Как происходит покупка квартиры с привлечением кредита

Процедура покупки недвижимости на рынке заблаговременно предполагает наложение соответствующих трудностей, независимо от возможного привлечения сторонней помощи. Привлечение банковского кредита, как вспомогательного денежного источника, помогает оперативно заключить оговоренную сделку, либо завершить поиск объекта недвижимости, оставшись без жилплощади. Поэтому детально разберемся, как проходит покупка квартиры с кредитом и что предварительно учитывать для достижения намеченной цели.

Особенности покупки недвижимости с привлечением кредита

Сделки купли-продажи вторичного жилья, где предусматривается сторонняя финансовая поддержка, выделяются иным способом расчета с продавцом. Так, если при классической операции передача денег происходит оперативно перед или после нотариальным удостоверением соглашения, то при привлечении денежного займа перевод денежных средств может и вовсе не состояться.

Главная особенность покупки недвижимости с привлечением кредита заключается в заблаговременной проверке кредитоспособности покупателя. Таким образом удается минимизировать риски отклонения выдачи займа в банке, что поможет провести нотариальную сделку. В противном случае, если не предусмотреть указанный пункт, покупателю бесполезно рассматривать предложения на рынке, подписывать предварительный договор с продавцом или передавать задаток на стандартных условиях.

Кредит на покупку квартиры часто невыгоден продавцам, поскольку это предполагает ожидания поступления денежных средств на банковский расчетный счет. Поэтому о привлечении кредитования важно говорить заранее, избежав ненужных недопониманий с хозяином недвижимости при проведении сделки.

Немаловажный стереотип покупки жилья в кредит заключается в возможной передаче денег на руки. Важно понимать, что банк перечисляет кредитные средства на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Причем это происходит не моментально, а, как правило, через несколько дней. В ряде ситуаций, если банку потребуется дополнительное время на проверку документации, сроки перечисления затягиваются на больший срок.

Как происходит покупка квартиры с кредитом

Правильная и безопасная сделка с недвижимостью, помимо установленного займа, предполагает дополнительные проверки и личную подготовленность. В результате получаем готовый алгоритм, как происходит покупка квартиры с кредитом:

1. Определение финансовых способностей – подсчитываем личные сбережения и заблаговременно консультируемся в банке о пиковой сумме кредита на покупку жилья. Таким образом удается определить, в каком ценовом диапазоне рассматривать объекты недвижимости, а от каких придется отказаться;
2. Рассмотреть предлагаемые условия кредитования – кроме установленной суммы, учитываем сроки выплат, процентную ставку и переплату за последующие десятилетия. Это поможет определить, выгодно ли брать кредит на покупку квартиры в конкретный момент или нет. Дополнительно ищем подходящую программу кредитования, удовлетворяющая личные потребности при оформлении;
3. Получаем предварительное одобрение из банка – предоставив необходимую документацию, подаем заявку на выдачу кредита. При положительном ответе, возможно гарантировать аналогичный результат при подписании договора купли-продажи;
4. Выбор подходящей жилплощади – занимаемся поиском квартиры на вторичном рынке. Отбор вариантов затянется на неопределенный срок;
5. Подписываем предварительный договор купли-продажи и передаем задаток – фиксируем жилплощадь и говоримся к сделке, параллельно проверяя документацию приобретаемой квартиры. Сторонняя юридическая поддержка юристов или риэлтеров для минимизации рисков не помешает;
6. Заключаем нотариальный договор купли-продажи – в соглашении прописывается порядок расчетов и сроки перечисления средств на счет продавца. Предварительно отправляется заявка в банк и ожидается одобрение, после чего подписывается подготовленный договор купли-продажи;
7. Ожидаем перечисления денег – безналичный расчет не происходит мгновенно. Как правило, 80% переводов проходит в первые 10 календарных дней. Однако не исключаются временные задержки, требующие предварительного учета в подписанном соглашении;
8. Заверение окончательного расчета – составляется отдельное соглашение или прописывается соответствующий пункт в акте приема-передачи квартиры о полноценном расчете с продавцом;
9. Регистрация перехода права собственности – новоявленным собственником завершается покупка квартиры с кредитом после посещения государственных органов.

Привлечение банковского кредита при покупке недвижимости растягивает процедуру, параллельно требуя от покупателя дополнительных справок. В ряде случаев банк вправе запрашивать гарантии будущих выплат, из-за чего потребует платежеспособных поручителей или возьмет приобретаемую жилплощадь под залог. Поэтому рекомендуем заблаговременно узнавать всевозможную информацию в банке, избежав ненужных преград.

Нужно ли обращаться в агентство недвижимости

Покупка квартиры с кредитом, хоть и предполагает излишние шаги, не накладывает серьезные обязательства на покупателя или продавца. Однако привлечение риэлтерских услуг поможет ускорить процедуру, правильно зафиксировав всевозможные документальные связи. Параллельно этому, персональный риэлтер проверит юридическую чистоту выбранного объекта недвижимости, исключив небезопасность проведения сделки.

Одновременно задействованный риэлтер грамотно составит предварительный договор купли-продажи и передачу задатка, заблаговременно избежав финансовых трудностей при возможном отказе в кредитовании. Говоря доступными словами, если банк беспричинно откажет в выдаче займа, покупатель вправе вернуть залоговые деньги, потеряв исключительно время на процедуре.