Может ли муж продать квартиру, не уведомив об этом жену

Отчуждение недвижимого имущества, помимо базовых юридических требований, потребует от законного собственника соблюдение сторонних интересов и одобрений. В этом плане частой оплошностью признается самовольное игнорирование персонального участия бывших или действующих супругов, отсутствие которых сказывается на юридической чистоте проводимой сделки. По этой причине рассмотрим, может ли муж продать квартиру без ведома жены и в каких случаях потребуется её непосредственное участие.

В каких случаях муж не сможет продать квартиру без согласия жены

Первоначально требуется отталкиваться от понятия общей совместной собственности – имущества, совместно нажитого в период действующего брака. В случае, если продаваемая жилплощадь попадает под обозначенную категорию, потребуется обязательное согласие супругов на дальнейшее отчуждение.

Вдобавок подчеркнем, общая совместная собственность признается таковой, независимо от соотношения выявленных доходов в период брака и того, на кого оформлено право собственности. Поэтому, если отчуждаемое жилье числится на муже, ему в обязательном порядке потребуется согласие бывшей или действующей жены.

В попытках продать квартиру, признающуюся совместной собственностью, без согласия второго супруга, нотариус перепроверит обстоятельство приобретения отчуждаемого недвижимого имущества. И, при обнаружении нахождения в браке, нотариус не удостоверит договор без официального ведома мужа или жены.

Когда муж может продать квартиру без ведома жены

Заведомое пребывание в браке не означает, что для отчуждения объекта недвижимости потребуется нотариальное разрешение второго супруга. В фиксированных ситуациях возможны исключения:

• Наследственная недвижимость – приобретенное по закону или завещанию;
• Обретенное в дар – переданное право собственности посредством зарегистрированной дарственной;
• Добрачная квартира – недвижимое имущество принадлежало супругу до вступления в брак;
• Наличие брачного договора – соглашение, в котором прописан пункт, изменяющий распределение общей совместной собственности.

В перечисленных ситуациях письменного разрешения на отчуждение от бывших или настоящих супругов не потребуется, учитывая законное отсутствие прав на владение, пользование и распоряжение.

В каких случаях квартира становится общей совместной собственностью

Переход права собственности на недвижимое имущество в период брака не означает автоматическое приобретение равноценных прав супругами. В этом плане, если предусмотрен брачный договор, возможно изменить режим, определив новые условия.

Вдобавок, если квартира не приобреталась в браке, она также вправе стать общей совместной собственностью супругов, если:

• Зарегистрирован брачный договор – по соглашению объект недвижимости, изначально не числящийся в общей совместной собственности, признается таковым;
• Произошло улучшение личного имущества – учитывается увеличение стоимости жилья после проведенных действий. При этом, чтобы подтвердить общую совместную собственность, понадобится в суде предоставить чеки и договора, доказывающие участие второй стороны. К примеру, бывшая жена в полном объеме оплатила ремонт в квартире мужа, что положительно повлияло на обновление рыночной стоимости жилья. Из-за этого супруга, подготовив доказательную базу в виде чеков и договоров, вправе обратиться в суд.

При объявлении общей совместной собственности установленное имущество потребует согласий двух сторон: мужа и жены. В этом случае супруги приобретают равные права на владение, пользование и распоряжение, из-за чего предполагаемое отчуждение невозможно без личного ведома противоположного лица.

Что делать, если бывший муж продал квартиру без ведома жены

В теории не исключены ситуации, когда нотариус ограничивается новым паспортом продавца, тем самым доверяется письменным показаниям собственника об отсутствии бывших супругов. Учитывая визуальное неимение старых штампов, сотрудник указывает в заявлении невозможность проверить возможное наличие бывшего супруга и параллельно разъясняет последствия для сторон сделки. Оказавшись в похожей ситуации, бывшему супругу, не предоставивший согласие на отчуждение, разрешается обратиться в суд. Логическим результатом станет признание ничтожности сделки по причине несоответствия действующему законодательству.

В оставшихся ситуациях бывшим супругам требуется опираться на фиксирование общей совместной собственности. При недоступности таковой, станет невозможным оспорить проведенную сделку, располагая личностной заинтересованностью к завершившемуся отчуждению.