Что нужно знать покупателю, если собственником вторичной квартиры выступает недееспособный гражданин

При знакомстве с титульным собственником квартиры у покупателей периодически появляются сомнения в дееспособности человека, учитывая видимое поведение и поступки. В подобных ситуациях, изначально замечая странности у продавца, важно осознавать гипотетические риски после перехода права собственности. Поэтому детально рассмотрим, как действовать покупателю, если собственником отчуждаемой квартиры признается недееспособный человек.

Разрешено ли продавать квартиру недееспособным гражданам

Законодательством запрещается отчуждение недвижимого имущества, если в роли продавца выступает недееспособный собственник квартиры, числящийся на учете в диспансере. В этом случае, завершенная сделка будет признана ничтожной, согласно 172 статье Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Для законной передачи права собственности недееспособному хозяину потребуется задействовать помощь собственного опекуна или попечителя, способного выступать в роли представителя при подписании договора купли-продажи. Параллельно с этим продавец в обязательном порядке обращается в органы опеки и попечительства за предоставлением разрешения на последующее отчуждение. Заведомо выполнив перечисленные шаги, разрешается оформить сделку и одновременно не нарушить закон.

Как покупателю убедиться в дееспособности собственника перед сделкой

Перед подписанием договора купли-продажи в обязательном порядке требуем действующего собственника предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, независимо от возраста и поведения человека на встречах. Предварительно убедившись, что гражданин не числится на учете у нарколога или психиатра, удастся определить законность намеченной операции по переходу права собственности и, таким образом, минимизировать риски судебных разбирательств в будущем.

Чем рискует покупатель, игнорируя проверку дееспособности

Заведомое пренебрежение дополнительной проверкой перед подписанием ДКП или при передаче задатка сказывается на законности предстоящей сделки.

Если квартира недееспособного человека перешла в собственность покупателя, возможно с легкостью аннулировать совершенную операцию и заставить провести реституцию. В таком случае бывший покупатель возвращает объект недвижимость в собственность недееспособного гражданина, а последнему потребуется вернуть деньги по аннулированному договору купли-продажи. Главная опасность кроется в частой невозможности прежнего собственника полноценно вернуть обозначенную сумму, из-за чего процедура погашения затянется на десятилетия.

Как подстраховаться при покупке квартиры у дееспособного

Приобретение вторичного жилья напрямую сопряжена с предварительной оценкой психического состояния титульного собственника. Вместе с тем, даже если дееспособность подтверждена документально посредством взятых справок из диспансеров, а у собственника наблюдаются отклонения в психике или пристрастие к спиртному, потребуется дополнительная проверка. В противном случае предприимчивые родственники, после завершенной передачи права собственности, пойдут в суд для оспаривания зарегистрированной сделки.

Оказавшись в ситуации, когда документально собственник признается дееспособным, однако замечаются странности в поведении, рекомендуем затребовать проведения комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы до подписания составленного договора купли-продажи. В результате, пройдя обозначенную процедуру, продавца достоверно обозначат сделкоспособным, благодаря чему удастся завладеть главным доказательством при гипотетических судебных разбирательствах.

В случае, если комплексно психолого-психиатрическая экспертиза подтвердит, что титульный собственник несделкоспособный, покупателю потребуется затребовать возврат задатка и прекращения подготовки к сделке.

Вдобавок учитываем, заведомо недееспособный собственник квартиры вправе отказаться от проведения экспертизы, что вновь подтвердит выявленные сомнения покупателей.

Что делать, если собственник признается недееспособным

В единичных случаях это становится неожиданностью для сторон сделки, когда в ходе подготовки к сделке выясняется, что действующий продавец состоит на учете в соответствующем диспансере. Поэтому важно сразу отметить, квартира недееспособного человека потребует выполнения фиксированных действий от собственника:

1. Наличие опекуна или попечителя – назначенного человека, способного выполнять законные действия по продаже вторичной квартиры;
2. Разрешение органов опеки и попечительства – официальное подтверждение волеизъявления действующего собственника;
3. Проведение экспертизы на сделкоспособность – незадолго до подписания договора купли-продажи.

Перечисленные требования соблюдаются в обязательном порядке, если в сделке участвует квартира недееспособного человека. В конечном счете, предусмотрев обозначенный список требований, покупатель заблаговременно перестраховывается, собираясь заключить юридически чистую сделку по переходу права собственности.

Стоит ли покупать квартиру у недееспособного собственника

Возлагаемые риски обязаны коррелировать с личными интересами: финансовыми или жилищными. Исключительно в этих случаях, заблаговременно предусмотрев базовый алгоритм действий и параллельно задействовав стороннюю юридическую помощь, возможно оформить сделку и минимизировать соответствующие риски.

Вдобавок, помимо задействования экспертизы, не лишним окажется обратиться в агентство недвижимости за проверкой юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости. В этом случае не исключаем возможное наличие сторонних аспектов, способные повлиять как на итоговую стоимость, так и нежелание покупателя совершать будущую сделку.

В завершении отметим, если недееспособный собственник квартиры отказывается идти на финансовые уступки, либо банально отвергает предложение о добровольном прохождении экспертизы, с большей долей вероятности намеченная сделка сопряжена с последующим обращением родственников продавца в суд.