place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
В процессе введения сделки, продавая недвижимость самостоятельно, собственнику часто требуется соглашение от проживающих лиц. Особенно это применимо к ситуации, когда человек продает долю в квартире, из-за чего первым делом следует решать вопрос с предоставлением первоочередного выкупа оставшимся жильцам. Поэтому стоит понимать, что каждая сделка уникальна и требует соответствующей документации от продавца.
Начнем с популярной ситуации, когда квартирой изначально владеют несколько совладельцев, распоряжающиеся определенной частью жилья. Поэтому, когда один из жильцов планирует продать долю в квартире, первым делом получает согласие, а именно предоставляет первоочередное право выкупа по фиксированной стоимости. Для этого передаем через нотариуса письменное заявление на преимущественное право выкупа доли, находящейся в общей собственности. Затем ситуация складывается тремя путями:
Также нередки ситуации, когда совладельцы не забирали письменные извещения и всевозможными способами вставляли палки в колеса, пытаясь законным способом не допустить продажу квадратных метров. Как показывает практика, добиться справедливости и заставить, как минимум, забрать письменное уведомление о выкупе доли, проблематично.
В заключении выделим ситуацию, когда совладельцы продают квартиру целиком. Такая ситуация благоприятна обеим сторонам, особенно с финансовой точки зрения.
При продаже недвижимости нотариус выявляет факт нахождения имущества в совместной и общей собственности, а также общей долевой. Понимание каждого пункта влияет на необходимость получать согласие супруга (и) на продажу квартиры.
Напомним, что нажитое в период брака имущество автоматически признается совместной собственностью, причем независимо от обстоятельств. Поэтому любая недвижимость, в том числе и квартира признается совместно нажитым имуществом. При продаже обязательно потребуется согласие бывшего супруга или супруги, чтобы в дальнейшем не аннулировали сделку посредством судебных разбирательств. Единственная ситуация, когда не требуется разрешение – наличие оформленного брачного договора.
Чтобы получить согласие супруга или супруги на продажу квартиры, достаточно обратиться к нотариусу или государственному регистратору в процессе проведения сделки.
В дополнение отметим, что можно продать квартиру без согласия второго супруга, если:
Немаловажным шагом считается признание, что покупаемая квартира не признается совместно нажитым имуществом. Для этого существует два способа:
В первом случае собственник, пребывая в государственной нотариальной конторе, в письменном виде удостоверяет отсутствие бывшего супруга, претендующего на отчуждаемое имущество.
Учитываем, что данный способ подходит для ситуации, когда продавец предоставляет нотариусу новый паспорт, в котором невозможно проверить наличие отметки о расторжении брака. Поэтому государственная нотариальная контора, ссылаясь на слова собственника, признает сделку действительной, сделав отметку о невозможности проверки факта наличия бывших супругов. При этом нотариус разъясняет двум сторонам сделки возможные последствия, после которого покупатель предоставляет соответствующий ответ.
Если продавец изначально скрыл наличие бывшего супруга, претендующего на отчуждаемое имущество, то сделку могут легко аннулировать в суде – для этого второму собственнику достаточно подать иск, указав об отсутствии предоставления согласия. Чтобы исключить возможное появление бывших супругов, рекомендуем изначально воспользоваться проверкой юридической чистоты недвижимости, что исключит появление судебных разбирательств.
Прямо скажем, что самостоятельно совершить данную процедуру невозможно, поскольку у человека нет полномочий или оформленной доверенности от продавца. В данном случае только воспользовавшись риэлтерскими услугами, можно заполучить совокупность документов, что позволит узнать не только о возможном наличии бывших супругов, но и наследников, претендующих на имущество.
Наличие зарегистрированного жильца – серьезное испытание, из-за которого порой невозможно рассчитывать на продажу недвижимости, даже если продавцом выступает собственник.
Напомним, что Законодательством Республики Беларусь не запрещается реализовывать жилье с прописанными гражданами. Однако для продажи недвижимости потребуется согласие от прописанных людей. В противном случае, если жильцы против сделки, то продать жилье в ближайшее время невозможно.
В случае кончины второго собственника договор отчуждения на совместную собственность не признается раньше шести календарных месяцев – установленный срок для наследства.
Однако после окончания указанного срока, учитывая возможность удостоверения договора купли-продажи, государственный регистратор затребует информацию о возможном наличии наследников от нотариуса, открывшего наследственное дело. В противном случае, если наследственное дело не открыто за установленный срок, информация требуется с последнего места жительства или нахождения отчуждаемой недвижимости. Простыми словами, государственный регистратор доступными путями ищет возможных наследников умершего супруга, чтобы обезопасить процедуру последующей реализации.
При открытии наследственного дела в установленный срок потребуется справка от нотариуса, в которой указываются наследники, претендующие на конкретные доли покойного супруга. Если наследники не собираются определять долю умершего собственника, то обязуются передать согласие на дальнейшее отчуждение. Также наследники, при желании, могут заполучить свидетельство о праве на наследство посредством обращения к нотариусу, регистрируемое потом в БТИ.
При проведении приватизации жилья изначально участвовало несколько лиц, пусть по документам значится единственный собственник. В этом случае оставшиеся участники имеют возможность претендовать на получение невыделенной доли в квартире, из-за чего по итогу собственнику придется заполучать согласие на продажу недвижимости.
Каким путем происходит участие в приватизации:
В случае, если собственник не предусмотрел данный пункт и заранее не взял согласие на продажу квартиры от оставшихся участников приватизации, то сделку легко оспорить, признав недействительной через суд.
Частая ошибка, которую допускают самостоятельные продавцы – ограничиваются письменной формой документа, что не признается действительным.
Поэтому, чтобы официально подтвердить согласие бывшего супруга или совершеннолетних лиц, потребуется предоставить ответ персонально у государственного регистратора или нотариуса. Если это сделать невозможно, то допускается личное присутствие в момент сделки.
Повторимся, что согласие на продажу квартиры заверяется нотариально. Альтернативные формы предоставления соглашения не принимаются.
Принцип аналогичен предоставлению, только в обратной последовательности. Чтобы отозвать или отменить действие согласия, достаточно обратиться к нотариусу или государственному регистратору, где изначально подписывался документ.
Если законом не предусмотрена продажа недвижимости без согласия, то можно добиться через суд аннулирования проведенной сделки. Поэтому рекомендуем изначально позаботиться о наличии согласия бывшего мужа, супруги, прописанных жильцов или участников приватизации. К тому же помним, что продавцу откажут в проведении сделки при наличии одного несогласия, поэтому просчитываем данную ситуацию заранее.
