Какие бывают правоподтверждающие документы на объекты недвижимости в Беларуси

При законной передаче права собственности стороны будущей сделки непосредственно сталкиваются с составлением и оформлением документации. Тем не менее при самостоятельном сборе часто забываются правоподтверждающие документы, полноценно влияющие на легальность предстоящей операции.

Определение

Правоподтверждающие документы – это официальные бумаги, доказывающие государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости. Говоря доступными словами, это фиксированный документ, подтверждающий, что обозначенная квартира или загородный дом принадлежат конкретному человеку.

Виды

В качестве правоподтверждающих документов на квартиру или сторонний тип недвижимости вправе выступать:

• Свидетельство о государственной регистрации – это зеленый или розовый бланк, исполняющий роль основополагающего правоподтверждающего документа на недвижимость;
• Выписка из ЕГРНИ – действующий документ, помогающий оперативно подтвердить документально право собственности к текущему моменту времени;
• Регистрационное удостоверение БТИ – устаревший формат правоподтверждающего документа, редко присутствующий в сегодняшних сделках с объектами недвижимости.

В зависимости от момента приобретения недвижимого имущества у действующего собственника в обязательном порядке обязан быть в наличии правоподтверждающий документ, независимо от вида. В противном случае, если такого нет на руках, потребуется оперативно запустить процедуру восстановления.

Зачем нужны правоподтверждающие документы в Беларуси

Главное предназначение кроется в юридических операциях с недвижимостью. Помимо возможного отчуждения, правоподтверждающие документы понадобятся собственнику для сторонних действий: оформления заявки на ипотеку или для постоянной прописки новых жильцов.

Так или иначе правоподтверждающие документы, совместно с правоустанавливающими, играют первостепенную роль в большинстве юридических процедур, поскольку помогают мгновенно признать наличие права собственности в государственном реестре.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы – разница

Отличие кроется в их целевом предназначении. Правоустанавливающие документы подтверждают основание для возникновения права собственности. Говоря доступными словами, они помогают понять, каким образом действующий хозяин недвижимости стал таковым. К примеру, посредством возмездной сделки при подписании договора купли-продажи или при получении свидетельства о праве на наследство.

Правоподтверждающие документы подтверждают регистрацию права собственности в соответствующем органе на фиксированный период времени. В отличие от правоустанавливающих документов, правоподтверждающие фиксируют наличие объекта недвижимости в собственности.

Вдобавок отметим, без правоустанавливающего документа невозможно заполучить правоподтверждающий в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру в Республике Беларусь.

Как восстановить правоподтверждающий документ на квартиру

Потеря правоподтверждающего документа не означает сиюминутную потерю зарегистрированного права собственности. Однако случайная утрата означает необходимость к оперативному исправлению ситуации.

Для восстановления правоподтверждающего документа собственнику потребуется обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Заявителю, помимо написания заявления, понадобится предоставить гражданский паспорт для подтверждения личности, а также оплатить соответствующую услугу.

Нужны ли правоподтверждающие документы в сделках с недвижимостью

При покупке квартиры на вторичном рынке собственники часто ограничиваются предоставлением договора купли-продажи, дарственной или свидетельства о праве на наследство. В данном случае подчеркнем, правоустанавливающий документ менее востребован, нежели правоподтверждающий, поскольку не подтверждает права собственности на фиксированный момент времени.

Действительное свидетельство о государственной регистрации или выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества станут главными помощниками для покупателей при определении прав действующего собственника, с которым предполагается выходить на предстоящую сделку, предварительно намереваясь передать задаток за приобретаемый объект.