Монолитный дом: плюсы, минусы и технология строительства

С началом 21 века монолитное возведение жилых домов возымело покупательский интерес, поскольку выделялось уникальностью строительства и нивелированием ряда недостатков прямых конкурентов. С противоположной стороны, рассматривая квартиры в монолитном доме, важно помнить о ряде недостатков, с которыми придется столкнуться заинтересованным клиентам.

Определение

Монолитный дом – это конструкция, состоящая преимущественно из монолита и железобетона, создавая цельное железобетонное сооружение. При строительстве применяется специфическая технология, принцип которой заключается в отлитии каркаса, внешних стен и перекрытий бетоном, в результате чего образуется цельная конструкция без видимых соединений и швов.

Бесшовное сооружение формирует комфортные условия для жизни, благодаря вытекающим преимуществам в лице долговечности и устойчивости к непогоде. Однако, даже непогрешимая конструкция создает ряд недостатков и особенностей, с которым приходится мириться, ежедневно живя в квартире.

Как происходит строительство монолитных домов

В отличие от прямых конкурентов в лице панелей и кирпичей, строительство монолитных домов происходит исключительно на площадке.

Первым делом заливается фундамент будущего здания, создавая по итогу объемистую бетонную плиту. При необходимости, дополнительно применяются забивные сваи для усиления. По завершению образованный фундамент укрепляется арматурой, образуя пояс каркаса.

Следом происходит возведение литых бетонных плит, конструкции которых собираются на месте строительства, становящиеся формой для заливания бетона. Образованные системы, называющиеся опалубками, изготавливаются из материалов, способных сохранять готовую форму. В сегодняшних монолитных домах преимущественно используется полистирол.

Различают съемные и несъемные опалубки. Первая представляет временную конструкцию для многократного применения. К примеру, для перемещения на этаж повыше. Несъемная опалубка считается частью стены, из-за чего преимущественно применима для возведения малоэтажных зданий.

Завершающим шагом становится заливка бетонной смеси, приготовленной на строительной площадке. Готовый бетон, состоящий из цемента, песка, щебня и воды, заливают в подготовленную опалубку посредством бетононасоса. Образующиеся пузырьки убираются вибрационной машинкой.

Виды монолитных домов

Принято различать три вида:

Монолитно-каркасные здания – особенностью считается установка забетонированных колонн в основе каркаса, помогающие сформировать костяк будущего здания. Промеж установленных столбов выстраиваются стены из бетона. А внутреннее перекрытие изготавливается из вспененного бетона, либо стеновых панелей;
Монолитно-кирпичные здания. Для возведения внутренних межкомнатных стен используется пустотелый кирпич для кладки;
Здания с монолитной структурой, в которых стены и перегородки возводятся из литого бетона.

Преимущества и недостатки

На рынке недвижимости часто встречается стереотип, что монолитный дом наравне с кирпичным в плане надежности и добротности строительства. В действительности преимуществ предостаточно, однако недостатков ничуть не меньше.

Плюсы:

Мимолетное возведение зданий – строительство монолитных домов заканчивается преимущество за 2-3 года. Это быстрее по сравнению с кирпичом, но медленнее панельки;
Продолжительный период эксплуатации – износостойкость до 150 лет;
Возвышенные показатели сейсмоустойчивости – монолитный многоэтажный дом выдерживает толчки земли до 8.5 баллов, учитывая специфику и используемые строительные материалы;
Непродолжительная и малозаметная усадка дома в новостройке – целостность конструкции гарантирует равномерное усаживание и минимизирование появлений трещин в первые годы после сдачи объекта;
Изначально ровные стены – рассматривая квартиры в монолитном доме без отделки, подчеркнем ненужность подготовки жилплощади к чистовой отделке;
100% гидроизоляция – целостность конструкции помогает избежать попадания воды;
Усредненная стоимость квадратного метра – ниже, если сравнивать с кирпичом. В то же время за квартиру придется заплатить больше по сравнению с аналогичной в панельном доме;
Доступная перепланировка – внутренние стены в квартире возможно передвинуть, либо вовсе убрать. Также, покупая новую квартиру без отделки от застройщика, удастся самому выбрать подходящий дизайн за счет изменения внутренних стен.

Минусы:

Завышенная стоимость строительства – себестоимость возведения жилого дома обойдется дороже панельного дома. В дополнение отметим трудность в круглогодичном строительстве, что также увеличивает ценовые издержки;
Низкие показатели шумоизоляции – слышимость повлияет на качество жизни в квартире;
Доверие к застройщику – участвуя в долевом строительстве монолитного дома, важно оценить мастерство команды. Строители должны быть профессионалами, поэтому стоит заранее узнать побольше о выбранном застройщике и трезво оценить перспективы денежных вложений;
Средняя теплоизоляция – показатели ниже, чем в кирпичных домах. Поэтому квартиры в монолитных домах изначально требуют от жильцов дополнительных инвестиций в утепление стен;
Неоправданная цена нового жилья – рассматривая новые квартиры в монолитном доме, учитываем завышенную стоимость, из-за чего выгоднее поискать альтернативные предложения. В некоторых ситуациях покупатели отдают предпочтение вторичному жилью в старом кирпичном доме, заранее устраняя ряд недостатков.

Покупательский спрос на квартиры в монолитных домах

Вопреки перечисленным выше недостаткам, покупательский спрос на квартиры в монолитных домах остается высоким на протяжении календарного года. Другое дело, что из-за повышенного покупательского интереса, стоимость вторичного жилья на рынке завышается, из-за чего приходится искать встречные предложения, выбирая между качеством и низкой ценой.

Современный монолитный многоэтажный дом требует до 40% больше затрат на строительство, если сравнивать с дешевым конкурентом в лице панельки. В этом случае, из-за стартовой себестоимости, новоявленные дольщики предпочитают выбирать между удешевленной панелькой и качественным кирпичом. Монолитный дом, говоря доступным языком, остается посредине, завладевая рядом преимуществ и недостатков прямых конкурентов.

Целесообразность покупки квартиры в монолитном доме

Решение о приобретении жилья изначально корректируется стартовым бюджетом, запросами и целями. Оказавшись в ситуации, когда нет желания жертвовать качеством жизни и параллельно отсутствуют деньги на покупку жилья бизнес-класса, квартира в монолитном доме станет предпочтительным выбором.

Ряд перечисленных недостатков легко устраняется, что предусматривает комфорт наравне с кирпичным домом. К примеру, главный минус – шумоизоляция, которую удастся решить дополнительным усилением стен и пола звукоизоляционными материалами. Поэтому, кроме денег на покупку квартиры, важно отложить небольшую сумму для предстоящего обновления жилых помещений. Особенно это учитывается, если изначально приобретается квартира без отделки.

Если покупаемая квартира рассматривается в качестве инвестиционного актива для аренды, лучше ограничиться бюджетными предложениями, поскольку монолитный дом определенно не добавит прибыли, нежели отнимет больше денег на покупку готового жилья.

Обобщение

Монолитный дом – оптимальный вариант жилья класса комфорт, подходящий для личного пребывания на долгие годы. Ряд недостатков легко устранимы в будущем, из-за чего можно рассчитывать на создание укромного и спокойного места, из которого не захочется уезжать.