На что обращать внимание при покупке дачи в деревне или садовом товариществе

Покупка дачи в садовом товариществе или деревне преимущественно носит сезонный характер, связанный с началом летних каникул или желанием обзавестись загородным участком под личные цели. Тем не менее, учитывая многочисленное количество предложений на рынке, определиться с правильным выбором часто становится проблематичным, из-за чего покупателю приходится тратить личное время на поиски. Вдобавок, стараясь оформить юридически чистую сделку, приходится лишний раз переживать о правильности собранной документации и готовности противоположной стороны достичь положительного результата. Поэтому разберемся подробно, как происходит покупка дачи и на что покупателю смотреть перед переходом права собственности.

Садовое товарищество или деревня – где выбирать дачный участок

Первоначальным шагом заинтересованного покупателя станет персональный выбор населенного пункта, в котором будет размещаться приобретенный объект недвижимости:

• Деревня – наличие автономности, предполагающая полную независимость. Вдобавок учитываем перспективы регистрации и отсутствие ежемесячных членских взносов для гипотетического собственника. Предполагаемая автономность, помимо очевидных плюсов, аналогично предполагает и минусы в виде отсутствия охраны и неудовлетворительных условий на местных дорогах;
• Садовое товарищество – подходит больше для сезонного пребывания, нежели круглогодичной жизни. В отличие от деревни, здесь предусматривается ежедневная охрана и доступные коммуникации. Очевидными минусами станут членские взносы с невозможностью оформить прописку по действующему месту жительства, а также потребность соблюдать местный устав.

При выборе населенного пункта важно отталкиваться от личных целей покупки дачного участка. Так, если предполагается сезонный отдых или работы в саду или огороде, покупка дачи в садовом товариществе станет целесообразным вариантом. В противном случае, когда это место для постоянной жизни, выгоднее выбирать деревню.

Выбор населенного пункта дополнительно влияет на стоимость дачного участка. Так, покупка дачи в садовом товариществе обойдется дешевле. К тому же, учитывая заниженный спрос на рынке, возможно приобрести многообещающий дачный участок по заниженной цене.

На что обращать внимание при выборе дачного участка

Помимо базовых характеристик загородного объекта недвижимости, покупателям важно детально рассматривать второстепенные факторы:

• Инфраструктура

Независимо от поставленных целей покупки дачи, потребуется учитывать расстояние до ближайших магазинов, аптек или амбулаторий при возможных форс-мажорных обстоятельствах. При покупке дачного участка в деревне развитость инфраструктуры выступит первостепенным фактором для рассмотрения.

Расстояние до остановок общественного транспорта или пригородных поездов станет необходимым критерием, если потребуется добираться до жилья без личного автомобиля.

• Месторасположение населенного пункта

Кроме требуемого расстояния до города, не лишним окажется узнать о специфике выбранного места. К примеру, что расположено в округе и куда возможно прогуляться в свободное время с друзьями или семьей. Помимо этого учитываем, что происходит после дождливых или заснеженных дней и насколько реально добраться до собственного участка после неблагоприятных погодных инцидентов.

Подъездные пути – не менее серьезный фактор, если приобретается дача для круглогодичной жизни. Наличие асфальтированный дороги станет очевидным плюсом, когда отсутствие таковой вызовет минимальное недоумение. Поэтому, планируя просмотр участка, выгоднее изначально приезжать в неблагоприятную погоду, параллельно оценивая перспективы использования подъездных путей.

• Наличие базовых коммуникаций

Круглогодичное или сезонное проживание неразрывно связано с использованием предоставляемых удобств. Так, потребуется заблаговременно убедиться, что к дому или земельному участку подключен свет и подведен газ. Дополнительно уточняем, пробурена ли скважина и присутствуют ли сезонные ограничения по использованию воды на улице или в доме.

• Размер земельного участка

Площадь надела играет решающую роль при возможном строительстве новых капитальных строений или созданию грядок на территории. Поэтому, даже если нет предварительных планов по расширению, выгодно изначально рассматривать земельные участки от 5-6 соток, чего хватает для компактного садового домика, хозяйственных построек и грядок.

Вдобавок рекомендуем убедиться, что границы приобретаемого земельного участка соответствуют предоставленной документации и параллельно отсутствуют конфликты с соседями. В противном случае, завершив приобретение дачного участка, понадобится оперативно восстанавливать границы, полноценно обновив старые бумаги на землю.

• Мобильная связь

Весомый фактор, забывающийся при осмотре загородной недвижимости. В этом случае, стараясь исключить будущие трудности со связью, важно предварительно убедиться в наличии доступного сигнала. Для этого хватит включить мобильный интернет на телефоне и проверить уровень поступающего сигнала.

• Соседи

Предварительное общение с людьми за забором может окончательно изменить впечатление от приобретаемого дачного участка. Как минимум, поможет узнать ответы на волнующие вопросы от своенравных источников и дополнительно оценить, с кем придется соседствовать в ближайшее время.

Дополнительно, если в перспективе захочется личного расширения границ, возможно уточнить, готовы ли соседи к продаже собственных владений и на каких условиях.

Какие документы проверять и что учитывать перед сделкой

Правильная покупка дачи в садовом товариществе или деревне предполагает комплексную проверку документации: на этапе просмотра объекта и перед оформлением сделки. По этой причине, стараясь минимизировать юридические риски, рекомендуем обратиться в агентство недвижимости за сопровождением сделки. В таком случае подготовленные сотрудники детально изучат выбранный объект загородной недвижимости и помогут исключить всевозможные риски перед отчуждением.

До возможной передачи задатка покупателю следует просмотреть:

• Гражданский паспорт собственника – убедиться, что продавцом выступает действующий хозяин, а не третье лицо;
• Правоустанавливающий документ – каким образом приобретено право собственности. Помимо стандартного договора купли-продажи, возможно предоставление договора дарения или свидетельства о праве на наследство. Гипотетические риски и целесообразность обращения в агентство недвижимости за проверкой юридической чистоты зависят от вида предоставленного правоустанавливающего документа;
• Свидетельство о государственной регистрации: на капитальное строение и земельный участок;
• Технический паспорт – исключительно на капитальное строение;
• Выписка из Национального кадастрового агентства или кадастровый паспорт – подтверждает принадлежность участка и параллельное отсутствие или присутствие обременений.

Перечисленный базовый перечень важно проверить, стараясь удостовериться в готовности продавца идти на сделку. Вдобавок, в зависимости от личностной ситуации, понадобится учитывать стороннюю документацию и справки для рассмотрения. К примеру, если дача приобреталась супругами, понадобится нотариальное соглашение от второй стороны. Также, если это дача в садовом товариществе, рекомендовано удостовериться в документальном отсутствии задолженности по коммунальным платежам посредством выданной справки от председателя или при личном обращении. В любом случае, если присутствуют опасения в достоверности переданной документации или нет уверенности в честности продавца, выгоднее обратиться за юридической проверкой объекта недвижимости в агентство. Таким образом покупатель заблаговременно устраняет правовые риски и дополнительно готовится к приобретению права собственности.

Перед регистрацией сделки у нотариуса важно убедиться в правильности составления договора купли-продажи. Непосредственно в соглашении прописываем точечное описание отчуждаемого объекта недвижимости: адрес, площадь земли и капитальных строений, а также границы участка.

Финальным этапом станет подписание договора купли-продажи у нотариуса и последующая передача права собственности.

Обобщение

Правильная покупка дачи в деревне или садовом товариществе предполагает кропотливую работу по выбору предложений, изучению земли и строений, а также юридической составляющей будущей сделки. По этой причине рекомендуем не спешить, сколько трезво и рассудительно подходить к вопросу приобретения загородной недвижимости как для личного круглогодичного пребывания, так и для сезонного отдыха.