Сколько разрешается продавать квартир в Республике Беларусь

Нескончаемое желание менять жилплощадь или перспективы заработка с целью перепродажи недвижимости наводят на логичный вопрос, как часто можно продавать квартиры в Беларуси. В этом плане спекуляция объектами недвижимости изначально подразумевает ряд запретов и спорных ситуаций, с которыми потребуется ознакомиться перед возможными отчуждениями в будущем.

Как часто можно продавать квартиры в Беларуси

Законодательство не ограничивает собственников по срокам реализации недвижимого имущества. Говоря доступными словами, разрешается покупать и перепродавать квартиры без ограничений.

Человек вправе оформить договор купли-продажи на продажу собственной жилплощади в день возникновения права собственности. 

Как правило, вопрос, как часто можно продавать квартиры, возникает по причине гипотетического налогообложения после оформленной сделки. В этом случае, чтобы продать объект недвижимости без налоговых последствий, потребуется учитывать ряд юридических аспектов.

Через какое время можно продавать квартиру без налога

Предполагаемые налоговые последствия возникают, если человек продал один тип недвижимости более одного раза за последние пять лет. Поэтому, чтобы исключить уплату подоходного налога, разрешается единственная продажа за пятилетку. При последующих сделках предусматривается налогообложение в размере 13% с чистой прибыли в национальной валюте.

Дополнительно учитываем, возможно исключить потребность уплаты подоходного налога, при:

• Передаче по наследству – собственник продает наследственный объект недвижимости;
• Участии близкого родственника – если квартира продается человеку, который состоит в близком родстве с продавцом;
• Отсутствии чистой прибыли после сделки – если по договору купли-продажи не фиксируется заработок с перепродажи недвижимого имущества. Дополнительно потребуется заполнить декларацию в налоговом органе по месту постановки на налоговый учет для подтверждения отсутствующей выгоды.

В остальных случаях, если не фигурируют перечисленные критерии, продавцом уплачивается подоходный налог с чистой прибыли от перепродажи квартиры.

Также подчеркнем, для объектов недвижимости пятилетний срок исчисляется со дня проведения последней сделки, а не фиксируется календарным годом.

Сколько квартир можно продавать в год

В Республике Беларусь, повторимся, отсутствуют ограничения и запреты по отчуждению объектов недвижимого имущества. В таком случае, возможно продавать недвижимость моментально после регистрации права собственности, заполучив базовую документацию после оформленной сделки.

Исключением станет ситуация, когда у квартиры числится обременение: нахождение под арестом, залогом или наличие невыплаченной ипотеки. В таком случае планируемое законное отчуждение числится под запретом.

Единственным камнем преткновения станет потребность в налоговых последствиях. Поэтому собственнику понадобится учесть, сколько времени прошло после последней сделке. В результате удастся определить, понадобиться ли уплачивать подоходный налог или нет.