Нужно ли покупателю квартиры на вторичном рынке доказывать происхождение денег в Республике Беларусь

При приобретении недвижимости в Республике Беларусь у покупателей часто возникают опасения об обязанности в дальнейшем доказывать происхождение собственных денег или отчитываться в налоговые органы перед переходом права собственности. Поэтому разберем детально, происходят ли подобные процедуры накануне сделок и в каких случаях покупателям потребуется обосновывать появление денег на покупку квартиры.

Требуется ли доказывать происхождение денег перед сделкой

Наличие персональных намерений и финансовых способностей на покупку недвижимости не означает автоматическую надобность доказывать, откуда появились деньги. Следовательно, пока не произойдет регистрация недвижимого имущества, никто не вправе затребовать соответствующие объяснения или справки от покупателя.

Возможная потребность доказывать происхождение денег на покупку квартиры возникнет аккурат после появления новой информации в Министерстве по налогам и сборам. До этого момента, если официальная регистрация объекта не произошла, персональных требований у налоговой не возникнет.

Когда требуется доказывать происхождение денег на покупку квартиры

Главной причиной начала камеральной проверки становится документальное превышение расходов над доходами. В этом случае налоговый орган руководствуется исключительно подтвержденной информацией и запускает предварительный этап проверки, заведомо не уведомляя об этом проверяемое физическое лицо.

При выявленных превышениях расходов над доходами в размере 1 500 и более базовых величин налоговым органом начинается последующий этап, в ходе которого проверяемый обязан пояснить об источниках доходов или предоставить соответствующую информацию, связанную с ходом выполненной проверки.

Также, основаниями для проверки станут:

• Письменный запрос от органов: государственного контроля и безопасности, внутренних дел, прокуратуры или Следственного комитета;
• Поручение Министра по налогам и сборам, руководителя МНС и их заместителей.

При обозначенных основаниях предварительный этап начинается независимо от суммы выявленного превышения. В конечном счете потребуется в обязательном порядке предоставлять сведения об источниках доходов, благодаря которым приобреталась квартира или сторонние объекты недвижимости в частную собственность.

Как происходит налоговая проверка в Беларуси

Изначально задействуется двухэтапный контроль:

1. Предварительный этап – налоговый орган самостоятельно проверяет доходы и расходы физического лица, заведомо используя действующую информацию за десять полных календарных лет, предшествующие году налоговой проверки;
2. Последующий этап – запускается при выявленном превышении расходов над доходами, предварительно учитывая основания для проверки;

При начале последующего этапа проверяемому физическому лицу направляется требование о предоставлении пояснений об источниках доходов с расчетом расходов и доходов под роспись или заказным письмом с уведомлением о получении. Дополнительно человека предупреждают посредством СМС или в личном кабинете плательщика.

После подтвержденного вручения предоставляется 30 календарных дней для предоставления пояснений в письменном или электронном формате. При этом первоначальный срок возможно увеличить, если проверяемый временно нетрудоспособен, документально пребывал за пределами страны или числился в служебной командировке.

При составлении пояснений в обязательном порядке указываются источники, виды и размеры доходов, а также фиксированный период получения. Вдобавок прикладываются копии бумаг и справок, подтверждающие установленные изъяснения.

При отсутствии превышении расходов над доходами, налоговым органом составляется сообщение о соответствии, в дальнейшем вручаемое физическому лицу. В противном случае, составляется акт проверки.

При документально подтвержденных расходах над доходами, выявленная разница подлежит налогообложению в размере 26%.

Как налоговые органы узнают о покупке квартиры

Приобретение объектов недвижимости в Республике Беларуси документально фиксируется при государственной регистрации. Следовательно, агентство по государственной регистрации и земельному кадастру автоматически перенаправляет сведения в МНС, после чего налоговые органы обновляют информацию и детально контролируют поступившие доходы и дальнейшие расходы конкретного человека.