Способы борьбы с мошенниками при съеме квартиры

В попытке поскорее найти жилье по адекватной цене, арендаторы часто попадаются на удочку мошенников, сами того не замечая. Особенно всплеск активности намечается на конец лета, когда время играет против съемщика.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости

Для самостоятельного поиска нужного жилья потребуется немало сил и времени, поскольку арендатору необходимо пролистать десятки ресурсов в интернете, а также регулярно обновлять социальные сети в надежде отыскать подходящий вариант. Даже найдя интересное предложение, съемщику придется играть на опережение, пытаясь благополучно пройти кастинг от собственника, что не всегда удается.

Опытные арендаторы, ввиду отсутствия свободного времени и нежелания бороться с конкурентами за квартиру, перекладывают работу на агентов, которые:

• Подыскивают жилье в соответствии с заданными характеристиками;
• Общаются с хозяевами, предоставляя информацию о будущих арендаторах и обговаривая условия проживания;
• Пытаются сбить цену, учитывая сторонние факторы;
• Оформляют договор аренды между сторонами сделки, что позволяет клиенту избежать проблем при проживании.

Воспользовавшись риэлтерскими услугами при аренде квартиры, клиент исключает возможность попасть в руки мошенников, изначально защитившись от возможных трудностей.

Схемы мошенничества при съеме жилья

В остальных случаях, когда человек игнорирует услуги посредников, следует подготовиться к возможным сценариям, при которых можно легко угодить в лапы мошенников:

• Предоплата перед осмотром квартиры

Популярная схема, заключающаяся в переводе аванса за жилье. После нахождения понравившегося варианта, арендатор списывается с хозяином недвижимости для уточнения деталей и назначении даты осмотра жилья. В ответ на это мошенник уверяет, что желающих полно, из-за чего предлагает сбросить конкретную сумму для аванса, благодаря чему предоставит бронь. В итоге, как окажется позже, никакой квартиры не существует, как и арендодателя.

• Попытки исключить подписание договора на съем жилья

Нежелание платить налоги порой вынуждают собственников не заключать обязательный договор найма, что изначально усугубляет жизнь каждой стороне. В результате, проигнорировав подписание данного соглашения, можно оказаться в абсолютно любой ситуации, начиная от неожиданного выселения и заканчивая неиссякаемыми конфликтами с хозяевами.

Сразу подчеркнем, что договор найма при аренде квартиры – обязательный документ, помогающий юридически оформить отношения между двумя сторонами сделки.

• Агентства, требующие предоплату за отсутствие оказанных услуг

Найдя интересное предложение на рынке от собственника нередко оказывается, что за этим скрываются недобросовестные компании, работающие исключительно по предоплате. Причем далеко не факт, что квартира в действительности существует.

Принцип мошенничества выглядит так: арендатор заинтересовывается низкой стоимостью съема, обращается в компанию и оплачивает услугу. В результате клиент получает только телефонные номера, позвонив по которым оказывается, что предоставленные квартиры давно сданы и объявления попросту неактуальны.

• Пересдача жилья

Субаренда – доступный способ заработка на пересдаче квартиры. Причем речь не только о долгосрочном, но и посуточном съеме без подписанного договора найма.

Схема мошенничества проста: арендатор находит интересное предложение, оперативно приходит на осмотр и снимает жилье на предложенных условиях. Как правило, арендодатель соглашается на любые условия проживания и даже будет готов снизить цену, лишь бы убедить клиентов снять квартиру на продолжительный срок. В итоге, оплатив первый месяц проживания и внеся предварительный залог, оказывается, что арендодатель – это предыдущий арендатор, нежели собственник.

• Трудности с определением цены

Снимая квартиру на длительный срок, важно изначально обговаривать с хозяином вопрос ежемесячной стоимости аренды, а именно определиться с выбором валюты, учитывая постоянные скачки на валютной бирже.

Здесь стоит помнить, что подобные вопросы следует решать изначально, перед составлением договора найма. В противном случае собственник вправе выселить арендатора за отсутствие или нежелание оплачивать съем жилья.

Установление привязки к валютному эквиваленту помогут оплачивать аренду в белорусских рублях, заблаговременно исключив трудности с оплатой.

Как распознать мошенников и избежать обмана

При самостоятельном поиске арендного жилья, следует учесть ряд правил, что поможет минимизировать трудности:

• Не общаться с хозяином квартиры через социальные сети – телефонный звонок окажется продуктивнее;
• Не вносить авансов за бронирование квартиры, даже учитывая мизерную цену и предложенные условия проживания;
• Требовать заключение договора найма с оговоренными условиями, что поможет исключить возможные трудности при проживании и оплате жилья;
• Проверять документы, предоставленные на подпись в агентстве. Даже согласившись на подписание соглашения, важно прочитать, что конкретно предлагает компания. Также не забываем, что стоимость риэлтерских услуг фиксированная, в соответствии с государственными тарифами РБ;
• Требовать предоставление документов от собственника. В процессе осмотра следует убедиться, действительно ли появившийся человек является хозяином жилья;
• Не предоставлять аванс без подписанного договора аренды. При необходимости внести предоплату или залог на выселение, следует учесть, чтобы данный пункт был зафиксирован документально. В противном случае доказать правоту не получится, как и вернуть переданные деньги.

Заключение

Самостоятельно подыскивая съемное жилье, важно быть готовым к непредвиденным обстоятельствам, оперативно реагировать на подозрительное поведение арендодателя и требовать необходимые документы на квартиру с оформлением договора найма. Знание ряда несложных правил поможет в перспективе найти и снять дешевое жилье по закону.