place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Возмездное отчуждение недвижимого имущества неизменно связано с рисками для покупателей. Собственники, выступающие в роли продавцов, напротив, стереотипно исключают юридические и финансовые опасности. Тем не менее для последних предусматриваются соответствующие риски при продаже квартиры на вторичном рынке, которые потребуется учитывать перед возможной сделкой.
Продаваемые квартиры на вторичном рынке, преимущественно, заселены, поскольку собственники заведомо учитывают дальнейший переезд. В этом случае часто возникают риски при продаже квартиры, поскольку под видом заинтересованных покупателей попадаются мошенники, предварительно рассматривающие объект для дальнейшего взлома.
Если из продаваемой квартиры невозможно вывезти личные вещи заранее, рекомендуем не держать на виду дорогостоящие предметы и деньги, привлекая внимание появляющихся гостей. Также, целесообразно не оставлять жилье без присмотра, особенно в период прихода возможных покупателей.
При отсутствии риэлтерской поддержки потребуется самостоятельно прорабатывать будущие соглашения и указывать обговоренные условия перед подписанием договора купли-продажи.
Неправильно составленный предварительный ДКП или договор задатка отразятся на взаимоотношениях с покупателями, старающиеся безопасно приобрести объект недвижимости. К примеру, документальное упущение несогласованной перепланировки станет причиной возможного аннулирования сделки. Поэтому, стараясь минимизировать личные риски при продаже квартиры, целесообразно обращаться в агентство недвижимости за сопровождением сделки.
Попытки умолчать о технических недостатках квартиры, юридической составляющей или психическом состоянии станут причинами для покупателя и сторонних граждан обратиться с исковым заявлением в суд. Из-за этого, как правило, случаются продолжительные конфликтные ситуации, решающиеся исключительно посредством судебного процесса.
Причины для иска от покупателя вариативные, преимущественно ограничивающиеся Гражданским кодексом Республики Беларусь. И, как правило, основание для расторжения соглашения появляются аккурат после передачи права собственности, когда новыми собственниками выявляется обман. К примеру, на пороге появились неучтенные наследники или продавец утаил бывшую супругу, от которой требовалось согласие на отчуждение.
Независимо от личных обстоятельств, скрывать и обманывать покупателя нецелесообразно, поскольку это накладывает риски при продаже квартиры, отражающиеся в последствиях для титульного собственника.
Передача денег при продаже недвижимости накладывает соответствующие риски, в зависимости от выбранного метода. Как правило, если стороны действуют самостоятельно, без привлечения аттестованных риэлтеров, оплата происходит без посредников – из рук в руки. В этом случае, помимо незаконной передачи иностранной валюты, велика вероятность получения фальшивых купюр, доказать происхождение которых окажется проблематичным для продавца.
В попытках свести к минимуму финансовые риски при продаже квартиры, собственнику целесообразно использовать банковский аккредитив, фиксирующий сохранность и неподдельность денег, а также выполнение поставленных обязательств.
Возмездное отчуждение недвижимости требует предварительного учета налоговых рисков до или после сделки. Как правило, если речь о вторичной квартире, фиксируем отсутствие передачи права собственности за последнюю пятилетку для аналогичного типа недвижимости. В противном случае, продавец оплачивает подоходный налог от чистой прибыли после сделки.
Аналогичные налоговые обязательства возникнут, если продавцом числится иностранный гражданин. В этом случае подоходный налог уплачивается непосредственно перед сделкой – до подписания договора купли-продажи.
Соответствующие риски для продавца возникнут, если забыть или проигнорировать уплату подоходного налога от продажи объекта недвижимости.
Базовым фактором появления трудностей для продавца станет юридическая составляющая, при которой потребуется продумать всевозможные моменты и параллельно задокументировать это на бумаге. Для этого целесообразно обратиться в агентство недвижимости, пытаясь свести персональные риски к минимуму.
Кроме юридической составляющей, важно продумать безопасность финансовых расчетов с покупателем, выбрав предпочтительный способ передачи денег за продаваемый объект недвижимости. И, исключив налоговые риски, важно проверить отсутствующую необходимость уплаты подоходного налога от намеченной сделки по передаче права собственности.
