Купить готовую новостройку или инвестировать в строительство

В последние годы все больше жителей Беларуси инвестируют в долевое строительство, надеясь приобрести готовую квартиру в новостройке по относительно «смешным» расценкам. Учитывая обильное количество застройщиков и объектов, спрос продолжает расти. Оставшаяся часть граждан, находясь в погоне за готовой квартирой в новостройках, игнорирует вариант с долевым строительством от застройщика, учитывая предоставляемые недостатки.

Вопрос с приобретением нового жилья приходится рассматривать с личной стороны, поскольку у каждого варианта присутствуют собственные плюсы, минусы, а также подводные камни, о которых знает не каждый покупатель. Поэтому сегодня детально разберем данную тему и выясним, выгодно ли участвовать в долевом строительстве, либо изначально стоит купить готовую квартиру в новостройках.

Долевое строительство

Первым делом разберем популярный вариант, с которым уже успели познакомиться сотни тысяч граждан по стране.

Для тех, кто не знает, что такое долевое строительство – это использование средств от граждан со стороны строительных компаний, благодаря чему строится новый дом. Проще говоря, дольщик покупает квартиру на конкретном этапе строительства у застройщика, не видя окончательного варианта.

И логично, что у этого варианта полно плюсов для инвестора (дольщика):

• При заключении договора с застройщиком, дольщик выбирает этаж, метраж и планировку будущего жилья;
• Минимальная стоимость квадратного метра по сравнению с рынком готовых квартир в новостройках;
• «Чистое» жилье без прошлого и бывших владельцев, с которыми возможно придется сталкиваться в необозримом будущем;
• Доступность оплаты в рассрочку;
• По завершению строительства и сдачи объекта, квартира переходит в собственность.

Главным аргументом для дольщиков считается низкая стоимость квадратного метра, с чем невозможно не согласится. Но за красивой ширмой скрываются недостатки и подводные камни, о которых мало кто расскажет дольщику при подписании договора с застройщиком. Выделим возможные моменты, с которыми граждане сталкиваются при участии в долевом строительстве:

• «Надежные» и «проверенные временем» застройщики – красивые слова, в которые верят наивные граждане, которых пытаются заманить в сети долевого строительства. На деле строительная компания не гарантирует в письменном виде, что выбранный объект сдастся к установленному сроку. Как правило, найдутся непредвиденные обстоятельства, оттягивающие сдачу объекта на месяцы;
• Мошенничество, банкротство и заморозка строительства. Возвращаясь к застройщикам, нельзя забывать об учащенных случаях мошенничества, когда граждан попросту обманывали. Также популярны схемы с возможным банкротством строительных компаний, либо заморозкой, а именно приостановкой строительства на неопределенный срок. В результате теряется не только время на ожидание, но и вложенные деньги;
• Изменения в проекте строительства. Часто дольщики сталкиваются с ситуациями, когда получают готовую квартиру в новостройке, которая не совпадает с готовым проектом. В этой ситуации стоит добиваться поблажек в цене, либо решать вопрос в суде;
• Серьезные переплаты за долевое участие в строительстве. Этот минус касается граждан, оформляющих кредиты, рассрочки или лизинг. По каждому варианту будут переплаты, которые стоит осознавать на первоначальных стадиях покупки нового жилья;
• Нет времени на ожидание. При участии в долевом строительстве дольщики не осознают истинные сроки получения готовой квартиры в новостройке. Даже за условный год простоя на рынке меняются цены на недвижимость, чего не предскажет ни один эксперт. Также за тот же календарный год у дольщика могут поменяться планы, либо появится необходимость в немедленной покупке готовой квартиры для дальнейшего пребывания.

В результате получаем, что за «бесплатным сыром» скрываются серьезные риски, с которыми придется считаться и тем самым рисковать при долевом участии в строительстве.

Готовые квартиры в новостройках

Второй вариант – купить готовую квартиру в новостройке, не тратя время на ожидание. При этом можно изначально рассматривать два пути, различающиеся по стоимости за квадратный метр:

1. Купить готовую квартиру в новостройке от застройщика – дорогой вариант, при котором получаем жилье без истории и возможных юридических моментов;
2. Купить квартиру в новостройке от собственника – оптимальный вариант, при котором получаем готовый объект за наименьшую стоимость по рынку.

Если говорить конкретно о втором варианте, то важно учесть, что за недорогими квартирами в новостройках от собственников часто скрываются нерешенные юридические вопросы. Чтобы избежать трудностей с покупкой, рекомендуем воспользоваться риэлтерскими услугами при покупке квартиры. Это поможет не только сэкономить время на оформлении документов, но и также гарантировать юридическую безопасность сделки.

Кроме этого разберем преимущества и недостатки покупки готовой квартиры в новостройках. Начнем с плюсов:

• Возможность посмотреть построенный объект, оценить качество проведенных строительных работ, планировки, учесть нюансы по развитию инфраструктуры;
• Отсутствие ожидания. После оформления документов, собственник может переезжать в квартиру и начинать делать ремонт;
• Экономия времени и минимизирование рисков – покупателю не придется рисковать личными сбережениями, а также тратить месяцы и годы на ожидание окончания строительства дома;
• Возможность заработать на перепродаже или аренде квартиры. Даже на этапе готового жилья можно заработать. После выполнения ремонта, стоимость готовой квартиры в новостройке будет на порядок выше, что позволит не только сдавать в аренду, но и перепродать, заработав на этом до 20% от стоимости.

Даже при покупке готовой квартиры в новостройке имеются недостатки, о которых стоит упомянуть:

• Повторимся, что при покупке квартиры у собственника, могут вскрыться возможные финансовые вопросы. Единственный выход обезопасить сделку – обратиться к опытным агентам по недвижимости;
• Переплата за готовый объект. Если сравнивать с экономией времени и минимизации рисков, то данный недостаток может выступить и преимуществом;
• Необходимость в ремонте – специфический минус, расценивающийся и плюсом. Естественно, на это потребуются дополнительные вложения и время, но есть и выгода – возможность создать дизайн квартиры по собственному видению и средствам.

Долевое строительство или готовая квартира в новостройке – что выбрать

Выбор конкретного варианта напрямую зависит от личных предпочтений клиента. Естественно, не каждый готов переплачивать, в надежде заполучить новую квартиру за относительно малую стоимость.

Если сравнивать долевое участие в строительстве и покупку готовой квартиры в новостройке, то лучше выбрать второй вариант, учитывая возможные финансовые и временные риски. Но при этом покупатель сталкивается с трудностью нахождения жилья по мизерной цене. Даже если абстрагироваться от юридических вопросов, недорого купить квартиру в новостройке – полноценный квест, самостоятельно пройти который невозможно.

Заключение

Покупка готового жилья несет меньшие риски, нежели участие в долевом строительстве. При этом оба варианта привлекательны и однозначно найдут целевую аудиторию.