Каким образом можно расширить границы земельного участка в Республике Беларусь

Недостаток площади земельного участка часто становится барьером на пути к строительству необходимого капитального строения или банальному обогащению природными культурами. В связи с этим детально разберем законные способы, как увеличить площадь земельного участка в Республике Беларусь.

Можно ли по закону расширить границы участка

В соответствии с Кодексом о земле от 1 января 2023 года, землевладельцам разрешается присоединение дополнительного участка к первостепенному.

Согласно пункту 1.11 1 статьи Кодекса о земле, дополнительный земельный участок не вправе использоваться самостоятельно для строительства капитального строения, либо его обслуживания. Вместе с тем, передаваемый надел используется землевладельцем на аналогичном праве пользования и при эквивалентных условиях. Поэтому, например, если первостепенный участок приобретался по кадастровой стоимости, дополнительный приобретается на схожих условиях.

Дополнительный земельный участок, предоставляемый к первостепенному, в обязательном порядке числится смежным и одновременно свободным (незанятым) в соответствующем перечне.

Требования на предоставление дополнительного участка

Законодательством разрешается предоставление дополнительного (смежного) земельного участка, если предусматриваются фиксированные требования:

1. Соблюдаются допустимые размеры наделов

Заведомо опираясь на 46 статью Кодекса о земле, размер земельного участка не обязан превышать:

• 0,15 гектара – в отношении земельных участков, предоставляемых для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, расположенных в Минске, областных центрах и городах областного подчинения;
• 0,25 гектара – в других городах и поселках городского типа;
• 1 гектар – в сельских населенных пунктах.

В хуторах под обозначенные цели размер участка устанавливается с учетом местных условий и особенностей, а также от волеизъявления человека, которому предоставляется земля.

При этом областные исполнительные комитеты вправе определить перечни сельских населенных пунктов в границах соответствующих областей, на территории которых невозможно предоставление земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме размером свыше 0,25 гектара и до 1 гектара.

2. Соблюдаются градостроительные регламенты, санитарно-эпидемиологические и природоохранные требования
3. Претендовать на участок вправе смежные землевладельцы

Для предоставления дополнительного земельного участка потребуется учесть обязательное наличие смежного надела.

4. Нахождение в перечне свободных (незанятых) земельных участков

Дополнительный земельный участок в обязательном порядке числится в соответствующем перечне для последующей передачи.

Как увеличить площадь земельного участка

Классическим способом расширить границы участка остается приобретение смежного участка, параллельно опираясь на условия 45 статьи Кодекса о земле. Так, землевладельцу потребуется учесть наличие выбранного надела в перечне свободных (незанятых) участок, после чего проявить личный интерес. В случае, если прилегающей земли нет в списках, оперативно подается информация в местный исполнительный комитет.

По большему счету, алгоритм действий фиксированный:

1. Узнаем информацию в местном исполкоме – если участок числится в реестре, возможно оперативно расширить границы. В противном случае, если подобной информации нет, потребуется проинформировать исполком и запросить внесение надела в реестр;
2. Выкупаем смежный участок – при предварительном нахождении в реестре подается заявление в исполком о предоставлении дополнительного участка. Однако, если информация поступила недавно, заявитель не вправе выкупить землю в течение 30 календарных дней, дожидаясь окончания установленного срока.

В действительности, второй шаг предоставит трудности, поскольку, при наличии двух и более заинтересованных лиц, выкуп дополнительного земельного участка произойдет посредством конкурса, организованный исполкомом по законодательному порядку.

Приемлемый вариант произойдет, если в течение 30 календарных дней со дня включения надела в список свободных (незанятых) участков не появится дополнительных заинтересованных лиц. Как правило, это происходит, если обозначенная земля крохотной площади, либо нет дополнительных смежных участков, землевладельцы которых способны претендовать на дальнейший выкуп.

Как ещё можно увеличить площадь участка

Помимо классического способа выкупа или передачи смежного надела, возможно задействовать второй метод, предварительно опираясь на 56 статью Кодекса о земле. В этом случае землевладелец вправе приобрести землю в частную собственность или в пожизненное наследуемое владение при условии пользования на протяжении 15 лет и более.

Вдобавок учитываем, 1 пункт 56 статьи Кодекса о земле дозволяет увеличить площадь участка в сложившейся границе или допускаемом размере, согласно 46 статье настоящего Кодекса.

При этом, рассчитывая увеличить площадь участка, землепользователю понадобится проявить добросовестность, открытость и непрерывность обозначенного владения. Это, в соответствие со статьей, подтверждается сведениями, внесенные в земельно-кадастровую документацию, строительным паспортом или домовладения, а также бумагами об уплате земельного налога за последние 15 лет и более. При отсутствии перечисленного, допускается предоставление дополнительных сведений, способных подтвердить обозначенную добросовестность, открытость и непрерывность использования.

При выполнении установленных процедур владельцу предоставляется право оформления бумаг на используемый надел. И, таким образом, получится увеличить площадь участка на законных основаниях.

Сложно ли увеличить площадь земельного участка в Беларуси

Главная трудность для землепользователя заключается в предстоящих бюрократических процедурах. Так, стараясь расширить границы участка, потребуется учитывать общепринятые требования, а также самостоятельно участвовать в процессе передачи. Тем не менее, приняв к сведению установленные правила, каждому землевладельцу удастся выполнить обозначенную процедуру и заведомо не нарушить действующий закон.