Безвозмездное отчуждение права собственности на квартиру часто становится темой для подробного анализа, если одаряемым выступает кровный родственник. Как правило, стараясь избежать недопониманий и юридических конфликтов, потребуется изначально изучить процедуру дарения недвижимости. Поэтому детально разберем, как подарить квартиру родственнику и что для этого потребуется сделать дарителю.
Можно ли дарить недвижимость близким родственникам в Беларуси
Безвозмездная передача права собственности не предполагает соответствующих ограничений, если противоположной стороной выступает член семьи, готовый принять недвижимое имущество в дар. Однако, прежде чем рассматривать, как подарить квартиру родственнику, учитываем ситуации, когда дарение запрещается на законодательном уровне. Так, ссылаясь на 546 статью Гражданского кодекса Республики Беларуси, дарение запрещается:
- Малолетними и недееспособными гражданами – даже при наличии опекунов, если собственниками выступают перечисленные граждане, подарить квартиру или стороннее имущество окажется невозможным;
- Работникам организаций здравоохранения, учреждений образования и социального обслуживания, а также иных аналогичных организаций – если дарителем выступает человек, находящийся на лечении или содержании, а также получает образование в перечисленных структурах.
В обозначенных ситуациях, учитывая возможное участие родственников, оформить дарственную не представляется возможным к исполнению.
Вдобавок подчеркиваем, безвозмездная передача права собственности предусматривает отсутствие финансовых отношений между сторонами. Следовательно, если оформление договора дарения предусматривает возможные финансовые выплаты, такая сделка заведомо считается недействительной и подвергается аннулированию.
Как подарить квартиру родственнику – пошаговая инструкция
Если стороны готовы на безвозмездную сделку, потребуется выполнить фиксированный алгоритм действий:
- Подготовить документы
Для оформления дарственной предварительно собирается необходимый пакет документов. Так, заявителю понадобится:
- Гражданский паспорт – для удостоверения личности дарителя и одариваемого;
- Правоподтверждающий документ – преимущественно, речь о свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации, подтверждающее право собственности на передаваемую жилплощадь;
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство;
- Справка о месте жительства и составе семьи – бывшая копия лицевого счета;
- Выписка из регистрационной книги – о правах и ограничениях на передаваемый объект недвижимого имущества;
- Письменные согласия: от прописанных совершеннолетних граждан и супругов, если недвижимое имущество признается общей совместной собственностью;
- Документы для подтверждения родственных отношений – если одаряемым становится близкий родственник, а не третье лицо.
Вдобавок учитываем, окончательный перечень напрямую зависит от конкретной ситуации, из-за чего рационально заблаговременно обращаться за консультацией.
- Обращение к нотариусу
Договор дарения оформляется в любой нотариальной конторе на территории Республики Беларусь. Также, при желании, возможно обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (бывшее БТИ).
Для удостоверения дарственной стороны предоставляют подготовленные документы. Дополнительные сведения и бумаги, если потребуются, нотариус истребует самостоятельно.
Дополнительно подчеркиваем, договор дарения на квартиру в обязательном порядке составляется в письменной форме и дополнительно заверяется у нотариуса, приобретая юридическую силу.
- Регистрация сделки
После удостоверения дарственной на квартиру остается оформить регистрацию перехода права собственности на одаряемого. Для этого предоставляется заявление установленной формы в территориальную организацию с удостоверенным договором дарения и уплаченной госпошлиной.
Решение о государственной регистрации принимается в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления – стандартный срок для базовой услуги. При необходимости, заблаговременно оплатив срочную регистрацию, процедура ограничивается 2 рабочими днями.
Финальным шагом станет выдача свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. Таким образом одаряемый юридически становится титульным собственником подаренного недвижимого имущества и, следовательно, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
Предусматривается ли налог с подаренной квартиры родственнику
В безвозмездных сделках с недвижимостью между близкими родственниками подоходный налог, как правило, не предусматривается. Однако, ссылаясь на 22 пункт 208 статьи Налогового кодекса Республики Беларусь, предусматривается уплата 10% подоходного налога, если одновременно:
- Доходы от источников превысили отметку 100 базовых величин – в течение фиксированного налогового периода времени;
- Указание в пояснениях об источниках доходов – если человек письменно обозначил эту информацию при объяснении налоговым органам;
- Зачисление к трудоспособным гражданам, не занятые в экономике – если на протяжении минимум 5 лет человек, в соответствии с действующим законодательством страны, признавался трудоспособным и параллельно включен в соответствующий реестр;
В остальных случаях, подоходный налог с подаренной квартиры родственнику, состоящий в отношении близкого родства, не предусматривается.