place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Покупка квартиры в Беларуси считается недостижимой целью для большинства жителей. Благо многие умеют выкрутиться из такой ситуации за счет щедрости родителей, доступного льготного кредита или налаженной личной жизни. Остальным остается лишь скрестить руки, минутку погрустить и искать доступные варианты выйти из заточения под названием «арендное жилье». К счастью, сегодня существуют реальные варианты, которые помогут купить квартиру, если нет денег вообще и рассчитывать не на кого.
Первый и, вероятно, самый популярный вариант, о котором знает практически каждый человек. Всем известно, что большинство банков готовы профинансировать покупку недвижимости, приплюсовав собственный интерес в виде установленных процентов.
Если не учитывать партнерские кредиты с минимальными ставками (12%), то старт – от 20% годовых. Чтобы понимать масштабность переплаты, приведем простой аргумент – 50% переплата за 5 лет пользования.
Очевидно, что не каждый человек готов к подобным переплатам, поэтому смело перейдет к оставшимся вариантам, помогающие купить квартиру, если нет денег от слова совсем.
Более щадящий вариант, по сравнению с оформлением кредита. В данном случае финансовая компания, с которой заказчик подписывает договор, выкупает недвижимость и передает в дальнейшее пользование. И только после выплаты всей стоимости с процентами, квартира переходит в собственность. Но даже до этого момента заказчик вправе прописаться, сделать перепланировку, обустроить жилье и даже сдавать квартиру в аренду.
Если говорить о процентных ставках, то в среднем финансовые компании предлагают порядка 15%. При этом стоит учитывать, что в большинстве случаев понадобится первоначальный взнос, которого у заказчика может и не быть.
Один из популярных способов в последние годы, помогающий не только купить квартиру, если нет денег вообще, но и заработать в перспективе. В этом случае приходится обращаться непосредственно к застройщикам, готовые предоставить проекты.
Главный плюс рассрочки у застройщика считается минимальная переплата за недвижимость. Как правило, добавляется минимальная сумма к каждому квадратному метру. А в единичных случаях застройщики и вовсе потребуют первоначальный взнос. Второй плюс заключается в получении новостройки, стоимость которой будет выше, что позволит её продать, при необходимости.
Но за красивой ширмой скрываются два главных недостатка рассрочки от застройщика: зависимость от курса валют и минимальные сроки по выплатам. В первом случае застройщик потребует установленную сумму по курсу валют на момент выплаты. А во втором случае – ежемесячный платеж может доходить до нескольких тысяч долларов, чего определенно не позволит себе среднестатистический белорус.
Если в предыдущем варианте речь шла про готовые новостройки от застройщика, то здесь про долевое строительство, при котором получить квартиру можно через некоторое время.
На период долевого строительства застройщики зачастую предлагают выгодную сделку по беспроцентной рассрочке на несколько месяцев. В этом случае невооруженным взглядом виден плюс в постепенном увеличении стоимости квартиры, учитывая степень готовности проекта. В результате получаем дешевую квартиру, если сравнивать с вариантами в готовых домах.
Из возможных минусов сделки: невозможность заселиться в момент покупки, необходимость в поручителях, наличие высокой заработной платы и изменяемая процентная ставка.
Для Беларуси это больше новизна, нежели популярная практика, поскольку количество подобных сделок за календарный год можно сосчитать по пальцам одной руки. В данном случае покупатель приобретает квартиру в рассрочку, без кредитов и прочих привилегий, дабы не переплачивать всяческие проценты. Важно понимать, что не каждый продавец согласится продать квартиру, если нет денег у покупателя. Для этого придется найти общий язык.
Если стороны договорились, то составляется договор с помощью квалифицированных юристов, которые помогут проговорить детали сделки.
Многие слышали о данной услуге, получая новую технику при сдаче старой. В недвижимости действует аналогичная услуга, при которой покупатель сдает старую квартиру для получения скидки при покупке новой. Выделим две главные схемы:
В Республике Беларусь с 2015 года действует специальная программа, рассчитанная на помощь многодетным семьям преодоления трудностей в жизни. Одно из таких направлений – улучшение жилищных условий.
Семейный капитал в Беларуси – один из способов купить квартиру без денег, но при этом стоит понимать, что часть денежных средств по купленному жилью в будущем придется выплачивать, учитывая стоимость сделки.
Необязательно покупать квартиру, чтобы прожить в ней до конца жизни, ведь на этом можно успешно зарабатывать. Благо сегодня врывается в сферу недвижимости флиппинг (flipping) – процедура покупки и дальнейшей перепродажи недвижимости. Принцип работы выглядит следующим образом:
Напрашивается логичный вопрос: где найти квартиру в Беларуси по низу рынка? В этой ситуации можно прибегнуть к самостоятельному поиску, который маловероятно, что увенчается успехом. Поэтому в данном случае стоит воспользоваться риэлтерскими услугами при покупке квартиры, что позволит в кратчайшие сроки подобрать лучшие и одновременно дешевые предложения, а также гарантировать чистоту проведения сделки.
Как видим, не имея денег на руках, можно уже сегодня не только купить готовую квартиру в Беларуси, но и в перспективах начать собственный бизнес по перепродаже недвижимости.
