Как правильно оформить предоплату за покупку квартиры

Приобретение понравившегося объекта недвижимости на первоначальных порах потребует от заинтересованного покупателя подтверждения серьезности собственных намерений посредством выполнения денежных обязательств. Для этого, задолго до подписания договора купли-продажи, вносится предоплата за квартиру, первоначально предусматривающая фиксированные гарантии по предстоящему переходу права собственности. Однако, на этом этапе периодически случаются казусы, из-за которых стороны, вместо посещения нотариуса, обращаются в суд за законодательным решением.

Задаток или аванс – в чем разница

Финансовая предоплата за покупку квартиры на предварительном этапе подразумевает выбор юридической модели сотрудничества. Помимо этого, чтобы правильно определиться с последующим решением, важно учитывать правовые особенности каждого соглашения:

• Задаток

Материальная предоплата за покупку квартиры посредством оформленного договора задатка предусматривает фиксированные обязательства сторон и параллельно регулируется Гражданским кодексом Республики Беларусь. При этом такая форма, согласно 351 статье, допускается исключительно в письменном виде.

Договор задатка предоставляет сторонам фиксированные обязательства. В противном случае, опираясь на прописанные условия в соглашении, учитываем штрафные санкции за выявленное несоблюдение.

Предоплата за квартиру путем оформления письменного договора задатка помогает защитить интересы законного собственника и покупателя, одновременно зафиксировав условия проведения будущей сделки. При этом переданная сумма входит в первоначальную стоимость покупки и отнимается при дальнейшем перечислении денежных средств.

Учитывая обязательство оформлять соглашение в письменном виде, стороны невольно приобретают финансовые ответственности. Так, если собственник откажется от проведения сделки, покупателю возвращается переданный задаток в двойном объеме. В обратной ситуации, если покупатель откажется от сделки, вторая сторона забирает первоначально переданную сумму. Также, если сделка невозможна к исполнению по независящим обстоятельствам, стороны расходятся мирно, а переданный задаток возвращается покупателю в исходном состоянии. Поэтому, чтобы предусмотреть наличие юридических рисков, потребуется внести предоплату за квартиру при письменно оформленном договоре задатка.

• Аванс

В попытках исключить возможные юридические и финансовые риски, стороны вправе оформить предоплату за покупку квартиры посредством аванса. Это не создаст обязательства сторонам, сколько зафиксирует гипотетическую решимость к будущей сделки.

В отличие от задатка, аванс выступает непринужденной формой исполнения, из-за чего не потребует обязательного письменного оформления. В этом случае, если покупатель собирается внести предоплату за квартиру, важно учитывать предварительную независимость сторон. К примеру, собственник изменит первоначальную стоимость жилплощадь или банально откажется от сделки. Покупатель, учитывая внесенный авансовый платеж, юридически не вправе претендовать на соответствующую выгоду от блокированной сделки.

Предоплата за покупку квартиры – как правильно оформить

Первоначально сторонам потребуется определиться с форматом сотрудничества. Так, если продавец с покупателем намерены установить юридическую ответственность и параллельно зафиксировать исполнение обговоренных условий, выбираем договор задатка в письменном виде. В противоположной ситуации, когда отсутствует уверенность, возможно ограничиться передачей авансового платежа.

Вдобавок, если игнорируется регистрация договора задатка, стороны вправе исключить денежную предоплату за квартиру, ограничиваясь устными договоренностями. В любом случае, такой вариант аналогичен авансу, поскольку не подразумевает обязательств.

При оформлении договора задатка потребуется:

• Установить документальную договоренность – в обязательном порядке письменно оформить соглашение;
• Указать паспортные данные: продавца и покупателя;
• Расписать характеристики объекта недвижимости: точный адрес, метраж и прочее;
• Прописать передаваемую сумму и временные сроки – сколько покупатель перечисляет денег и в какой период фиксируется исполнение договора;
• Обозначить штрафные санкции – сколько и за что потребуется заплатить каждой стороне при установленном неисполнении прямых обязательств;
• Прописать персональные условия – личные требования и ситуации, учитывая специфику продаваемого объекта недвижимости и будущей сделки.

При самостоятельном составлении договора задатка рекомендуем предварительно продумать будущие пункты, параллельно рассматривая своеобразность покупаемого недвижимого имущества. К примеру, обязательные требования по предварительному выселению прописанных или возвращению денег при отказе в будущем кредитовании. В любом случае это потребуется, чтобы сторонам минимизировать конфликтные ситуации и спросы при подготовке к сделке.

Как правильно внести предоплату за квартиру

При оформлении договора задатка, передаче авансового платежа или задействовании стороннего формата сотрудничества, важно учитывать обязательные пункты:

• Предусмотреть документированность – предоплата за квартиру преимущественно оформляется в письменном виде, что поможет сторонам миновать судебные разбирательства при возникновении конфликтных ситуаций;
• Подтвердить принадлежность сторон – убедиться, что выступающий продавец по документации числится законным собственником, а вторая сторона намеревается покупать квартиру, нежели представлять чужие интересы;
• Перепроверить паспортные сведения – правильность заполнения информации из удостоверения личности;
• Проставить временные сроки: дату подписания и промежуток времени, за который предполагается исполнение;
• Правильно указать сумму – убедиться, что передаваемый размер предоплаты соответствует документу. Одновременно с этим удостоверяемся в указании суммы цифрами и прописью.

Вдобавок отметим, отсутствие документальных подтверждений, при недобросовестности второй стороны, станет первопричиной спорных ситуаций, разногласий и даже возможному задействованию сторонней помощи. Поэтому, стараясь безошибочно внести предоплату за квартиру, важно предусмотреть указанные пункты и действовать, согласно действующему законодательству.