Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке в Республике Беларусь

Покупка квартиры на вторичном рынке, за вычетом финансовых вливаний, потребует предварительного учета и рассмотрения технических и юридических параметров отчуждаемой жилплощади. Из-за этого, как правило, процедура поиска жилья с последующим переходом права собственности растягивается на месяцы, параллельно учитывая отсутствие сторонних факторов. Вместе с тем, пытаясь оформить юридически чистую сделку, потребуется заблаговременно проверить квартиру при покупке на вторичном рынке, не оставляя нерешенные или спорные моменты после сделки.

Можно ли самостоятельно проверить квартиру при покупке

Наличие разноплановых моментов для рассмотрения и последующей перепроверки часто вынуждает прибегать к посторонней помощи, предварительно учитывая персональную ситуацию. Так, по большей части, покупатели обращаются в агентство недвижимости за юридической проверкой объекта с последующим сопровождением сделки. Помимо этого, если это спорные моменты по технической части, приходится задействовать стороннюю помощь в приемке вторичной квартиры.

Независимо от предварительного учета сторонней помощи, важно понимать, что возможно самостоятельно проверить квартиру при покупке на вторичном рынке, опираясь на личные знания с опытом. В таком случае заблаговременное ознакомление с технической составляющей объекта и документацией поможет выявить возможные расхождения, из-за которых рационально обращаться к профессионалам.

Что нужно проверять при покупке вторичной квартиры в Беларуси

Предварительная спешка и игнорирование некоторых моментов вправе негативно отразиться на дальнейшей покупке. По этой причине рассмотрим пошаговую инструкцию для самостоятельных покупателей:

1. Оценка объявления

Первый шаг на пути к правильной покупке – проанализировать выявленное объявление. Для этого потребуется пообщаться с титульным собственником или действующим представителем, подробно расспросив об отчуждаемой жилплощади.

Помимо этого, главным окажется первопричина продажи квартиры, благодаря чему удастся определить возможные скрытые недочеты, на которые придется уделить особое внимание. К примеру, если это полученное наследство, понадобится в обязательном порядке задействовать юридическую проверку объекта недвижимости через агентство.

Предварительная оценка объявления и общение с продавцом помогут покупателю сориентироваться перед показом и понять, какие аспекты потребуют тщательной проверки.

2. Проверяем техническое состояние

Вторым шагом станет детальное изучение продаваемой квартиры. Для этого рекомендуем заострять внимание на возможных недочетах, вызывающие подозрения. К примеру, это трещины, минимальные следы плесени на стенах или запотевшие стеклопакеты.

В обязательном порядке убеждаемся в работоспособности инженерных коммуникаций. Для этого рекомендуем проверить напор и убедиться в чистоте подаваемой воды, а также проконтролировать исправность розеток, проводки и радиаторов отопления. Возможные протечки и визуальные недочеты станут, как минимум, дополнительным поводом для торга.

Помимо технической части квартиры, не лишним окажется проверка жилого дома. Для этого просматриваем состояние подъезда, лифта и мусоропровода, при наличии таковых. Свежее проведение капремонта станет дополнительным плюсом, нежели его продолжительное отсутствие.

3. Находим титульного собственника

После визуального осмотра вторичного жилья важно убедиться во взаимодействии с действующим владельцем квартиры. Для этого, если продавец представляется таковым, проверяем гражданский паспорт и сверяем информацию с оставшейся документацией, которая имеется на руках.

4. Проверяем базовую документацию

На предварительном этапе отчуждения, пока собственник не собирает недостающие бумаги и справки для сделки, заинтересованным покупателям потребуется убедиться в наличии базовой документации на продаваемую квартиру.

Так, титульный собственник вправе предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В первом случае подтверждается основание перехода права собственности, когда во втором учитывается факт последующей регистрации. К примеру, в качестве правоустанавливающего документа выступит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство. В роли правоподтверждающего документа предоставляется свидетельство государственной регистрации, выписка из ЕГРНИ или регистрационное удостоверение, в зависимости от времени приобретения вторичного жилья текущим хозяином.

В дополнение к перечисленным документам, в обязательном порядке убеждаемся в наличии технического паспорта, благодаря которому перепроверяется техническое состояние отчуждаемого жилья. Параллельно этому подчеркнем, техпаспорт не считается обязательным при отчуждении жилья, но требуется будущему владельцу для исключения возможных трудностей.

В попытках самостоятельно проверить квартиру при покупке на вторичном рынке, юридическая сторона вопроса играет основополагающую роль при отчуждении жилья. По этой причине, если нет должного опыта, рационально обратиться за сопровождением сделки в агентство недвижимости, переложив правовую часть на профессионалов.

5. Перепроверяем возможные нюансы

Добросовестный приобретать объекта недвижимости обязан самостоятельно анализировать текущую ситуацию и отталкиваться от возможных подвохов при предварительном общении с действующим собственником. К примеру, если узнается информация о прописанных гражданах, требуется договориться и параллельно задокументировать предварительную выписку перед передачей права собственности. Или, например, если квартира приобреталась в браке, убедиться в готовности второго супруга предоставить нотариальное разрешение на отчуждение.

По большей части, главные опасения кроятся в:

• Дееспособности собственника – заведомо требуем справки из наркологического и психоневрологического диспансеров;
• Наличии прописанных – желая исключить дальнейшие трудности после покупки, рационально выписать установленных граждан из продаваемой квартиры;
• Коммунальных задолженностях – проверяем квитанции об оплате коммуналки и параллельно требуем предоставить соответствующие справки об отсутствии долгов;
• Наличии обременений: ипотека, арест или льготный кредит. В зависимости от возможных ограничений учитываются последующие шаги по урегулированию задачи;
• Нотариальные согласия – кто обязан их предоставить и готовы ли учитываемые граждане выполнить обозначенное действие.

Так или иначе, в ходе общения с продавцом у заинтересованного покупателя в обязательном порядке возникнут соответствующие сомнения, которые потребуется перепроверять: самостоятельно или посредством личного обращения в агентство недвижимости.

Сложно ли проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

Процедура покупки вторичной квартиры представляется продолжительной и трудной, поскольку требует внимательности на каждом последующем шагу. Тем не менее, стараясь минимизировать риски и поскорее оформить переход права собственности, рационально обращаться к профессионалам, способные помочь с решением поставленной задачи.