Как можно быстро и выгодно сдать в аренду складское помещение

Выгодная аренда складских помещений в Минске требует выполнения предварительных шагов от предприимчивого собственника. Таким образом удается мгновенно находить платежеспособных арендаторов, ежемесячно приобретая бесперебойный доход от находящегося в собственности объекта коммерческой недвижимости. Поэтому детально разберемся, как выгодно сдать склад в аренду и что для этого потребуется сделать.

Определить портрет арендатора

Первоначально, пытаясь оперативно сдать складское помещение в аренду, требуется понять, кто выступит гипотетическим съемщиком. Для этого преимущественно отталкиваемся от предоставляемых преимуществ арендного помещения. Так, например, пустой склад без оборудования и отопления сузит диапазон поиска, из-за чего параллельно придется ориентироваться на рациональность арендной платы. С противоположной стороны, заведомо предлагая комфортные условия, возможно быстро сдать склад в аренду, найдя заинтересованных арендаторов на длительный срок и по рыночной цене.

Предварительное определение портрета арендатора дополнительно помогает оценить перспективу борьбы с прямыми конкурентами, одновременно ориентируясь на месторасположение объекта. Таким образом удастся выгодно сдать склад в Минске, преждевременно оценивая ценность предлагаемого объекта коммерческой недвижимости.

Оценить стоимость квадратного метра

Первоначально отталкиваясь от предшествующего пункта, важно определить ежемесячную арендую плату, дополнительно исходя от рыночных реалий. Для этого, стараясь выгодно сдать складское помещение в аренду, потребуется:

• Просмотреть конкурентов – преимущественно отталкиваемся от местонахождения, фиксированной области или координат;
• Выделяем преимущества и недостатки – чем соперники предпочтительнее собственного предложения;
• Анализируем сроки пребывания в рекламе – как долго конкурент не находит арендаторов и почему это происходит;
• Трезво взвешиваем личные преимущества и недостатки – чем выдвигаемый проект лучше или хуже, чем у конкурентов.

В конечном счете, определив аргументированную арендную плату, возможно выгодно сдать склад в Минске и не затянуть с потраченным временем на поиски.

Вдобавок, к арендной плате, важно включать подоходный налог с аренды коммерческой недвижимости, ориентируясь на месторасположение объекта.

Подготовить помещения для аренды

Подавляющая часть самостоятельных арендодателей банально не задумывается о требованиях собственных клиентов, из-за чего игнорируют обозначенный пункт. В действительности, стараясь выгодно сдать склад в аренду на длительный срок, важно определить первоначальное состояние помещений, параллельно определив портрет теоретического арендатора.

Аренда склада заведомо предлагает две вариации: пустой и с оборудованием. В первом случае хватает незатейливой уборки и, при наличии отделочных недостатков, проведения минимальных ремонтных работ. Вдобавок отметим, пустой склад выгоден малым бизнесам и начинающим предпринимателям, учитывая минимальную арендую плату. Таким образом собственник, заведомо ничего не добавляя или внедряя в помещения, способен завысить покупательский интерес при трезвой оценке арендной платы.

В попытках выгодно сдать склад в Минске, наличие оборудования отразится на ежемесячной стоимости аренды. Однако, с противоположной стороны, завышенная рента занизит покупательский интерес. В противовес, арендодателю удастся исключить несостоятельных клиентов, исключительно ориентируясь на средние и крупные бизнесы, а также популярные маркетплейсы.

Независимо от наличия или отсутствия оборудования, складское помещение обязано отвечать базовым потребностям будущих арендаторов. По этой причине возможно ограничиться черновым ремонтом: подготовить ровный пол с потолком, отштукатурить стены и подготовить к использованию электрику. Помимо этого, важно убедиться, что сдаваемый объект коммерческой недвижимости соответствует нормам пожарной безопасности.

При подготовке складского помещение к аренде, важно оценивать предполагаемую окупаемость внедряемого оборудования и близрасположенные конкурирующие объекты. Таким образом удастся понять, в каком виде лучше сдать склад в аренду и параллельно не затянуть по срокам.

Рассудительно оценить площадь складского помещения

Гигантские склады в тысячу квадратных метров, как правило, редко находят клиентов по причине отсутствия необходимости. Крупные бизнесы, в большей степени, изначально строят или подготавливают собственное помещение, нежели тратят деньги на долгосрочную аренду. Поэтому, пытаясь быстро сдать склад в аренду, ориентируемся на малые и средние бизнесы, параллельно не забывая о крупных.

При наличии большого склада в собственности, предварительно ориентируясь на портер гипотетического клиента, возможно провести зонирование помещения, разделив стартовую площадь на части. При этом подчеркнем, чем меньше площадь склада, тем выше шансы найти заинтересованных арендаторов в кратчайшие сроки.

Вдобавок к метражу учитываем высоту помещения. При больших показателях возможно изначально предусмотреть стеллажное хранение. Однако, для этого потребуется закупить специальную технику для погрузки и разгрузки товаров, а также стеллажи, изготовленные под конкретную высоту.

Ориентироваться на долгосрочных арендаторов

Бизнес на аренде складских помещений подразумевает минимальную ротацию, из-за чего собственнику требуется изначально подыскивать клиентов, с которыми подразумевается продолжительное сотрудничество – минимум от 1 года. Таким образом удастся предварительно избегать непродолжительных простоев объекта и, как следствие, потери заработка.

При долгосрочном сотрудничестве с конкретным арендатором, не лишним окажется предусмотреть индивидуальные условия сотрудничества: предоставление арендных каникул или дополнительная покупка необходимого оборудования.

Поиск клиентов и заключение договора

Для нахождения платежеспособных арендаторов потребуется задействовать продуктивную рекламу. Для этого воспользуемся специализированными ресурсами, предварительно подготовив объявление с фотографиями. Дополнительно, рассчитывая быстро сдать складское помещение в аренду, активируем платное продвижение – этот шаг увеличивает стартовую целевую аудиторию и, как следствие, число поступивших телефонных звонков и сообщений.

Каждого гипотетического клиента оперативно приглашаем на просмотр, параллельно воочию оценивая перспективы будущего сотрудничества. Таким образом удается предварительно отсеивать неподходящие кандидатуры, не теряя личного времени.

Заключительным шагом станет оформление письменного договора аренды. Для этого рекомендуем воспользоваться услугами риэлтеров или юристов, способные предусмотреть наличие фиксированных условий и юридические перспективы одностороннего расторжения с последующими штрафными санкциями при возможном невыполнении установленного соглашения.

Сложно ли сдать склад в Минске на длительный срок

Фундаментальная трудность заключается в персональных характеристиках выдвигаемого объекта коммерческой недвижимости, из-за чего формируется исходная целевая аудитория. Помимо этого, чтобы быстро и выгодно сдать склад в аренду, понадобится учесть перечисленные шаги и опираться на субъективные требования при поиске и дальнейшем взаимодействии с арендаторами.