Как проводятся финансовые расчеты при купле-продаже квартиры в Республике Беларусь

Сделки с недвижимостью, помимо предварительного учета юридической составляющей, требуют проработки финансовой задачи. В особенности, потребуется заблаговременно учитывать, как будет происходить передача денег при продаже квартиры и каким образом противоположная сторона предусматривает формат оплаты. Поэтому детально рассмотрим, как провести расчет за квартиру и какой вариант рационален при самостоятельном подходе.

Наличный расчет – из рук в руки

Первый метод удобен собственной простотой и практичностью. Однако, перечисление денег при покупке квартиры из рук в руки считается рисковой затеей, учитывая предварительное игнорирование базовых требований по минимизации рисков.

Расчет за квартиру не рекомендуется выполнять без учета дополнительных процедур. Как минимум, потребуется присутствие сторонних людей, готовые подтвердить выполненное действие. К примеру, это аттестованный риэлтер, сопровождающий клиента или банковский сотрудник, помогающий в проверке оригинальности купюр.

Проверка денег – отдельный шаг, требующий обязательного выполнения. В этом случае стороны сделки изначально устраняют соответствующие риски и передают подлинные купюры без грибка. Проверить деньги возможно в любом банке, воспользовавшись специальной услугой.

Второй аспект – документальное подтверждение. Перечисление денег при покупке квартиры до подписания договора купли-продажи, помимо единоличных свидетелей, требует наличия расписки. В противном случае, если деньги передаются в присутствии нотариуса или аккурат перед оформлением ДКП, дополнительные письменные соглашения не потребуются.

Аккредитив – когда остаются нерешенные требования

При передаче права собственности продавцы часто закладывают фиксированные условия, которые обязуются выполнить после сделки. К примеру, выписаться из занимаемого жилья или погасить задолженность по коммунальным платежам. Так или иначе, даже юридически завершив процедуру покупки жилья, оставшиеся трудности требуется учитывать перед подписанием ДКП.

Аккредитив при покупке недвижимости станет выходом из ситуации, при котором банк выступит гарантом безопасности сторон и предусмотрит выполнение фиксированных обязательств. Следовательно, если покупка недвижимости гипотетически сопряжена с юридическими рисками, передача денег при продаже квартиры по специальному счету выступит доступным решением финансовой задачи.

Для открытия аккредитива подбирается банк, готовый выполнить предъявляемые требования сторон и провести расчет при продаже квартиры в кратчайший срок. После создания банковского счета покупатель кладет деньги и определяет требования для продавца, который документально подтверждает выполнение прописанных условий. После этого банк, детально проверив информацию от бывшего собственника, передает деньги и полноценно завершает расчет при продаже квартиры.

Плюсом использования банковского аккредитива станет законность действий сторон в сделке с недвижимостью. В обратную сторону, минусом станут дополнительные расходы для открытия специального счета.

Банковская ячейка – доступный безналичный расчет за квартиру

Если аккредитив не требуется использовать ввиду отсутствия юридических споров, целесообразно провести расчет при покупке квартиры посредством задействования банковской ячейки. В этом случае единственным условием передачи денег станет подтвержденный переход права собственности, после чего банк раскроет ячейки и передаст деньги за проданную недвижимость.

Процедура использования подразумевает аренду сейфа, в который закладывается сумма по ДКП в обязательном присутствии продавца. После регистрации перехода права собственности бывший собственник отправляется в банк, где предъявляет договор купли-продажи с соответствующей отметкой ЕГРНИ. После проверки информации происходит раскрытие ячейки, благодаря чему продавец забирает содержимое.

Перевод на банковский счет – когда требуется безналичный расчет

Если классический наличный способ остается рискованным, а аккредитивы и банковские ячейки отходят на второй план, расчет при покупке квартиры посредством перечисления денег на подготовленный счет в банке становится заключительным вариантом для сторон.

Алгоритм действий прост для задействования:

• Продавец открывает расчетный счет – предварительно учитываем возможные комиссии, конверсии и дополнительные условия сотрудничества с банком;
• Покупатель перечисляет деньги на расчетный счет – заведомо обратившись в банк с наличными или использовав собственный счет, на котором изначально заготовлена необходимая сумма.

Вдобавок, обозначенный метод удобен, если расчет за квартиру предполагает использование кредита или ипотеки.

В то же время, хоть банковский перевод и фиксирует передачу денег за покупку недвижимости, отсутствует юридическая безопасность для покупателя. Следовательно, невозможно предусмотреть, что продавец не откажется от подписания ДКП, из-за чего потребуется обращаться в суд.

Как лучше всего провести расчет за квартиру в Беларуси

Выбор метода напрямую зависит от персональной ситуации, в которой оказались стороны сделки. При отсутствии дополнительных требований, рационально задействовать наличный расчет, заблаговременно предусмотрев упомянутые условия по минимизации собственных рисков. В остальных случаях используем аккредитив, банковскую ячейку или безналичный расчет, полноценно опираясь на предполагаемые условия будущего сотрудничества.

В завершении отметим, расчеты по сделкам с недвижимостью в Республике Беларусь происходят в национальной валюте. Соответственно, прямое нарушение действующего законодательства влечет ничтожность сделки, конфискацию денег и соответствующий штраф для нарушителей.