Кто такой титульный собственник и какие у него могут быть права

Перед подписанием предварительного договора купли-продажи, либо передачей задатка возникает задача определиться с возможными участниками сделки, без участия которых окажется невозможным на законных основаниях передать установленное право собственности. Так, основополагающим лицом операции по отчуждению недвижимого имущества выступает титульный собственник квартиры, от которого отталкивается дальнейший список гипотетических представителей при оформлении договора купли-продажи.

Определение

Титульный собственник – это физическое или юридическое лицо, владеющее недвижимым имуществом на основании правоустанавливающих документов. Говоря доступными словами, это человек, чье имя фигурирует при регистрации права собственности.

Помимо законного владения, титульный собственник квартиры или стороннего типа недвижимости ответственен за целевое использование, сохранность и оплату жилья.

Чем титульный собственник отличается от законного владельца

Главное различие кроется в предоставляемых полномочиях и правах. Законный владелец вправе использовать передаваемое недвижимое имущество, но не распоряжаться на законных основаниях. К примеру, таким человеком часто выступает супруг или арендатор, действуя на основании зарегистрированного договора аренды.

Титульный собственник квартиры, помимо указано использования, вправе распоряжаться собственным имуществом. Таким образом разрешено отчуждать объект недвижимости по собственному усмотрению: подарить, продать или передать во временное пользование.

Как стать титульным собственником квартиры в Беларуси

Приобретение права собственности – единственный законный путь стать титульным собственником. При этом, помимо оформления через договор купли-продажи, возможны альтернативные пути для задействования: наследство, дарение или приватизация.

Регистрация права собственности на нового хозяина потребует выполнения ряда действий. Так, заведомо определив основание права, заявитель с подготовленной документацией обращается в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по местонахождению купленного объекта. Поданное заявление с прикрепленными бумагами детально проверяются регистратором, после чего вносится должная запись в регистрационную книгу. Финальным действием станет выдача свидетельства о государственной регистрации в качестве подтверждения признания обозначенного статуса.

Обязанности и права титульного собственника

Приобретенный статус, зафиксированный в правоустанавливающих документах, заблаговременно наделяет человека фиксированным комплексом полномочий. Так, зафиксируем базовые права титульного собственника недвижимости:

• Пользование – использовать объект недвижимости по целевому назначению;
• Владение – фактичное обладание имуществом;
• Распоряжение – разрешается самолично определять юридическую судьбу недвижимости, совершать законные сделки.

Полноправный владелец недвижимого имущества наделен перечисленными правами. Помимо этого, у титульного собственника сохраняются базовые обязанности для исполнения:

• Оплачивать расходы: коммунальные услуги, налог на недвижимость и второстепенные взносы;
• Содержать – поддерживать надлежащее состояние помещений;
• Ответственность за сохранность – быть в ответе за сохранность недвижимого имущества;
• Соблюдать права третьих лиц – не нарушать законные права соседей и параллельно учитывать надлежащее проживание в многоквартирном жилом доме;
• Исполнять законные требования – соблюдать нормы гражданского и жилищного законодательства, затрагивающие владение и пользование недвижимым имуществом.

Титульный собственник обязан соблюдать фиксированный комплекс обязанностей, напрямую связанный с зафиксированным правом.

Для чего нужен титульный собственник в сделках с недвижимостью

Непосредственное участие титульного собственника фиксирует подтверждение законного отчуждения недвижимого имущества. Благодаря записи в условном договоре купли-продажи или свидетельстве о праве на наследство возможно обнаружить имя человека, распоряжающийся отчуждаемой недвижимостью. В этом случае удастся определить, без кого невозможно зарегистрировать переход права собственности, либо провести сторонние юридические процедуры перед намеченной сделкой.

Проверка титульного собственника квартиры станет дополнительной защитой от вероятного мошенничества. Так, при покупке объекта недвижимости важно перепроверять предоставленные правоустанавливающие документы, стараясь понимать, кто выступает в роли продавца. В этом случае покупатели, заранее удостоверившись в законности представителя, могут не бояться передавать задаток, либо оформлять сторонние соглашения, направленные на дальнейшую передачу права собственности.