Что остается в квартире при продаже

Комплектование продаваемой квартиры часто вызывает споры, учитывая наличие расставленной мебели и бытовой техники на фотографиях в объявлении. По этой причине кажется, что жилплощадь изначально продается укомплектованная и новому собственнику не потребуется инвестировать в закупку новых вещей. В действительности, прежний собственник в единичных случаях решается продать квартиру с мебелью и техникой, преимущественно забирая стартовую комплектацию в новое жилье. По этой причине детально рассмотрим, что должно остаться в квартире при продаже.

Должен ли собственник продавать укомплектованную жилплощадь

Законодательством не предусматривается отчуждение вторичной жилплощади с последующим оставлением стартовых вещей. Говоря доступными словами, собственник вправе забрать собственное имущество, если появится желание. В противном случае хозяин, если изначально решает продать квартиру с мебелью и бытовой техникой, обязан заблаговременно уведомлять заинтересованных покупателей.

Что должно остаться в квартире при продаже

Присутствие на фотографиях дорогостоящей мебели с бытовой техникой не означает, что перечисленное остается в продаваемом объекте недвижимости после сделки. Поэтому, чтобы не терять время на лишних показах, рекомендуем заблаговременно уточнять информацию по телефону. В противном случае, вместо укомплектованной квартиры для оперативного заезда, останутся голые стены, что моментально вызовет споры и последующий покупательский негатив.

Повторимся, собственник вправе забрать собственные вещи из продаваемой квартиры перед намеченной сделкой. По этой причине, чтобы стороны не конфликтовали из-за частного имущества, рекомендуем предварительно обсудить, что должно остаться в квартире после подписания договора купли-продажи недвижимости. При этом рассчитывать исключительно на устные договоренности не стоит, лучше юридически зафиксировать это в передаточном акте. В противном случае, если бывший хозяин оставит квартиру пустой, добиться справедливости без наличия юридических соглашений не удастся.

Дополнительно подчеркнем, зафиксировать оставление техники с мебелью разрешается в договоре купли-продажи.

Что говорит закон

В законодательстве Республики Беларусь отсутствуют конкретные статьи, регламентирующие отчуждение недвижимости по конкретному минимальному состоянию.

Однако в квартире на момент продажи обязано числится неотъемлемое имущество, без которого невозможно дальнейшее проживание. Как правило, речь идет о возможном установлении коммуникаций и предметах, которые проблематично забрать без повреждений интерьера.

Что делать при появлении споров о комплектации недвижимости

Ответ зависит от стадии, когда появились разногласия. Так, если это происходит перед намеченной сделкой, возможно разорвать предыдущие соглашения, сославшись на невозможность проведения операции. 

В случае, если продавец с покупателем устно договорились, что должно остаться в квартире, а после сделки первая сторона забрала личные вещи, второй бесполезно доказывать правоту. Отсутствие юридической составляющей в виде списка передаваемых предметов обихода в договоре купли-продажи, передаточном акте или сторонней описи считается основополагающим фактором невозможности вернуть первоначальное состояние или постараться аннулировать сделку.

Как провести передачу объекта недвижимости

Сохранность недвижимого имущества с прилагающимися вещами удастся предусмотреть при правильной форме передачи квартиры. Так, предусматривается два варианта:

• До подписания договора купли-продажи – осмотр покупаемой жилплощади проводится перед поездкой в БРТИ;
• После подписания договора купли-продажи – завершив сделку, сторонам останется провести передачу жилья. Для этого дополнительно составляется передаточный акт.

Независимо от способа передачи объекта недвижимости, рекомендуем документально зафиксировать необходимое наличие оставляемого имущества. Это делается при составлении предварительного договора купли-продажи или заполнении передаточного акта.

Обобщение

Урегулирование споров о том, что остается в квартире при продаже допустимо, если покупатель заблаговременно уточнил информацию перед осмотром продаваемой жилплощади. Также, при покупке недвижимости и выходе на сделку, предварительная устная договоренность обязана перенестись в соответствующую документацию для устранения возможных разногласий с продавцом.