения. К примеру, вынужденный переезд в другой населенный пункт или развод с супругой. В любом случае без разрешения исполкома и преждевременного погашения задолженности, продать квартиру со льготным кредитом юридически невозможно.

• Арест

Финансовые задолженности или открытое судебное дело вправе наложить арест на отчуждаемую жилплощадь даже при недавнем переходе права собственности. В таком случае, пока обозначенный запрет не снимут, продать квартиру не удастся.

• Отсутствие нотариальных согласий

Общая совместная собственность, возникающая сразу после покупки вторичной квартиры супругами, часто становится главной трудностью при отчуждении. Так, для законного перехода права собственности в обязательном порядке потребуется нотариальное согласие от супруга или супруги. И, если вторая сторона откажется предоставлять разрешение у нотариуса, продать квартиру не удастся.

Исключением станет ситуация, когда у продавца присутствует брачный договор, в котором обозначена односторонняя принадлежность купленной жилплощади. В результате нотариальное согласие не потребуется, а титульный собственник вправе продать квартиру сразу после её покупки.

Помимо разрешения от супруга или супруги, дополнительно учитываем необходимость предоставления нотариальных согласий от прописанных людей – зарегистрированных граждан в отчуждаемой жилплощади.

Сложно ли продать квартиру сразу после покупки

По большей части, заведомо игнорируя фактор уплаты подоходного налога, главная трудность заключается в поиске заинтересованных покупателей, учитывая незамедлительную перепродажу. Как правило, из-за этого возникают сомнения в покупке и, без внятного ответа от продавца, периодически срываются сделки по переходу права собственности.