Что требуется спрашивать у продавца вторичной квартиры перед тем как выехать на дальнейший просмотр

Игнорирование предоставленной информации в объявлениях часто становится первопричиной потери личного времени на дальнейших показах. Таким образом покупатели, заведомо пропуская текстовые сведения, стараюсь поскорее попасть в отчуждаемую жилплощадь и оценить техническое состояние, параллельно сбивая цену при увиденных недостатках. Однако, чтобы покупка вторичной квартиры не превратилась в бессмысленное путешествие по городу, важно изначально задавать правильные вопросы и, тем самым, получать необходимую информацию о продаваемом объекте. Соответственно, рассмотрим подробно, что спрашивать у продавца квартиры перед выездом на просмотр.

Зачем требуется общение с продавцом перед показом

Первый разговор с титульным собственником или его представителем становится главным шансом разузнать всевозможную информацию о продаваемой жилплощади и, таким образом, определиться, стоит ли выезжать на дальнейший просмотр или нет. В результате это экономит время покупателя, поскольку заведомо исключаются варианты, куда не целесообразно приезжать.

Главная цель первого общения с продавцом – оценить истинное состояние объекта. Помимо технического положения, узнаются подробные сведения о документальной составляющей. К примеру, готовы ли прописанные прописаться по новому адресу до сделки или какие условия выдвигает собственник перед переходом права собственности. При любых обстоятельствах, если выбранная жилплощадь не соответствует личным ожиданиям, рационально это узнать по предварительному телефонному звонку.

Что спрашивать у продавца квартиры по телефону – подробный гайд

Первоначально отметим детальную проработку личных требований к продаваемой квартире, которые целесообразно разузнать перед показом. Тем не менее дополнительно предусматриваем информацию, о которой надо узнавать заблаговременно по телефонному звонку:

• Ситуация с собственником

Первое, что требуется выяснить, кто выступает хозяином продаваемой жилплощади и какое положение дел учитывается перед сделкой. В особенности рассматриваем, покупалась ли вторичная квартира в браке и предусматривается ли чистая продажа без необходимости приобретения встречного варианта.

Подробное изучение информации о собственнике поможет определить, потребуется ли нотариальное согласие от супругов и какие условия выдвигаются для поиска новой жилплощади при гипотетическом переезде.

• Каким образом приобреталась квартира

Правоустанавливающий документ часто помогает раскрыть недостатки, из-за которых происходят дальнейшие неприятности. Следовательно, перед показом рационально узнать, при каких условиях приобреталась жилплощадь. Например, был ли это классический договор купли-продажи или предусматривались альтернативные варианты.

При передаче недвижимости посредством наследством или дарения, особенно если это происходило недавно, дополнительная юридическая помощь в лице агентства недвижимости станет базовой необходимостью для покупателя.

• Как давно покупалась квартира

Параллельно с предыдущим пунктом учитываем время покупки вторичного жилья. Это, преимущественно, рассказывает о наличии скрытых недостатков, которые потребуется перепроверять в агентстве недвижимости. Например, если квартира приобретена считанные недели назад посредством дарственной, это аргументированный повод познакомиться с дарителем и уточнить причину подобного действия. Также, если это ДКП, но квартира приобретена несколько месяцев назад, вероятны подвохи с техническим состоянием жилья или неблагоприятными соседями.

В любых ситуациях временные сроки пребывания жилья в собственности наведут на соответствующие аспекты, которые потребуется перепроверять в обязательном порядке.

• Перепланировка

Технические изменения в квартире, хоть и не влияют на передачу права собственности, станут главным фактором возможных трудностей в будущем: штрафы и бюрократические процедуры. Соответственно, если неузаконенная перепланировка присутствует, это повод для дополнительного анализа. Например, можно ли её узаконить и готов ли продавец сделать это перед сделкой. В противном случае, если риски передаются новому собственнику, узнаем готовность человека предоставить соответствующую скидку.

• Обременения

Установленные юридические ограничения, помимо запрета на отчуждение, предполагают задействование дополнительных риэлтерских проверок. При предварительном учете этого пункта покупатель целенаправленно анализирует гипотетические риски, с которыми придется столкнуться перед или после перехода права собственности.

• Прописанные люди

Как и в случае с перепланировкой, наличие зарегистрированных граждан в продаваемой квартире не влияет на законность сделки, однако предоставляет сведения для детального анализа. Преимущественно, речь о нотариальных согласиях совершеннолетних граждан, документально остающиеся в отчуждаемой жилплощади на момент сделки.

Вдобавок, отдельное внимание уделяем несовершеннолетним, для выселения которых понадобится участие органов опеки и попечительства.

Можно ли не задавать вопросы о квартире по телефону

Подавляющая часть самостоятельных покупателей заведомо игнорирует обозначенный пункт, пытаясь акцентироваться на состоянии вторичного жилья и стоимости. Следовательно, игнорируя перечисленные пункты, невозможно всецело понять о техническом и юридическом состоянии объекта, из-за чего теряется вероятность покупки правильной квартиры за адекватную стоимость по вторичному рынку.