Как происходит срочная продажа квартир в Минске

Количество новых возможностей для продавцов недвижимости помогает в одночасье отыскать заинтересованных покупателей, не прибегая к услугам посредников. Однако, чтобы срочно продать квартиру в Минске и одновременно не продешевить, важно заблаговременно подготовиться к намеченному отчуждению жилплощади.

Определить цели и сроки

Первоначально, задолго до публикации рекламы, стоит проработать ряд вопросов, ответы на которые повлияют на дальнейшее развитие событий. В частности, учитываем следующие моменты:

• В какой срок требуется продать квартиру – устанавливаем время с учетом проведения предстоящей сделки и передачи жилплощади;
• За сколько продавать недвижимость – минимальная сумма, на которую можно соглашаться;
• Нужны ли риэлтерские услуги при продаже квартиры – стоит ли самостоятельно заниматься реализацией недвижимости, либо переложить работу на посредников, заведомо предусмотрев чистоту и гарантии будущей сделки;
• Стоит ли продавать квартиру – не исключено, что это временный эффект, используемый для проверки покупательского спроса на рынке недвижимости.

Подчеркнем, срочная продажа квартир в Минске изначально предполагает серьезный подход. Поэтому, ответив на главные вопросы, удастся понять, за сколько, с кем и в какой срок проводить отчуждение жилплощади.

Оценка стоимости квартиры

Цена – камень преткновения, от которого напрямую зависит скорость нахождения первых покупателей. Правильно оценив рыночную стоимость, удастся срочно продать квартиру в Минске. Как правило, средний срок составляет 2-3 недели, в зависимости от второстепенных аспектов.

Если изначально завысить стоимость объекта недвижимости, хотя бы на 10%, откликов на объявления ждать не придется. В этом случае звонки начнут поступать от агентов, либо покупателей, готовых купить квартиру за бесценок. В противоположном случае, если занизить цену на старте, собственнику не удастся выгодно заработать с продажи.

Для самостоятельной оценки недвижимости хватит просмотреть конкурирующие варианты по рынку, открыв популярный ресурс в интернете. Альтернативный вариант – заказать бесплатную оценку квартиры. В этом случае увеличивается количество аспектов, поскольку учитываются показатели ликвидности и средней стоимости по прошедшим сделкам.

Ликвидность недвижимости, к слову, играет принципиальную роль наравне с ценой. Так, срочная продажа квартир в Минске предполагает завышенный спрос на рынке. В противном случае, даже установив минимальную цену, быстро отыскать покупателя, готового пойти на сделку, не получится.

Предусмотренный дисконт – последний критерий, учитывающийся при формировании стартовой цены для рекламы. Условные 5% хватит для будущей скидки. Но, если требуется срочно продать квартиру в Минске, следует поразмыслить о серьезном дисконте для конечного покупателя.

Подготовить документы и решить юридические вопросы

Готовность к сделке – ключевой фактор, преимущественно влияющий на клиентскую заинтересованность. Подготовив базовый пакет документов для продажи квартиры, параллельно продемонстрировав покупателю на показе, можно рассчитывать на моментальное появление интереса.

Предстоящая сделка, где изначально отсутствует бумажная волокита, поможет быстро провести отчуждение жилплощади и передать права собственности. С другой стороны, если у собственника зафиксированы нерешенные юридические моменты, придется оперативно искать пути решения, либо переложить ответственность на нового собственника. Во втором случае, если нет времени урегулировать вопросы с документацией, обязательно учитываем важность предоставления большой скидки.

Подготовить квартиру к продаже

Срочная продажа квартир предполагает создание привлекательного товарного вида. Как минимум, потребуется генеральная уборка помещений. В частности, оперативно выполняем следующие шаги:

• Убираем лишнюю мебель – которая не перевозится и одновременно неподходящая для новых жильцов;
• Уничтожаем неприятные запахи – тошнотворные ароматы в квартире следует оперативно устранить;
• Вычистить помещения от мусора и налета – перед фотосессией и показами;
• Создаем чистый подъезд – убираем окурки, противные запахи и добавляем домашней атмосферы.

В дополнении отметим возможную необходимость минимально инвестировать в отделку, если того требует ситуация. В случае, если квартира изначально пребывает в хорошем состоянии, этот пункт исключаем.

Готовим и публикуем рекламу

Создание притягивающего образа, определение рыночной цены и подготовка документации не принесут положительного результата, если собственником не предусмотрена маркетинговая часть операции.

Первостепенно, чтобы создать цепляющее объявление о продаже квартиры, проводим фотосессию объекта недвижимости, готовя подробные снимки. В случае, если это не получается сделать, дополнительно привлекаем профессионального фотографа. Дополнительное редактирование снимков не повредит для настройки правильной яркости, насыщенности и контрастности.

Второй шаг – текстовое описание. Придумываем цепляющий заголовок и подробно расписываем информацию о квартире, преимущественно выделяя главные плюсы. С противоположной стороны, при наличии явных недостатков, лучше их указать в описании, заблаговременно сэкономив время на ненужных показах.

Заключительный шаг – публикация объявлений. Подготовив фотографии и описание, приступаем распространять рекламу о продаже квартиры. Для этого используем специализированные площадки в интернете. Дополнительное платное продвижение, как способ увеличить целевую аудиторию, не повредит.

Показы и начало сделки

Разбросав рекламу по специализированным площадкам, собственнику остается ждать первых звонков. Если жилье продается без привлечения посредников, придется столкнуться с нескончаемым потоком телефонных звонков от агентов.

Дальнейший порядок действий прост. Первым делом приглашаем позвонивших на просмотр квартиры, после чего договариваемся по итоговой стоимости. При согласовании цены, оперативно обсуждаем подписание договора задатка, как соответствующую гарантию, что покупатель намерен приобрести недвижимость за обговоренную стоимость.

Последним этапом останется бумажная волокита. Оперативно записываемся на прием к нотариусу или регистратору, готовим необходимую документацию и идем на сделку.

Обобщение

Срочно продать квартиру в Минске удастся, если заблаговременно подготовиться к предстоящей процедуре. Перечисленные шаги помогут создать план по оперативному отчуждению жилья. В противном случае, если нет времени на подобное, стоит обратиться в агентство недвижимости, где также помогут провести юридически чистую сделку, заблаговременно отыскав платежеспособного клиента.