Как происходит покупка квартиры через аукцион

Стоимость квадратного метра на рынке недвижимости ежемесячно бьет рекорды и устанавливает завышенные требования от собственников вторичного сегмента и застройщиков. По этой причине, когда требуется сэкономить на покупке недвижимого имущества, отыскиваются сторонние методы, одним из которых считается участие в аукционе. Однако, помимо заниженных цен, покупка квартиры через аукцион не выступает беспроигрышном вариантом, учитывая сторонние предпродажные факторы.

Как проходят аукционы по продаже недвижимости

Первоначально организатором, преимущественно на специализированных интернет-площадках, публикуются объявления о продаже объектов недвижимого имущества. Инициатором торгов предоставляются подробные сведения о лоте: фото, характеристики, начальная цена и сроки приема заявок. На первоначальном этапе гипотетическому участнику предоставляется шанс подробно ознакомиться с продаваемыми объектами и, по желанию, провести личный осмотр, предварительно связавшись с контактным лицом, занимающийся упомянутой процедурой.

После выбора соответствующего объекта, подается заявление и вносится задаток за высмотренный лот. Как правило, задаток составляет 10% от начальной стоимости объекта. Также человек вправе числиться участником на нескольких лотах одновременно, предусмотрев выполнение аналогичных процедур перед личным участием.

Перед началом торгов участник предварительно отмечается у организатора, обменивая приобретенные аукционные билеты на номерки с фиксированным номером, после чего начинает соперничать с оставшимися игроками. В случае, если на реализуемый лот отсутствуют соперники, появляется способ приобрести объект недвижимого имущества на первом шаге – при добавлении фиксированного процента к начальной цене.

По завершении набора участников начинается открытый аукцион по шагам: за фиксированный процент или стоимость. Таким образом, учитывая добавочную стоимость каждого последующего шага, участники самостоятельно оценивают ценовые перспективы и заканчивают торги, когда отсутствует соперничество. Результатом торгов станет возникновение единственного победившего участника, согласившийся приобрести заданный лот по итоговой стоимости.

Завершительным этапом для победителя станет переданная информация о порядке выплат и последующей регистрации в собственность. В течение последующих 10 рабочих дней победителем, помимо окончательной стоимости лота, дополнительно компенсируются расходы организатора за проведение торгов.

Кто вправе стать участником аукциона

Разрешено фигурировать в списке игроков любому человеку или компании. Дополнительно потребуется учесть требования организатора, поскольку возможны исключения из общеустановленных правил.

Можно ли отказаться от победы в аукционе

В пылу азарта люди часто допускают излишние позволительности и не в состоянии трезво контролировать собственные действия. Осознание о возможной переплате приходит исключительно после выигрыша лота. Из-за этого участники нередко пытаются сорвать торги, проигнорировав дальнейшие выплаты или письменно уведомив о личном нежелании.

В таких случаях, если победивший участник отказывается выкупать лот, предусмотрены фиксированные штрафные санкции, персонально установленные организатором. Как правило, это потеря переданного задатка и дополнительный штраф за срыв состоявшегося аукциона.

Покупка квартиры через аукцион – какие возможны риски

Главная опасность заключается в первоисточнике появления объекта недвижимого имущества на торгах. Так, продаваемая квартира через аукцион появляется от:

• Компаний, начавшие процедуру банкротства – всевозможное имущество, находящееся в собственности предприятия, подлежит предварительной оценке с последующей передачей на торги;
• Банков – появление залоговой недвижимости от неплательщиков по кредитам и ипотеке. Кредитор, в попытках вернуть собственные деньги, передает жилплощадь организаторам;
• Физических лиц – должников, у которых принудительно забирают объекты недвижимого имущества на торги для последующего погашения выявленных задолженностей.

Ликвидная квартира через аукцион, особенно по заниженной цене, изначально предполагает наличие соответствующих обременений или неоплаченные долги от предыдущего собственника. Так, фундаментальной трудностью остаются зарегистрированные жильцы, из-за которых начинаются продолжительные судебные разбирательства и одновременная невозможность заехать в купленную жилплощадь.

Второй риск, когда осуществляется покупка квартиры на аукционе, заключается в наличии задолженностей по коммуналке, которую проблематично проверить перед торгами. В таком случае, приобретая объект недвижимости по заниженной стоимости, не исключаем возможное наличие долгов от предшествующего хозяина.

Не лишним напомнить о единичном появлении выморочного имущества, пользующееся завышенным спросом, учитывая состояние жилплощади и начальной ставки. Однако, когда покупка квартиры на аукционе завершена, не исключено появление невыявленных наследников, способных подать в суд и оспорить оформленную сделку. Как минимум, для победителя аукциона это выступит излишней головной болью, затянувшимися судебными разбирательствами и финансовыми тратами.

Целесообразность покупки недвижимости через аукционы

Единственным преимуществом самолично участвовать в торгах остается начальная стоимость, привлекающая внимание. Таким образом удается обзавестись собственностью жилплощадью по заниженной стоимости для вторичного рынка.

Недостатками аукционных объектов недвижимости выступают:

• Продолжительность торгов – купить квартиру с аукциона окажется проблематичным, поскольку сама процедура от поиска подходящих вариантов до финального оформления в собственность, как минимум, займет пару месяцев. Вдобавок важно учитывать скромность выбора, что аналогично сказывается на временных сроках;
• Шансы приобрести неликвид – реализуемая квартира через аукцион, если это не новостройка, не предоставляет чистую историю и неиспорченное прошлое. Как правило, приобретенная с торгов недвижимость часто перепродается новыми собственниками, учитывая соответствующие риски;
• Неправильная оценка рисков – рассмотрение юридической части объекта помогает выявить обременения и сторонние минусы, с которыми придется столкнуться новому собственнику после оформления в собственность. С противоположной стороны, заведомо принимая риски, невозможно оценить последующие расходы на юридическую очистку квартиры;
• Перспектива переплаты – перед началом ставок участники забывают, что первоначальная цена лота не означает итоговую стоимость. А само участие представляет лотерею, где одновременно можно купить квартиру с аукциона по низу рынка, так и переплатить, учитывая моментально вспыхнувший азарт участников. Помимо этого, нельзя забывать о сторонних расходах и штрафных санкциях при возможном срыве.

Покупка квартиры на аукционе, хоть и вправе предоставить доступную стоимость квадратного метра, потребует дополнительного учета всевозможных рисков и заблаговременной подготовки к продолжительным торгам.