Что представляет собой девелопмент в сфере недвижимости

Привычное понимание развития сферы недвижимости часто ограничивается характерными терминологиями. Так, знакомая концепция возведения жилых зданий посредством привлеченного застройщика не предугадывает возможного наличия сторонних инвесторов или основателей идей, что составляет основу девелопмента, роль которого основополагающая при дальнейшем формировании сферы недвижимости.

Определение

Девелопмент – это предпринимательская деятельность, направленная на строительство, реконструкцию и перестройку объектов недвижимости. Термин выступает заимствованием от английского слова «development», означающий «развитие», «создание» или «разработку».

Если говорить доступными словами, девелопмент недвижимости выступает продолжительным процессом по воплощению объектов в жизнь – от зарождения идея до сбыта продукта главным потребителям.

Виды

В сфере недвижимости различают две разновидности:

1. Fee-development – формат работы не предполагает задействование личных сбережений. Первоначальный инвестор, выступая в роли заказчика, занимается финансированием, когда нанятый девелопер развивает заданный проект за фиксированный гонорар;
2. Speculative-development – формат работы, при котором девелопер выступает одновременным инициатором, владельцем и инвестором. В ряде случаев возможно привлечение сторонней финансовой поддержки, однако обязательство за результат полноценно лежит на плечах девелопера.

Первостепенная разница заключается в предоставляемой ответственности и сумме гонорара за проект.

Зачем нужен девелопмент недвижимости

Основополагающая цель – создание и последующая реализация возведенных объектов. Также, помимо возможного сбыта, окончанием процесса возможно последующее управление: самоличное использование или аренда помещений.

Также, если речь идет об изначальной реконструкции или реставрации, первостепенной целью становится увеличение стоимости задействованного объекта недвижимости.

Из каких процессов состоит девелопмент

Цикл работ варьируется от появления идеи до финальной реализации объекта. Алгоритм действий, по большей части, фиксированный:

• Зарождение идеи – что, где и когда строить;
• Оценка рынка – подсчитывается целесообразность запуска проекта. Предварительно оценивается ликвидность будущего объекта на текущем рынке, предполагаемые сроки окупаемости, возможное задействование инвесторов и планируемые риски;
• Выбор локации – под строительство будущего объекта недвижимости;
• Привлечение инвесторов – если проекту потребуется сторонняя денежная поддержка;
• Подготовка и урегулирование документации: инженерной и технической;
• Управление активами: выбор подрядчика и регулирование финансирования;
• Контроль строительства: регулярные проверки качества и учет предусматриваемых временных сроков;
• Реализация объекта: продажа или аренда.

Последовательность шагов вправе видоизменяться, учитывая внешние и внутренние факторы. К примеру, если проект реализовывается собственными сбережениями, не потребуется поиск инвесторов.

Чем девелопмент отличается от девелопера

Девелопмент объекта недвижимости выступает фиксированным процессом, направленным на выполнение первостепенных задач. Девелопер – это исполнитель, занимающийся развитием проекта. Как правило, это главный персонаж, от которого преимущественно зависит результат заданной концепции.

Обобщение

Сфера девелопмента помогает внедрять новые видения и подходы в строительстве, создавать новомодные объекты недвижимости, расширяя привычный рынок и развивая урбанистическую среду.