place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Предпродажная подготовка – серьезный критерий, когда речь идет о продаже недвижимости. Не придав жилплощади товарный вид на ранних стадиях, придется мириться с необходимостью снижать цену и отсутствием покупателей.
В ситуации, когда жилье изначально пребывает в ужасном состоянии, приходится искать рабочие способы, как продать убитую квартиру, причем по адекватной цене для текущего рынка.
Понятие «убитая квартира» нередко встречается в рекламных объявлениях. Как правило, под этим стоит понимать жилплощадь, изначально не соответствующую стандартам жизни среднестатистического человека. Говоря доступными словами, это квартира без ремонта, требующая заблаговременных вложений в комплексную отделку, мебель и бытовую технику.
Непригодность жилплощадь для оперативного заселения и жизни – очевидный критерий неликвидности продаваемой недвижимости. Оттого стоит признавать, что продать убитую квартиру без ремонта окажется сложной задачей, особенно за неаргументированную цену для рынка. Намереваясь быстро и выгодно реализовать неликвидный объект недвижимости, придется потратить время на подготовку помещений и рекламу, не говоря уже о правильности оценки квадратного метра.
Разобравшись, что продаваемая жилплощадь изначально не привлекательна для покупателей, приходится искать доступные способы, как продать убитую квартиру без ремонта. Однако не стоит разочаровываться раньше времени, поскольку существуют аргументированные способы реализовать объект по рыночной цене и в сжатые сроки:
Первым делом собственнику потребуется оценить рыночную стоимость квадратного метра продаваемой недвижимости. Для этого можно воспользоваться услугой бесплатной оценки, либо самостоятельно провести расчеты, используя сравнительный метод.
Для самостоятельного оценивания квадратного метра рассматриваем конкурирующие предложения по рынку. Открыв рекламные площадки в интернете, можно отыскать схожие варианты по заданным критериям. Причем чем больше схожести, тем выше шансы на правильную оценку. Дополнительно учитываем, сколько продаваемая квартира пребывает в рекламе – смотрим на дату публикации объявления, либо опубликованный договор с агентством недвижимости.
Продавая убитую квартиру, важно осознавать, сколько потребуется денег на минимальную отделку помещений. В ситуации, когда возможно провести бюджетный ремонт за условную неделю, стоит выполнить это, заведомо повысив цену квартиры.
Как показывает практика, в убитой квартире возможно сделать минимальное преображение, которое полноценно окупается. Поэтому рекомендуем сделать: натяжные потолки, напольное покрытие, обои, розетки, входную дверь и элементы декора. Дорогостоящие изменения в виде замененной коммуникации или межкомнатных дверей с большей доли вероятности не окупятся, нежели отнимут время.
Если предполагаемые строительные расчеты показывают, что ремонт в квартире нерентабелен с финансовой точки зрения, лучше продавать жилплощадь в изначальном состоянии, заведомо уменьшив цену.
Даже продавая убитую квартиру, важно осознавать товарный вид жилплощадь. В противном случае, заинтересованные покупатели быстро уйдут с показа, проигнорировав выбранное предложение.
Поэтому, чтобы квартира выгодно смотрелась для клиентов, проводим генеральную уборку. Избавляемся от всевозможного мусора и хлама, который не понадобится будущим собственникам. К примеру, старые ковры и советскую мебель лучше вывезти, выбросить или раздать нуждающимся.
Также учитываем состояние отделки. Если собственником решено не производить бюджетный ремонт, стоит убрать видимые недостатки в отделке: отошедшие обои, порванный линолеум или сломанные межкомнатные двери.
Не исключаем, что после выполненных действий появится неприятный запах в квартире, который придется оперативно убирать, создавая приятную атмосферу.
В результате за считанные дни уборки, возможно привести квартиру в адекватное состояние, предварительно завысив стоимость для рынка и параллельно придав соответствующий товарный вид.
Маркетинг – главная составляющая в вопросе оперативной продажи неликвидного жилья. Поэтому, продавая убитую квартиру без ремонта, следует заблаговременно подготовиться к созданию качественного объявления о продаже квартиры.
Первоначально готовятся подробные фотографии объекта недвижимости, после чего пишется текстовая информация в виде описания и заголовка. Подготовленное объявление публикуем на ведущие рекламные площадки, ожидая звонков и сообщений от потенциальных клиентов. Финансовые вливания в платное продвижение увеличат шансы на быструю продажу.
Если реклама на высшем уровне и дополнительно задействовано платное продвижение, стоит ожидать наплыва интересующихся клиентов. На этой стадии рекомендуем собирать по 2-3 человека на одинаковое время с минимальным интервалом. В таком случае собственнику удастся подогреть интерес, воспользовавшись банальной хитростью.
В случае, когда откровенно нет звонков и звонивших покупателей можно пересчитать по пальцам руки, рекомендуем воспользоваться друзьями или родственниками, готовых сыграть роль фальшивых покупателей.
В ситуации, когда квартира продается без привлечения риэлтеров, собственнику потребуется регулярно разговаривать со звонившими покупателями и надоедающими агентами. Рекомендуем быть вежливыми и честно рассказывать о состоянии жилья и готовности к предстоящей сделки. Не лишним окажется предусмотреть возможную скидку, если появится человек, готовый в одночасье купить квартиру без ремонта.
Осознавая, что продаваемая жилплощадь неликвидна для рынка недвижимости, стоит понимать, что заниженная цена – единственное, из-за чего клиенты готовы будут приобрести предлагаемую жилплощадь. Учитывая обильное количество готовых предложений с ремонтом, задорого продавать убитую квартиру нет смысла.
Если поставлена цель заполучить с продажи максимум, придется заблаговременно раскошеливаться на минимальную отделку. Выполнив перестановки и освежив жилые помещения, можно рассчитывать на большую прибыль с будущей сделки.
В действительности нет четкого ответа на заданный вопрос. Разумеется, в основном приходится трезво оценивать стоимость квадратного метра, отталкиваясь от характеристик жилплощади и текущего покупательского спроса. Однако бывают ситуации, когда характеристики вторичного жилья или месторасположение жилого дома настолько ликвидны, что помогает задорого продать убитую квартиру, забыв о плачевном состоянии жилплощади.
Оказавшись в ситуации, когда задорого продать жилплощадь не удается, рекомендуем подумать о возможности пассивного заработка с предоставления жилья в наем. Для этого, если в квартире убитое состояние, придется делать бюджетный ремонт и закупать новую мебель с бытовой техникой.
Первоначально рекомендуем оценить стартовые вложения. Если удастся задешево обустроить жилые помещения и закупить необходимое оборудование, можно в кратчайшие сроки отбить вложения и зарабатывать на долгосрочной аренде.
Когда нет желания собственнолично заниматься маркетингом, показами и общением с клиентами, стоит воспользоваться риэлтерскими услугами при продаже квартиры. Кроме этого, удастся провести юридически чистую сделку.
