Как определить недобросовестного арендатора при аренде квартиры в Беларуси

Возникновение конфликтных ситуаций с квартиросъемщиками не считаются эпизодическими явлениями, нежели обыденностью при изначально неправильном выборе арендатора. Из-за этого, помимо упомянутых конфликтов, возникают ситуации, при которых законному собственнику потребуется искать нужные пункты в действующем договоре аренды и даже подавать заявление в суд. Стараясь избежать подобных событий, арендодателю понадобится заблаговременно пообщаться с гипотетическими квартиросъемщиками, параллельно исключив неподходящие кандидатуры.

Определение

Недобросовестный арендатор – это физическое или юридическое лицо, нарушающее условия договора аренды.

Как распознать недобросовестного арендатора

В попытках избежать неправильного сотрудничества, опытные арендодатели изначально продумывают всевозможные моменты для указания в договоре аренды. Помимо этого, перед знакомством с гипотетическими квартиросъемщиками, потребуется руководствоваться изучением внешних и внутренних признаков:

• Разговоры о финансовых трудностях

Предварительная невозможность передать обязательный залог под выселение или фактичная невозможность оплатить первоначальный взнос в полном объеме, обязаны навести на негативные мысли у собственника квартиры.

Инициация разговора о трудном финансовом положении помогает заблаговременно манипулировать, тем самым готовясь к будущим отсрочкам платежей и снижению рентной платы. Помимо этого, недобросовестные арендаторы квартир, упоминая трудности с финансами, часто требуют оформлять договор аренды на продолжительный срок, тем самым юридически отсрочивая допустимое выселение за неуплату. В этом случае, если квартиросъемщик банально перестанет вносить арендную плату или продолжит оттягивать сроки выплат, для официального выдворения потребуется неопределенное количество времени и нервов от собственника.

При малейшем упоминании о материальных трудностях важно заканчивать разговор, заблаговременно исключая неподходящее сотрудничество. В противном случае, недобросовестный арендатор предоставит юридические неприятности, нежели материальную выгоду.

• Нежелание заключать договор аренды

Постоянно недобросовестные арендаторы квартир стараются проигнорировать юридическое сотрудничество с собственником. В этом случае, помимо нечестных намерений, появляется повод говорить о возможном шантаже с манипуляциями, учитывая изначальное нарушение действующего законодательства.

Помимо запугиваний, отсутствие договора аренды подразумевает нехватку юридической ответственности для сторон. Поэтому, если недобросовестный арендатор испортит жилплощадь или банально выселиться без предупреждения, взыскать деньги окажется проблематичным и преимущественно доставит хлопоты арендодателю.

• Необъяснимая спешка

Логичные подозрения у собственника вызовет ситуация, когда гипотетический квартиросъемщик неоправданно игнорирует просмотр жилья, нежели соглашается на всевозможные условия при телефонном общении.

Единственная ситуация, когда спешка оправдана, заключается в заниженной стоимости ренты, из-за чего на сдаваемую квартиру появляется сумасшедший спрос.

• Неопрятный внешний вид

Первый визуальный образ скажет о человеке больше, нежели дальнейшие поступки и слова. Аналогичное используется при выборе добросовестного арендатора.

Опрятный внешний вид скажет о дисциплине и сознательности человека выполнять поставленные задачи. В этом случае, сдавая квартиру такому квартиросъемщику, возможно рассчитывать на поддержание чистоты и бережное использование жилья.

В обратной ситуации, закрывая глаза на неопрятный внешний вид, велик риск, что человек не станет заботиться об отделке жилья, что вызовет дальнейшие разногласия.

• Игнорирование разговоров о работе

Предварительное уточнение официальных источников доходов помогает определить будущую платежеспособность квартиросъемщика. Вместе с тем, недобросовестные арендаторы квартир часто переводят тему, либо ссылаются на неформальную подработку. В этом случае, стараясь исключить дальнейших трудностей с отсрочкой платежей, выгоднее отдавать предпочтение людям с официальным местом работы или тем, кто способен подтвердить собственную платежеспособность.

• Подозрительное поведение

Заключительным признаком, на который придется ссылаться, считается предоставление четких ответов или объяснений на заданные вопросы. В этом плане недобросовестный арендатор начнет путаться и противоречить, стараясь заведомо предоставить ложь.

Как проверить добросовестность арендатора

Вдобавок, пытаясь минимизировать риски при дальнейшем сотрудничестве, арендодателю потребуется выполнить ряд действий:

• Тщательно проверить документы – преимущественно для подтверждения личности;
• Позвонить бывшему арендодателю – если арендатор предоставил соответствующую контактную информацию;
• Проверить социальные сети – в виртуальном мире возможно трезво оценить платежеспособность и добросовестность человека;
• Предусмотреть залоговое обязательство – собственник предварительно застрахуется при возможной порче имущества в будущем;
• Обсудить частоту визитов – получится регулярно проверять состояние арендной квартиры и параллельно устранять выявленные поломки;
• Зарегистрировать договор аренды – типовое соглашение подразумевает наличие прав и обязанностей стороны, а также персональные условия сотрудничества.

Найти добросовестного и платежеспособного арендатора не станет недостижимой целью для собственника при умении предварительно выявлять неподходящих кандидатов.