Что нужно знать при покупке готовой или строящейся новостройки от застройщика в Республике Беларусь

Выбор первичного рынка недвижимости в Республике Беларусь, преимущественно, обусловлен банальным желанием купить квартиру без прошлого и юридических недочетов. Из-за этого покупателям приходится заведомо влезать в долевое строительство или искать готовые предложения напрямую от застройщика. Вместе с тем, независимо от процедуры, заявителю требуется учитывать скрытые трудности, способные изменить представление о намеченной покупке. Поэтому детально разберем, как происходит покупка квартиры от застройщика и что надо учитывать перед возможной сделкой.

Выбор и проверка застройщика – главное условие сотрудничества

При рассмотрении долевого строительства, помимо особенностей ЖК и характеристик будущей квартиры, в обязательном порядке анализируем документацию и репутацию компании, с которой планируется заключение договора. С юридической стороны важно убедиться в наличии разрешения на строительство объекта от исполкома и проектной декларации, в которой указывается подробная информация об исполнителе и возводимом объекте.

Как правило, добросовестные компании заведомо публикуют необходимую документацию на официальном сайте, с которой может ознакомиться любой пользователь. В противном случае, это повод лишний раз насторожиться и запросить сведения от застройщика или УКС.

Проверка застройщика требует обязательного изучения репутации. Для этого внимательно читаем опубликованные отзывы от бывших дольщиков и просматриваем прошлое компании по портфолио – чем больше объектов возведено, тем меньше рисков для заявителя.

Как происходит покупка квартиры от застройщика

Предварительно ознакомившись с репутацией выбранной компании, переходим к посещению офиса для консультации и ознакомления с договором долевого строительства. Предварительно, собираясь исключить юридические риски, целесообразно обращаться в агентство недвижимости для проверки подписываемого соглашения с выбранной компанией.

Непосредственно в предоставленном договоре долевого строительства важно предусмотреть:

• Характеристики – подробная информация о приобретаемой жилплощади;
• Цена – прописываемая стоимость может быть фиксированной или неизменной. В первом случае сумма вправе меняться в процессе строительства, когда во втором остается без изменений, независимо от сторонних обстоятельств;
• Изменение метража – погрешность и её стоимость при наличии. Таким образом, выявленная разница компенсируется, исходя из прописанной стоимости;
• Отделочные работы – предусматривается ли пункт, в котором указывается информация о выполнении или невыполнении соответствующего вида отделки в помещениях;
• Ответственности сторон – предусматриваем обязательные наказания при выявленных нарушениях соглашения.

Вдобавок повторимся, привлечение юридической поддержки поможет проверить подписываемое соглашение и, таким образом, заведомо устранить скрытые недочеты.

После подписания и регистрации договора долевого строительства дольщик оплачивает 100% стоимость объекта, либо вносит первоначальный взнос с дальнейшими выплатами по фиксированному графику платежей.

Финалом сотрудничества станет передача ключей и подписание передаточного акта, после чего построенная квартира переходит во владение и дальнейшее распоряжение дольщика.

Как происходит покупка готовой квартиры от застройщика

Если вариант с долевым строительством заведомо исключается, остается рассматривать варианты в многоквартирных домах, которые сданы в эксплуатацию.

Процедура покупки готовой новостройки не выделяется, если сравнивать аналогичные действия для вторичного жилья. Однако, собираясь купить квартиру, важно предусмотреть обязательную приемку для проверки технического состояния жилплощади.

Что учитывать при покупке квартиры от застройщика

Независимо от стадии строительства многоквартирного дома, главным требованием станет детальная проверка технического состояния. Этот шаг поможет исключить дополнительные финансовые траты и приобрести правильную жилплощадь.

Если предусматривается участие в долевом строительстве, обязательным условием станет проверка юридической составляющей: документации на объект и договора для дольщика. Игнорирование этого шага часто приводит к неожиданным последствиям, возникающие при возведении капитального строения и общения с сотрудничающей компанией.