Что нужно знать при покупке залоговой недвижимости у банка

Появление залоговой недвижимости на вторичном рынке, хоть и не считается редчайшим явлением, изначально вызывает страхи у гипотетических покупателей. Из-за этого, учитывая временное юридическое обременение, приходится отклонять найденное предложение, лишний раз не рискуя перед намеченной сделкой.

С противоположной стороны, покупка залоговой квартиры станет рациональным вариантом для покупателей, базово основываясь на заявленной стоимости квадратного метра и готовности продавца снизить первоначальные аппетиты.

Откуда появляются залоговые квартиры в Беларуси

Персональное исполнение кредитных обязательств подразумевает сторонние мотивы кредитора. В этом случае банк, оперативно предоставивший кредит или ипотеку на покупку вторичного жилья, вправе наложить соответствующие обременение. Таким образом кредитор, стараясь защитить собственные интересы, удерживает приобретенный объект недвижимости до момента, пока заемщик не погасит оставшуюся задолженность по установленному договору.

Помимо первопричины появления залоговых объектов недвижимости, дополнительно подчеркнем, что продавцом изредка выступает собственник, нежели сам банк. В этом случае кредитор, предварительно учитывая невыполнение финансовых обязательств от заемщика, вправе самолично распоряжаться заложенным недвижимым имуществом. Из-за этого залоговая недвижимость часто появляется на государственных аукционах или рекламных площадках. В таком случае банк, опираясь на 315 статью Гражданского кодекса Республики Беларусь, окажется вправе продать недвижимое имущество, компенсировав выявленные задолженности.

Как купить квартиру, если она числится в залоге у банка

Установленное обременение предполагает юридическое ограничение, фиксирующееся в ЕГРНИ. Из-за этого оформлять отчуждение недвижимого имущества и совершать сторонние действия без участия кредитора невозможно. Поэтому, пытаясь купить залоговую квартиру, предварительно учитывается обязательная вовлеченность банка.

Для приобретения недвижимости, числящейся в залоге у банка, предусмотрены разноплановые алгоритмы, зависящие от первоначального метода:

1. Проведение сделки после погашения банковского долга

Распространенный вариант, предполагающий предварительное снятие обременения посредством выплаты оставшейся части по кредиту. В этом случае прекращаются залоговые обязательства, дозволяющие покупателю и продавцу беспрепятственно выходить на сделку.

Главный недостаток заключается в отсутствии у продавца денежных средств на погашение кредита. Из-за этого заинтересованные покупатели, предварительно учитывая выявленную задолженность, стараются не рисковать и не передавать крупный задаток, рискуя потерять время на последующем исполнении. В этом случае, раздумывая над оформлением договора задатка, рекомендуем:

• Самолично обратиться в банк – предварительная консультация поможет выявить перспективы снятия залога после погашения задолженности и разыскать возможное наличие дополнительных пунктов в соглашении;
• Задействовать риэлтерские услуги – для предварительной проверки объекта недвижимости, правильного оформления задатка и последующего сопровождения покупателя.

Вдобавок отметим, перед передачей задатка важно удостовериться, что приобретаемый объект недвижимости юридически чист и не предполагает наличие дополнительных обременений, способные появиться после погашения кредитных долгов. Поэтому стороннее привлечение риэлтерских услуг выступит рациональным способом покупки юридически чистой квартиры без упомянутых задолженностей.

2. Купить квартиру у банка с долгом

Покупка залоговой недвижимости необязательно предполагает предварительное погашение. Так, ссылаясь на 353 статью ГК РБ, разрешается купить квартиру у банка с обозначенным кредитным обязательством.

Для разрешения перехода права собственности потребуется обратиться в банк для предварительного оценивая платежеспособности покупателя. При благополучном исходе кредитор составит трехсторонний договор, подписав который, покупатель приобретет право собственности с прописанным кредитным обязательством.

Вдобавок отметим, согласно 353 статье Гражданского кодекса Республики Беларусь, для передачи прав кредитора личное согласие первоначального должника не потребуется, если не предусмотрены иные условия в соглашении.

3. Воспользоваться аккредитивом

При нежелании покупателя передавать задаток для погашения кредитной задолженности, стороны вправе задействовать специальный залоговый счет, предусматривающий юридическую защиту продавца и покупателя. Для этого пользуемся фиксированным алгоритмом:

• Подписание договора – предварительного соглашения, в котором указывается проведение расчета по безотзывному аккредитиву;
• Открытие счета и зачисление денег – покупатель обращается в банк для создания залогового счета, на который вносит фиксированную денежную сумму для выплаты продавцу. Параллельно, перед открытием аккредитива, прописываются пункты, согласно которым продавец заберет деньги;
• Выполнение поставленных условий – продавец самолично погашает кредитную задолженность, после чего предоставляет соответствующую документацию в банк;
• Перевод денег – задействованный банк, предварительно перепроверив предоставленную документацию, отдает внесенную сумму для продавца.

Аккредитив – доступная альтернатива задатку, при котором фиксируется юридическая защита двух сторон.

Вдобавок отметим, действие безотзывного аккредитива фиксируется на определенный временной диапазон. За этот срок покупатель залоговой недвижимости не вправе скорректировать первоначальные условия, а продавец присвоить деньги без предоставленных справок. Поэтому, если отсутствует желание подписывать договор задатка, открытие залогового счета станет рациональным выбором для задействованных сторон.

Как безопасно покупать залоговую недвижимость в Беларуси

Независимо от выявленных обстоятельств, покупателю целесообразно воспользоваться риэлтерскими услугами, что поможет изначально исключить юридические риски и параллельно исключить запланированную сделку при необоснованной опасности. К тому же, сотрудники агентства недвижимости досконально проверят юридическую составляющую приобретаемого объекта, предварительно оценив риски подписания договора задатка или применения аккредитования.

В случае, если покупатель действует в одиночку, потребуется:

• Запросить обобщенную выписку из ЕГРНИ – обозначенная справка помогает ознакомиться с действующими обременениями, а также проверить количество зарегистрированных граждан с предыдущими основаниями для перехода прав собственности. Для этого потребуется личное обращение собственника;
• Перепроверить числящуюся документацию – всевозможные бумаги и справки, предоставляемые собственником. Дополнительно рекомендуем воспользоваться привлечением сторонней юридической помощи;
• Проконсультироваться с кредитором – обязательный пункт, помогающий покупателю определить условия оформленного сотрудничества и пункты, способные затруднить выполнение сделки. К примеру, если это льготное кредитование, понадобится дополнительное основание для законного отчуждения. Не исключено, что кредитор разрешит передачу права собственности с непогашенной задолженностью, благодаря чему удастся безопасно купить квартиру у банка и самолично оплатить оставшиеся долги за предыдущего хозяина;
• Продумать пункты для договора купли-продажи – детально прописываем всевозможные условия, касающиеся установленного обременения. Это поможет зафиксировать в ДКП, что квартира продается с обременением, из-за чего стороны несут соответствующие риски и фиксированные обязательства.

Залоговая недвижимость потребует обязательной и одновременно тщательной проверки, параллельно взвешивая личностные риски и потенциал дальнейшей покупки.

Стоит ли покупать квартиру, если она в залоге у банка

Обременение, отражающееся в финансовой обязанности, предполагает соответствующие риски для покупателя. Поэтому, стараясь провести юридически чистую сделку и исключить возможные судебные разбирательства, выгоднее обратиться в агентство недвижимости.

Дополнительно, покупка залоговой недвижимости обязана предполагать наличие финансовой выгоды. В противном случае, первоначальные риски необоснованные, из-за чего выгоднее искать альтернативные предложения на рынке.