Имеет ли арендодатель право на повышение арендной платы в Республике Беларусь

Заезд в съемное жилье и предварительное оформление договора аренды не означает однозначное отсутствие трудностей с арендодателем в долгосрочной перспективе. Частой причиной конфликтных ситуаций становятся материальные изменения, из-за чего собственник повышает арендную плату в одностороннем порядке, создавая раскол между сторонами сделки. Вследствие этого, учитывая наличие документальных взаимоотношений, квартиросъемщики отвергают инициативу хозяина, руководствуясь первоначальными условиями соглашения. Поэтому детально разберемся, когда арендодатель имеет право повысить арендную плату и в каких случаях арендатор вправе отказать.

Причины

Стоимость аренды жилья на рынке неоднократно поддается изменениям за календарный год, из-за чего предприимчивые хозяева меняют первоначальные параметры соглашения. Однако, предварительно важно рассмотреть первопричины, почему законный собственник повышает арендную плату:

• Личные просчеты – популярная предпосылка, приводящая к конфликтным ситуациям. В этом плане хозяева, учитывая неправильное определение стоимости жилья, изначально допускают оплошности в оценивании, из-за чего молниеносно осознают собственные ошибки;
• Жадность – банальная причина, почему собственник повышает арендную плату. В этом плане отмечаем примитивное желание побольше заработать с предоставленной в наем жилплощади;
• Инфляция – преимущественная причина для арендаторов, которые продолжительное время снимают конкретный объект недвижимости. В таких ситуациях собственники, пытаясь не терять доходность после частичного обесценивания денег, компенсируют потери увеличением арендной платы;
• Повышение расходов на содержание – неотъемлемые затраты на налоги, нерегулярное обновление отделки и закупку новой мебели с бытовой техникой;
• Рыночные колебания – преимущественно обуславливаются сезонностью, что выливается в колебание спроса на рынке.

Рассмотрение указанных причин помогает дополнительно определить возможную стратегию по устранению конфликтной ситуации и параллельно оценить перспективы нахождения компромисса.

Может ли арендодатель поднять арендую плату за квартиру

Всевозможные конфликтные ситуации, связанные с изменениями условий, регулируются зарегистрированным договором аренды. Вдобавок, стороны вправе руководствоваться Гражданским кодексом Республики Беларусь и Постановлением Пленума Высшего Хозяйственного Суда.

В ситуации, если требуется разобраться, когда арендодатель имеет право повысить арендную плату, задействуем 3 пункт 585 статьи ГК РБ, предусматривающий:

• Допустимость финансовых правок – исключительно по соглашению сторон;
• Регулярность изменения цены – не чаще одного раза в год, если не предусмотрены сторонние условия по действующему соглашению.

Также, если речь идет о сторонних видах имущества, предусматриваются иные минимальные сроки для актуализации арендной платы.

Вдобавок, пытаясь зафиксировать собственные юридические права, задействуем 21 пункт Пленума ВХС №1, согласно которому:

• Собственник вправе изменить стоимость аренды – арендодатель имеет право повысить арендную плату за квартиру в одностороннем порядке при изменении законодательства страны;
• Невозможность одностороннего изменения – арендодатель не вправе повышать или снижать арендную плату, если это противоречит условиям действующего договора аренды.

В результате подчеркиваем, если собственник повышает арендную плату за квартиру, важно самолично перепроверить условия зарегистрированного договора аренды и убедиться в отсутствии фиксированных пунктов, дозволяемые совершать установленные действия.

Вдобавок подчеркиваем, арендодатель не вправе поднимать арендную плату в одностороннем порядке при отсутствии конкретного условия в договоре аренды. В этом случае действия собственника признаются неправомерными и станут таковыми исключительно по взаимному согласию сторон.

Как зафиксировать поднятие арендной платы

При взаимном желании пересмотреть условия зарегистрированного соглашения, арендаторам важно документально зафиксировать изменения. Этот шаг потребуется, если собственник квартиры захочет поднять цену в одностороннем порядке на законных основаниях – при наличии соответствующего пункта.

Для документального фиксирования новых условий сторонам потребуется оформить дополнительное соглашение к базовому договору аренды, либо полноценно обновить действующий документ. Устные договоренности не станут контраргументом и окажутся неправомерными при возможном обращении в суд.

Что делать, если собственник квартиры повышает арендную плату

В этом случае, при отсутствии желания соглашаться на условия арендодателя, потребуется заблаговременно ознакомиться с оформленным договором аренды, что станет базисом к дальнейшим переговорам. При отсутствии пункта, подтверждающий законную допустимость собственника увеличить цену в одностороннем порядке, попытки изменить условия первоначального соглашения станут неправомерными. Вдобавок, в меру сил, важно задействовать стороннюю юридическую помощь для анализа действующего договора аренды.

Однако, в попытках отыскать компромисс, арендатору потребуется выяснить первопричину и параллельно взять паузу на раздумье. В этом случае квартирантам удастся оперативно проанализировать действующий рынок и, при наличии должного предложения, заиметь контраргументы для будущих переговоров с собственником квартиры. Последовательными итогами станут:

1. Нахождение компромисса – стороны договариваются о возможных изменениях, предусматривая обоюдные интересы;
2. Переехать в новую квартиру – предварительно заручившись согласием бывшего арендодателя на обоюдный разрыв действующего договора аренды;
3. Сохранить первичные условия сотрудничества – продолжить жить в съемной квартире, отвергая новые условия арендодателя.

Вдобавок повторимся, основой решения грядущих споров с хозяином квартиры станет официально зарегистрированный договор аренды, а не устные договоренности.