Дарение или купля-продажа – что выгоднее

Формат передачи права собственности изначально предусматривает соответствующую денежную компенсацию или задействование альтернативных вариантов. Однако, если собственник недвижимого имущества не преследует материальные интересы, возможно рассмотреть безвозмездные предложения. Тем не менее остается неясным, в каких ситуациях выгодно подарить или продать квартиру, избежав возможных недопониманий и конфликтных ситуаций.

Дарение или купля-продажа – в чем разница

Единственным расхождением выступает размер компенсации за переход права собственности. Договор купли-продажи, выступая популярным способом передачи недвижимого имущества, становится возмездным, заведомо предполагая денежную компенсацию. Договор дарения, в противоположную сторону, предполагает наличие безвозмездного характера, а именно без материальной выгоды.

Помимо денежной стороны вопроса, выбирая договор дарения или купли-продажи, дополнительно важно отталкиваться от добросовестности приобретателя и степени доверия к человеку. В противном случае, чтобы вернуть подаренную жилплощадь, дарителю потребуются веские основания для суда.

Последним отличием считается потребность уплачивать подоходный налог. При оформлении ДКП собственник оплачивает 13% с разницы покупки и продажи, если это вторая продажа квартиры за последнюю пятилетку. Для дарения налогообложение предусматривается, если имущественные права передаются лицу, которое не состоит в близком степени родства.

Подарить или продать квартиру – что выбирать и когда

Первоначально собственнику недвижимого имущества важно определить цели, параллельно рассматривая обстоятельства возникшей ситуации. Поэтому разберем популярные сценарии:

• Близкий родственник

Желание передать права собственности близкому родственнику часто ставит выбор между «подарить или продать квартиру». Первый случай, учитывая возмездный характер сделки, выгоден, если требуется зафиксировать денежную компенсацию меж сторонами. Второй случай понадобится, когда требуется подарить квартиру близкому родственнику без преследуемого заработка.

Вдобавок учитываем, дарение объекта недвижимости близкому родственнику не облагается подоходным налогом, учитывая первостепенное родство. К этой категории относятся родители, супруги, дети, бабушки с дедушками, внуки, братья и сестры. В остальных случаях, если одаряемый не считается близким родственником, потребуется учесть последующее налогообложение с подарка.

• Не близкий родственник

Передача объекта недвижимости родственнику, не состоящий в близкой степени родства, требует детального рассмотрения, что станет выгоднее – дарение или купля-продажа.

Первоначально повторимся, при дарении недвижимого имущества одаряемому потребуется учесть оплату подоходного налога в размере 13% от оценочной стоимости в день оформления соглашения. Поэтому, чтобы избежать налогообложения, выгоднее изначально оформлять договор купли-продажи, предусмотрев возмездную передачу. Однако, если стороны подразумевают безвозмездность сделки, остается оформлять дарственную.

• Третье лицо

Передача права собственности незнакомому человеку посредством выбора договора дарения или купли-продажи, как правило, предполагает единственный аспект – попытку снизить или исключить дальнейшее налогообложение. Поэтому изначально отметим, если сделка подразумевает финансовую компенсацию, важно оформлять договор купли-продажи, избегая ненужных конфликтов, возможных судебных встреч и нарушение закона.

При безвозмездном характере сделки потребуется дополнительно учесть обязательство одаряемого по уплате подоходного налога.

Договор дарения или купли-продажи – что выгоднее оформлять

Учет различий в особенностях договоров подразумевает персональный выбор собственника, параллельно ориентируясь на конкретную ситуацию. При этом основополагающим ориентиром станет наличие компенсации за сделку. Если таковая отсутствует, остается оформлять договор дарения, передавая права собственности на безвозмездной основе.