Через какой временной промежуток можно продать гараж в кооперативе без уплаты подоходного налога в Республике Беларусь

Перед возмездным отчуждением блочных или кирпичных гаражей в кооперативах титульные собственники часто подымают вопрос о гипотетическом налогообложении перед или после оформлением сделки. Тем не менее, собираясь продать гараж без налога, потребуется заблаговременно учесть ряд юридических аспектов перед намеченной передачей права собственности.

В каком случае надо платить налог с продажи гаража

В соответствии с 18 главой Налогового кодекса Республики Беларусь, предусматривается уплата 13% подоходного налога с продажи второго и последующих объектов недвижимого имущества за последние пять лет. Гараж в гаражном кооперативе, выступая самостоятельным типом недвижимости, разрешается продавать единожды в пятилетку без преследуемого налогообложения.

Вдобавок учитываем, если продавцом выступает налоговый нерезидент, подоходный налог считается обязательным. Исключением станут граждане Республики Беларусь, представленные в обозначенном налоговом положении.

При втором и последующем возмездном отчуждении гаража предусматривается обязательная уплата подоходного налога в размере 13% от чистой прибыли.

Можно ли продать второй гараж без налога

Невозможность исключить возмездную сделку заставляет предусматривать законные способы избежать обязательного налогообложения. Так, если это вторая передача права собственности на гараж за последние 5 лет, уплата подоходного налога исключается в трех случаях:

• Отсутствие документальной прибыли – если по договорам купли-продажи, либо сторонним оформленным соглашениям у продавца не прослеживается финансовая выгода после передачи права собственности;
• Наследственное недвижимое имущество – на объекты недвижимости, приобретенные посредством наследства, подоходный налог при возмездном отчуждении исключается;
• Сделка между близкими родственниками – если продавцом и покупателем выступают граждане, заведомо числящиеся в отношении близкого родства.

В перечисленных случаях можно продать гараж без налога, даже при предварительном игнорировании пятилетнего временного срока.

Через какой срок можно продать гараж в кооперативе

При определении необходимого промежутка времени продавцу важно рассматривать конкретную дату оформления прежней сделки, нежели учитывать пять календарных лет.

Пять лет фиксируем с даты предшествующей сделки. К примеру, если титульный собственник продал кирпичный гараж в кооперативе 10 марта 2021 года, то очередная бесплатная сделка возможна с 9 марта 2026 года.

Сколько нужно платить при продаже гаража в кооперативе

Сумма для последующей уплаты подоходного налога исчисляется исключительно с чистой прибыли от последующей сделки. Для этого предстоит уточнить сведения из предыдущего договора купли-продажи или стороннего соглашения, в котором указана стоимость покупки в национальной валюте. С выявленной документальной разницы в дальнейшем высчитывается подоходный налог в 13%.

Как учитывать тип недвижимости при определении налога

Гараж в гаражном кооперативе выступает независимым типом недвижимости. По этой причине, самостоятельно определяя потребность налогообложения, хватает учитывать пятилетний срок и параллельно не предусматривать совершенные отчуждения сторонних объектов. К примеру, если год назад человек продал квартиру, а затем дачу в садовом товариществе с гаражом в кооперативе, подоходный налог не учитывается, поскольку это разноплановые типы недвижимости, не зависящие друг от друга.