В каких случаях стоит рассматривать покупку комнаты во вторичной квартире

Отсутствие стартового капитала на покупку полноценного объекта недвижимости вынуждает искать второстепенные способы оперативно обзавестись личными квадратными метрами. Так, главной альтернативой станет покупка комнаты в квартире, стоимость которой в разы меньше, а доступность остается на привычном уровне. Вместе с тем важно учитывать дополнительные аспекты, влияющие на будущую комфортабельность жизни. По этой причине разберем подробно, стоит ли покупать комнату в квартире и почему это может оказаться невыгодной затеей.

Почему люди покупают комнаты в квартирах

Фундаментальной причиной остается доступная стоимость объекта на старте, благодаря чему большинство покупателей, не желая использовать банковские кредиты, изначально инвестируют в покупку фиксированной части готового жилья. Вдобавок, помимо финансовых трудностей, выделим второстепенные причины:

• Перспектива избежать использования арендного жилья – покупка комнаты в квартире заведомо станет личной собственностью, благодаря чему возможно не оплачивать ежемесячную аренду;
• Достижимые инвестиции: для перепродажи или долгосрочной аренды;
• Желание сэкономить на покупке квартиры – выкуп комнаты станет первоначальным шагом в приобретении полноценного объекта в будущем;
• Наличие прописки – в редких случаях покупка комнаты в квартире понадобится для последующей регистрации.

Независимо от личных обстоятельств, приобретение комнаты становится главным способом решить личный жилищный вопрос и заведомо исключить возможное использование дополнительных финансовых инструментов.

Комната и доля – в чем разница

Покупку комнаты в квартире часто путают с долевой собственностью, стоимость которой заведомо ниже. Тем не менее изначально планируя жить в приобретаемом объекте, важно понимать соответствующую разницу.

Доля в квартире предполагает передачу права собственности на неопределенную часть целого помещения. Комната, в обратную сторону, выступает выделенной частью с зафиксированным метражом и расположением.

Почему не стоит покупать комнату в квартире

Отсутствие денег на старте или личная досягаемость в оформлении кредита помогает мгновенно обзавестись собственными квадратными метрами для личной и свободной жизни. Однако покупка комнаты в квартире непосредственно сопряжена с рядом неблагоприятных нюансов, о которых важно знать до оформления сделки или передачи задатка.

Первостепенный нюанс кроется в предполагаемом соседстве. Избежать полноценного отсутствия соседей окажется маловероятным, оттого потребуется учесть, с кем придется соседствовать в ближайшее время. При этом, в случае неблагоприятного соседства, не исключены конфликтные ситуации на регулярной основе.

Второй недостаток – наличие мест общего пользования. Так, придется изначально делить кухню, ванную комнату и коридор. Параллельно этому учитываем маловероятное поддержание чистоты в помещениях, предварительно подразумевая выявленное соседство.

Заключительный недостаток кроется в заниженной ликвидности, из-за чего проблематично изначально проанализировать рыночную стоимость приобретаемого жилья. В таком случае высок риск переплаты и, как следствие, последующие трудности при возможной перепродаже. Помимо этого, осознавая стартовую ликвидность, рыночная стоимость комнат на вторичном рынке не растет, в отличие от полноценных квартир.

В каких случаях стоит покупать комнату в квартире

Перечисленные недостатки приобретения фиксированной или неопределенной части жилья легко устранимы, если правильно подходить к выбору объекта недвижимости. Кроме этого, хоть и подразумеваемся неликвидность жилья, минимальный спрос на вторичном рынке присутствует и, по большей части, зависит от условий и характеристик конкретного предложения. Поэтому, стараясь миновать обозначенные минусы, важно изначально выбрать объект с адекватными соседями и в подобающем состоянии.

Покупка комнаты в квартире станет рациональным выбором:

• Молодым семьям – люди, не успевшие накопить на первую квартиру и параллельно отказывающиеся на привлечение банковского кредита;
• Разведенным – если граждане планируют на некоторое время разъехаться друг от друга;
• Студентам – вместо ежемесячной оплаты арендного жилья удастся обзавестись квадратными метрами и постоянной регистрацией, если собственником выступают иногородние;
• Работающим по соседству – если проблематично добираться до места работы, возможно заблаговременно приобрести недорогую комнату для временного пребывания;
• Начинающим арендодателям – выделенная часть квартиры подойдет в качестве стартового инвестиционного проекта.

Вдобавок учитываем, перечисленная категория покупателей распространяется исключительно на выделенные комнаты, а не долевую собственность.

Так стоит ли покупать комнату в квартире или нет

Ответ зависит от двух составляющих: личные цели и выявленные соседи. В первом случаев важно отталкиваться от собственных задач, которые вправе решиться после покупки комнаты в квартире. К примеру, это появление собственной жилплощади или необходимость в прописке.

Перед оформлением намеченной сделки в обязательном порядке знакомимся с предполагаемыми соседями. В случае, если с первых минут не появляется взаимопонимание и визуально замечаются необъяснимые странности в поведении, последующая жизнь в комнате станет серьезным испытанием для нового сособственника.

Дополнительный аспект, требуемый для детального разбора – юридическая составляющая. Так, перед подписанием договора задатка, убеждаемся в наличии правоустанавливающих документов у продавца и получении письменных отказов от первоочередного выкупа, если требует ситуация. Вдобавок убеждаемся в отсутствии необходимости письменных согласий на последующее отчуждение – от супругов или оставшихся прописанных граждан. По этой причине, стараясь минимизировать юридические риски, рекомендуем заведомо обращаться в агентство недвижимости за сопровождением сделки. В таком случае, выбрав конкретный объект, эксперты детально перепроверят документацию и убеждаются, что предполагаемое отчуждение не сопряжено с рисками для обратившегося клиента.