Выгодна ли покупка убитых квартир

Скачки цен на рынке недвижимости часто заставляют покупателей присматриваться к дешевым предложениям, учитывая финансовую невозможность приобретения готовой жилплощади с ремонтом. В этой ситуации приходится заранее учитывать возможную выгоду и время, затраченное на обновление отделки. Поэтому разберемся, выгодна ли покупка убитых квартир и в каких ситуациях стоит отказываться от сделки.

Особенности приобретения

Покупка квартиры без ремонта покажется безальтернативным вариантом, поскольку заманивает доступной рыночной стоимостью. В действительности, разница между предложениями с отделкой и без часто достигает условных 15% за квадратный метр, из-за чего последующая сделка окажется невыгодна с финансовой стороны.

Если человек собирается купить квартиру без ремонта на вторичном рынке, то обязан учитывать оценочную стоимость будущих обновлений в жилых помещениях. В противном случае, если не произвести профессиональный анализ будущих строительных работ, покупка вторичной жилплощади окажется нерентабельной инвестицией.

Если появились намерения купить квартиру без ремонта на первичном рынке, в обязательном порядке учитываем допустимые затраты. В случае покупки готовой новостройки принимаем во внимание качество выполненной отделки. Дополнительно учитываем, что в готовых квартирах на первичном рынке редко встретишь добротную отделку, поскольку жилплощадь изначально готовится к последующему сбыту. Поэтому, если планируется купить готовую новостройку, подключаем независимую строительную компанию. В противном случае не исключаем, что выполненная отделка потребует обновлений через считанные годы.

Выгодна ли покупка квартиры без ремонта

Заниженная стоимость по рынку недвижимости – определяющий аргумент, учитывающийся покупателями при рассмотрении предложений. Дополнительно учитываем возможный дисконт, на который приходится ссылаться на показах.

Покупка убитых квартир выгодна, в зависимости от поставленных целей:

• Для личного пользования – лучше отказаться, поскольку придется серьезно переплатить за завышенное качество отделки;
• Для флиппинга – стоит рассматривать предложения, дополнительно учитывая стартовые вложения и разницу в стоимости;
• Для аренды – однозначно выгодная сделка, поскольку не потребуются серьезные финансовые вливания.

Дополнительно учитываем, что покупка квартиры без ремонта окажется выгодной, если отыскать правильный вариант на вторичном рынке. Как правило, собственники редко готовы продавать собственную жилплощадь по разумной цене, аргументируя завышенным покупательским спросом. Этот критерий важно учитывать, поскольку дешево купить квартиру без ремонта окажется трудновыполнимой задачей, принимая во внимание специфику текущего рынка.

В каких случаях нужно отказываться от сделки

Алгоритм прост исключительно на бумаге. В действительности процедура приобретения вторичного жилья без отделки скрывает недочеты, с которыми важно познакомиться заранее:

• Продолжительные ожидания – невозможно сиюминутно заехать в купленную жилплощадь, поскольку требуется ждать окончания ремонта;
• Сложно определить затраты на отделку – даже профессиональные строители допускают ошибки, предварительно подсчитывая цену работ и закупки материалов;
• Недовольства соседей – ремонт вторичных квартир омрачен нескончаемыми требованиями прекратить шумы;
• Наличие лишних требований: вывоз мусора, новая стяжка пола и выравнивание стен.

Перечисленные критерии обязательны к учету при покупке убитой квартиры на вторичном рынке.

Вторичная квартира без ремонта или новостройка – что выбрать

Выбор рынка напрямую зависит от финансовых возможностей и личностного приоритета. Так, покупка убитой квартиры на вторичном рынке окажется выгодна в финансовом плане, поскольку стоимость квадратного метра окажется до 30% ниже. Однако понимаем, что старая жилплощадь выделяется соответствующими недостатками, из-за которых покупка окажется невыгодной. Дополнительно отметим юридическую сторону вопроса, поскольку убитые квартиры на вторичном рынке требуют доскональной проверки документации, чтобы не допустить судебных разбирательств после сделки.

Первичный рынок стоит рассматривать, поскольку это предоставляет покупателю новую жилплощадь, отсутствие юридических трудностей и благоприятных соседей. К тому же, затраты на ремонт, в отличие от вторичного жилья, окажутся ниже, поскольку исключают ряд вспомогательных процессов. Однако, если рассматривается покупка квартиры без ремонта на первичном рынке, учитываем два главных минуса: усадка новостройки и завышенная цена квартиры. Поэтому, абстрагируясь от перечисленных плюсов, покупка убитой квартиры на вторичном рынке станет выгодным решением.

Обобщение

Если появились мысли купить квартиру без ремонта, вне зависимости от рынка, в первую очередь учитываем финансовые возможности и поставленные задачи.

Для личных целей, если покупается квартира на вторичном рынке, стоит рассмотреть готовые предложения, что окажется выгодным для покупателя. Если жилье приобретается для последующих аренд или перепродажи, рассматриваем квартиры без ремонта.

В заключении подчеркнем, что строительные работы в квартире – это продолжительный, сложный и дорогостоящий процесс, который не происходит по щелчку пальцев. Поэтому стоит трезво оценивать собственные перспективы и учитывать перечисленные особенности приобретения жилья. В противном случае, заостряя внимание на цене, не исключены итоговые финансовые переплаты.