place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Покупка квартиры на вторичном рынке неразрывно связана с доскональным изучением объекта и юридической стороной предшествующей сделки. Тем не менее большинство покупателей целенаправленно игнорируют чистоту будущего перехода права собственности, стараясь акцентировать внимание на итоговой стоимости жилья. По этой причине разберемся подробно, как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке и что потребуется учесть перед внесением задатка.
Вторичный рынок недвижимости в Республике Беларусь одновременно безграничен и разнообразен, из-за чего невозможно предсказать, какая история у каждого последующего объекта. Поэтому важно заблаговременно понимать и перепроверять юридическое прошлое и сторонние бумаги, стараясь минимизировать риски проведения недействительной сделки.
Самостоятельная проверка переданной информации от собственника вправе стать залогом спокойствия для неподготовленного покупателя. В этом случае потребуется учесть юридические аспекты, которые легко скрываются до оформления сделки. К примеру, в отчуждаемой квартире выполнена незаконная перепланировка или продавец умолчал об участии бывшего супруга. Тем не менее, стараясь заведомо исключить риски, рекомендуем обращаться в агентство недвижимости за проверкой юридической чистоты выбранного объекта.
Отдельный риск связан с гипотетической вменяемостью действующего собственника. Так, изначально не понимая, как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке, часто упускается проверка дееспособности человека перед оформлением сделки. В противном случае, заведомо пренебрегая указанным шагом, покупатель откровенно рискует оказаться в суде после зарегистрированной сделки.
Предварительное отсутствие профессиональных знаний в заданной области и параллельное отсутствие практического опыта сказывается на допущении ошибок при самостоятельной проверке вторичной квартиры. В этом случае, стараясь изначально исключить всевозможные риски, важно обратиться в агентство недвижимости. В таком случае ответственность по контролю документации и проведении будущей сделки перекладывается на плечи подготовленных риэлтеров.
В случае, если покупатель решает действовать самостоятельно, понадобится воспользоваться простым алгоритмом действий:
Расположенный к сделке собственник в обязательном порядке предоставит необходимые бумаги и справки, способные подробно рассказать об отчуждаемом объекте недвижимости. Так, первоначально рассматриваем правоустанавливающий документ, помогающий осознать, каким образом хозяин квартиры стал таковым. К примеру, бесподобным вариантом станет классический договор купли-продажи, по которому действующий хозяин жилья оформил возмездную сделку. Куда страшнее, если в качестве правоустанавливающего документа выступает свежее свидетельство о праве на наследство или договор дарения. В таком случае предварительное обращение в риэлтерскую компанию станет необходимостью для заинтересованного покупателя.
Второй момент – проверка правоподтверждающего документа. Таким образом фиксируем регистрацию права собственности и дополнительно сверяем с гражданским паспортом действующего собственника.
Заключительный шаг – ознакомление с техпаспортом на квартиру. Благодаря ему покупатель узнает о наличии неузаконенной перепланировки.
Параллельно ознакомлению базовой документации покупатель в обязательном порядке проверяет, кто выступает в роли продавца. Так, помимо собственника, эту роль вправе сыграть родственник или нотариально доверенное лицо. В этом случае убеждаемся, что хозяин квартиры знает о предполагаемом отчуждении и предоставляет личное согласие на дальнейшую процедуру.
Вдобавок, если продавцом выступает титульный собственник, убеждаемся в отсутствии вовлеченности мошенников. Для этого, если продавец действует в одиночку, он игнорирует привлечение риэлтерской помощи и параллельно действует странно, что станет поводом запросить дополнительные контакты родственников для последующего общения.
Перед подписанием предварительного договора купли-продажи и передачей задатка, помимо рассмотрения базовой документации, важно попросить собственника предоставить дополнительные бумаги для ознакомления.
Первоначально делаем упор на выписке из ЕГРНИ, благодаря которой узнаем о непосредственном собственнике, каким образом он получил право собственности и какие обременения числятся за продаваемой жилплощадью. В случае, если квартира перепродается в течение короткого времени, это повод насторожиться и задействовать стороннюю юридическую помощь.
Вторым по значимости документом станет справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи (прежняя копия лицевого счета). Благодаря этому узнаем о количестве зарегистрированных граждан, которых потребуется заблаговременно выписать перед сделкой или требовать письменные согласия на дальнейшее отчуждение недвижимого имущества. Тем не менее учитываем, покупка вторичной квартиры с прописанными гражданами, хоть и не запрещена, предоставляет соответствующие трудности после сделки. Особенно, если речь о несовершеннолетних, осужденных или военнослужащих.
Заключительный момент – затребовать справки из диспансеров. В случае, если собственник предоставит актуальные справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, возможно удостовериться в отсутствии пребывания на учете. Вдобавок подчеркнем, справки из диспансеров выгоднее требовать непосредственно перед намеченной сделкой, параллельно подтверждая дееспособность собственника в момент подписания договора купли-продажи.
Вдобавок, если продавцом на сделке выступает не титульный собственник, а законный представитель по нотариальной доверенности, важно проверить её действительность, воспользовавшись официальным сайтом Нотариальной палаты. Помимо этого, непосредственно в момент подписания ДКП, важно держать непосредственную связь с титульным собственником.
Изначально повторимся, за каждой вторичной квартиры скрываются спорные юридические моменты, которые важно задокументировать в момент оформления сделки. Правильное составление ДКП станет основополагающим в контексте отчуждения недвижимости с возможными обременениями или юридическими недостатками. К примеру, это наличие прописанных при передаче права собственности или невыплаченная ипотека. В любом случае всевозможные моменты важно фиксировать в составленном соглашении и, таким образом, заведомо избегая последующих рисков и конфликтных ситуаций.
В случае, если квартира досконально проверена и дополнительно привлекалась сторонняя юридическая помощь, хватает задействования типового образца с прописанными сведениями об отчуждаемой жилплощади.
Заведомое отсутствие юридической помощи не означает безнадежность при покупке вторичного жилья. Владея требуемым багажом опыта и знаний, возможно самолично перепроверять всевозможную информацию и оценивать юридические риски.
Вместе с тем, стараясь обезопасить себя при покупке квартиры, привлечение риэлтерских услуг поможет досконально проверить документацию и убедиться в отсутствии спорных юридических моментов. Помимо этого, подготовленные сотрудники помогут правильно составить договора задатка и купли-продажи, предусмотрев персональные интересы обратившегося клиента.
