Что представляет собой ничтожная сделка

Предварительное подписание договора купли-продажи с последующей передачей права собственности не означает, что имущество предоставлено на законных основаниях. Периодически подобные операции, особенно без привлечения сторонней юридической помощи, признаются ничтожными, учитывая зафиксированное наличие правовых оплошностей в соглашении.

Определение

Ничтожная сделка – это сделка, автоматически признающаяся недействительной с момента совершения ввиду нарушений требований закона. Говоря доступными словами, ничтожная сделка не характеризуется наличием юридической силы после оформления.

Признаки

Признание сделки ничтожной потребует от заявителя фиксированных оснований:

• Несоответствие действующему законодательству – обнаружены юридические ошибки, влияющие на законность проведенной операции. В этом случае произойдет признание сделки ничтожной, если таковая по законодательному акту не определяется как оспоримая;
• Запрещена законодательством – установлен законный запрет или выявлены незаконные условия;
• Участие недееспособного гражданина – предварительно учитывается наличие задокументированного психического заболевания или расстройства;
• Фигурирование несовершеннолетнего гражданина – фиксируются люди до 14 лет;
• Подразумевается мнимость – заключение происходило исключительно для видимости;
• Предполагается притворность – для отвлечения внимания от сторонних процессов;
• Отсутствие государственной регистрации или нотариального удостоверения – если для оформленной процедуры это выступает обязательным условием к исполнению.

Ссылаясь на 167 статью Гражданского кодекса Республики Беларусь, предъявлять требования о признании факта ничтожности вправе любое заинтересованное лицо. Также, при фактичном отсутствии заявителя, суд может по собственной инициативе определить факт ничтожности, заведомо применив последствия недействительности ничтожной сделки.

Как происходит признание сделки ничтожной

Первоначально отметим, иск о признании факта ничтожности возможно подать в течение 10 лет со дня начала исполнения соглашения. В обозначенный период заявителем подается исковое заявление в суд для открытия судебного процесса. Вдобавок подготавливаются задокументированные доказательства и свидетели, подтверждающие первоначальные основания.

В соответствии со 168 статьей ГК РБ, если судом подтверждается факт ничтожности, стороны обязуются совершить двухстороннюю реституцию – возвратить приобретенное. В противном случае, если невозможно произвести возврат в натуре, предусматривается альтернативный вариант – возмещение компенсации в денежном эквиваленте. Также сторона, имевшая умысел в заключении ничтожной сделки, обязуется передать полученное по реституции в доход государства.

Вдобавок учитываем, признание сделки ничтожной приведет к недействительности оставшихся операций, ответвленные от первоначальной.

Чем ничтожная сделка отличается от оспоримой

Главное отличие заключается в признании недействительности. Ничтожная сделка не требует признания, когда для оспоримой потребуется обязательное участие суда.

Вдобавок, ничтожная сделка предоставляет больший срок исковой давности – до 10 лет, когда оспоримой предоставляется не больше 3 лет.

Последним отличительным признаком считается круг лиц, способные предъявлять собственные требования для признания недействительности. В этом плане отсутствие ограничений присуще ничтожной сделке, когда для оспоримой выявляются граждане, зафиксированные действующим законодательством.