place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Отчуждение недвижимого имущества неизменно связано с разбором гипотетического налогообложения до или после передачи права собственности. При этом, для определения необходимости уплаты подоходного налога, часто учитывается статус налогового резидентства у титульного собственника. В частности, потребность в налогообложении, в большей степени, касается налоговых нерезидентов, положение которых формируется количеством дней пребывания в стране.
Налоговый нерезидент – это лицо, фактически находящееся в стране менее 183 дней в календарном году. Статус налогового резидентства заведомо определяется минимальным сроком пребывания на территории Республики Беларусь.
При выезде за границу для прохождения лечения, на отдых или в командировку, если совокупное время отъезда не превышает два месяца, относится к периоду нахождения на территории РБ.
Также налоговый нерезидент Республики Беларусь не считается таковым, если не пробыл на территории одной страны более 183 дней за календарный год и параллельно имеет гражданство или вид на жительство в РБ. В таком случае человек признается налоговым резидентом по принципу собственного гражданства.
Предварительно установленный статус помогает определить будущий объем налоговых обязательств, параллельно учитывая персональную ситуацию. Так, например, налоговый нерезидент РБ, в отличие от резидента, исполняет частичные налоговые обязательства. К примеру, от доходов или деятельности, осуществляемые в Республике Беларусь.
Вдобавок, установленный статус налогового резидентства помогает исключить факт двойного налогообложения, если доход получен в стране, с которой подписано соответствующее соглашение. К примеру, это Грузия, Казахстан, Саудовская Аравия и прочие страны, сотрудничающие с РБ по соглашению об исключении двойного налогообложения.
Статус налогового резидента подтверждается документально – для установления фактического срока нахождения плательщика в стране. При этом налоговое резидентство не связано с наличием фиксированного гражданства.
Главное отличие заключается в учете доходов, с которых оплачивается подоходный налог. Так, например, резиденты обязаны учитывать заработок внутри страны и за её пределами. Налоговые нерезиденты, напротив, уплачивают налоги исключительно с полученных доходов на территории Республики Беларусь.
Для этого учитываем достоверное пребывание или отсутствие человека на территории Республики Беларусь. Как правило, хватает штампов в паспорте, по которым отсчитывается сроки отсутствия гражданина в стране. Так, если это предусмотрено, допускаются сторонние справки и бумаги, документально подтверждающие отсутствие или присутствие гражданина в стране.
Основанием для автоматического изменения налогового статуса на нерезидента станет фактичное отсутствие человека на протяжении минимального срока – 183 дней в календарном году.
Период пребывания в стране отсчитывается с последующего дня от даты въезда в страну. К примеру, если человек прилетел в Беларусь 14 января, начало пребывания отсчитывается с 15 числа. Окончание периода пребывания определяется днем выезда из страны.
Для граждан Республики Беларусь не предусматривается прямая обязанность по подтверждению обозначенного статуса. Однако белорусские налоговые органы вправе запросить фиксированную документацию, способная подтвердить статус налогового резидентства. К примеру, это гражданский паспорт заявителя, справка с места работа, договор аренды жилья или сторонние бумаги, доказывающие время пребывания за пределами страны.
При этом налоговая вправе вызвать человека для подачи декларации на доходы из-за рубежа, даже если они уплачены в месте приобретения. В этом случае подтверждается налоговое резидентство страны, в которой человек получал установленный доход.
При возмездном отчуждении объекта недвижимости налоговый нерезидент РБ в обязательном порядке подает налоговую декларацию заведомо перед подписанием договора купли-продажи, в которой указывает вероятный доход и сумму для последующей уплаты подоходного налога. При игнорировании обозначенного шага, нотариус или регистратор не удостоверит сделку.
Вдобавок учитываем, граждане РБ, документально числящиеся налоговыми нерезидентами, не уплачивают подоходный налог при отчуждении недвижимого имущества в стране. Исключением станут ситуации, когда предметом сделки станет объект коммерческой недвижимости, либо это вторая и последующая возмездная операция для конкретного типа за последние пять лет. В перечисленных случаях гражданин Республики Беларусь, независимо от налогового статуса, в обязательном порядке уплачивает подоходный налог с предполагаемого отчуждения.
